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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Mi scade proposta di acquisto e incarico di vendita dell'agenzia immobiliare. Cosa mi succede?
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<blockquote data-quote="Maurizio Zucchetti" data-source="post: 21191" data-attributes="member: 334"><p>Sarebbe bello che in un'operazione complessa come la compravendita di un'abitazione ci si muovesse come un team, dove ognuno fa la sua parte! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /> Purtroppo, caro flower, nella realtà non è così, e tutto questo movimento fra Agente "indaffarato" e notaio dell'Agenzia mi preoccupa alquanto! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /></p><p>Cerchiamo di ricapitolare:</p><p>1. avendo tu avuto la conoscenza ufficiale dell'accettazione della tua proposta (ma l'hai poi avuta? :? ), ed essendosi risolta positivamente la clausola sospensiva, il contratto si è perfezionato ai termini del Codice Civile, quindi l'attività di mediazione si è conclusa, e la data di scadenza dell'incarico all'Agente è diventata ininfluente!</p><p>2. spostare la data del rogito è sempre possibile, ma deve essere fatto per ISCRITTO e con l'accordo delle parti, quindi il venditore te lo deve chiedere per iscritto proponendo una data, e tu devi rispondere accettando o proponendone un'altra (teoricamente la cosa dovrebbe essere gestita dall'Agente, per evitare di far viaggiare troppa carta! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /> )</p><p>3. il notaio..... questo è il punto dolente .... se sul preliminare la data del rogito è prevista per il 16, il notaio per il 16 si deve essere reso disponibile, fino a nuova comunicazione! Io lo sentirei per sentire che aria tira ...... fermo restando quanto detto al punto 2) io valuterei con molta attenzione il suo comportamento, considerando anche che mi pare di capire che la consegna delle chiavi avverrà parecchio tempo dopo il rogito (e quindi, presumo, dopo il saldo! :? ). Leggiti bene (e magari fai leggere) il testo dell'atto per vedere in che modo pensa di tutelarti, e se non ti convince, CAMBIA NOTAIO!! E' meglio dargli qualche centinaio di euro per il lavoro svolto fin qui che rischiare di trovarsi un guai più grossi! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> </p><p>Facci sapere! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maurizio Zucchetti, post: 21191, member: 334"] Sarebbe bello che in un'operazione complessa come la compravendita di un'abitazione ci si muovesse come un team, dove ognuno fa la sua parte! :roll: Purtroppo, caro flower, nella realtà non è così, e tutto questo movimento fra Agente "indaffarato" e notaio dell'Agenzia mi preoccupa alquanto! :cry: Cerchiamo di ricapitolare: 1. avendo tu avuto la conoscenza ufficiale dell'accettazione della tua proposta (ma l'hai poi avuta? :? ), ed essendosi risolta positivamente la clausola sospensiva, il contratto si è perfezionato ai termini del Codice Civile, quindi l'attività di mediazione si è conclusa, e la data di scadenza dell'incarico all'Agente è diventata ininfluente! 2. spostare la data del rogito è sempre possibile, ma deve essere fatto per ISCRITTO e con l'accordo delle parti, quindi il venditore te lo deve chiedere per iscritto proponendo una data, e tu devi rispondere accettando o proponendone un'altra (teoricamente la cosa dovrebbe essere gestita dall'Agente, per evitare di far viaggiare troppa carta! :cry: ) 3. il notaio..... questo è il punto dolente .... se sul preliminare la data del rogito è prevista per il 16, il notaio per il 16 si deve essere reso disponibile, fino a nuova comunicazione! Io lo sentirei per sentire che aria tira ...... fermo restando quanto detto al punto 2) io valuterei con molta attenzione il suo comportamento, considerando anche che mi pare di capire che la consegna delle chiavi avverrà parecchio tempo dopo il rogito (e quindi, presumo, dopo il saldo! :? ). Leggiti bene (e magari fai leggere) il testo dell'atto per vedere in che modo pensa di tutelarti, e se non ti convince, CAMBIA NOTAIO!! E' meglio dargli qualche centinaio di euro per il lavoro svolto fin qui che rischiare di trovarsi un guai più grossi! :shock: Facci sapere! :accordo: [/QUOTE]
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