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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Mi sono dato la zappa sui piedi da solo?
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Testo
<blockquote data-quote="Avv Luigi Polidoro" data-source="post: 383388" data-attributes="member: 53081"><p>Io non penso che la dichiarazione sia dannosa per xEnder.</p><p>La frase "<em>le parti dichiarano di non avere nulla a pretendere l'una dall'altra</em>" si riferisce alla anticipata risoluzione del contratto ed in particolare al periodo di preavviso che il conduttore deve dare al locatore.</p><p>Quella dichiarazione vuol dire soltanto che, diversamente da quanto pattuito nel contratto, il rapporto locatizio cesserà la propria efficacia il 19 luglio 2014. Fino a quel momento, però, xEnder dovrà pagare il canone mensile; alla scadenza del 19 luglio le parti si incontreranno per la riconsegna dell'immobile e la restituzione del deposito.</p><p>E' assurdo pensare che le parti, in sede di modifica della durata del contratto di locazione, possano già disporre dei propri diritti futuri, in quanto:</p><p>- il locatore non può sapere se il conduttore gli danneggerà l'immobile o lascerà morosità condominiali, quindi non può accettare ora per allora, sarebbe contrario a buona fede;</p><p>- l'obbligo di restituzione del deposito cauzionale e la decorrenza degli interessi su di esso derivano da una disposizione <strong>inderogabile</strong>, che non può essere modificata dalle parti.</p><p>Quindi c'è una notizia buona (l'interpretazione data dal Sunia è a mio parere del tutto sballata, stia tranquillo) ed una cattiva (non può con quella carta compensare anticipatamente i canoni ancora dovuti con il deposito cauzionale, dovrà pagare e poi agire contro il proprietario qualora rifiuti la restituzione).</p><p>Un'ultima cosa: trattandosi di proprietario furbetto, pretenda di redigere un verbale di riconsegna dell'immobile al momento in cui avverrà la consegna delle chiavi. Verbale da sottoscrivere in presenza di almeno un testimone.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avv Luigi Polidoro, post: 383388, member: 53081"] Io non penso che la dichiarazione sia dannosa per xEnder. La frase "[I]le parti dichiarano di non avere nulla a pretendere l'una dall'altra[/I]" si riferisce alla anticipata risoluzione del contratto ed in particolare al periodo di preavviso che il conduttore deve dare al locatore. Quella dichiarazione vuol dire soltanto che, diversamente da quanto pattuito nel contratto, il rapporto locatizio cesserà la propria efficacia il 19 luglio 2014. Fino a quel momento, però, xEnder dovrà pagare il canone mensile; alla scadenza del 19 luglio le parti si incontreranno per la riconsegna dell'immobile e la restituzione del deposito. E' assurdo pensare che le parti, in sede di modifica della durata del contratto di locazione, possano già disporre dei propri diritti futuri, in quanto: - il locatore non può sapere se il conduttore gli danneggerà l'immobile o lascerà morosità condominiali, quindi non può accettare ora per allora, sarebbe contrario a buona fede; - l'obbligo di restituzione del deposito cauzionale e la decorrenza degli interessi su di esso derivano da una disposizione [B]inderogabile[/B], che non può essere modificata dalle parti. Quindi c'è una notizia buona (l'interpretazione data dal Sunia è a mio parere del tutto sballata, stia tranquillo) ed una cattiva (non può con quella carta compensare anticipatamente i canoni ancora dovuti con il deposito cauzionale, dovrà pagare e poi agire contro il proprietario qualora rifiuti la restituzione). Un'ultima cosa: trattandosi di proprietario furbetto, pretenda di redigere un verbale di riconsegna dell'immobile al momento in cui avverrà la consegna delle chiavi. Verbale da sottoscrivere in presenza di almeno un testimone. [/QUOTE]
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