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michisest

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
A titolo informativo, è possibile sapere se a comunicazione verbale, di delibera mutuo deve essere formalizzata a forma scritta oppure no?
Grazie
 
Ultima modifica di un moderatore:

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
A titolo informativo, è possibile sapere se a comunicazione verbale, di delibera mutuo deve essere formalizzata a forma scritta oppure no?
Grazie
In realtà non deliberano, ti danno un esito positivo della verifica reddituale e poi della perizia, la delibera è molto ravvicinata al rogito, dopo aver fatto le ultime verifiche (rifanno protesti ecc a ridosso dell'erogazione qualora fosse accaduto qualcosa nel frattempo) e dopo la relazione notarile. A parte questo tecnicismo alcune banche mandano un sms, altre una mail, altre nulla.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mai successo..nel senso che per quel pochissimo che faccio tra privati il "Si Truce, lo facciamo " detto dall amico direttore non mi ha MAI dato sorprese.
PERO" molte banche non danno comunicazione scritta o con "salvo ulteriori approfondimenti" ( che vuol dire nulla ) proprio per non assumere impegni fino al giorno ferale.
Ripeto pero', di non avere MAI avuto problemi ne casi di ripensamenti dell ultima ora.
Certo che se dopo la prima "disamina" ti compri un autotreno a rate...
 

michisest

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
In realtà non deliberano, ti danno un esito positivo della verifica reddituale e poi della perizia, la delibera è molto ravvicinata al rogito, dopo aver fatto le ultime verifiche (rifanno protesti ecc a ridosso dell'erogazione qualora fosse accaduto qualcosa nel frattempo) e dopo la relazione notarile. A parte questo tecnicismo alcune banche mandano un sms, altre una mail, altre nulla.
Grazie Giuseppe, in sostanza in che momento si vede qualche documentazione? Considerando che gli è stato comunicato solo a voce della delibera e non si è ancora parlato di notaio?
Inoltre non è ancora stato aperto il conto nella banca dove dovranno fare eventuale mutuo
 

michisest

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Mai successo..nel senso che per quel pochissimo che faccio tra privati il "Si Truce, lo facciamo " detto dall amico direttore non mi ha MAI dato sorprese.
PERO" molte banche non danno comunicazione scritta o con "salvo ulteriori approfondimenti" ( che vuol dire nulla ) proprio per non assumere impegni fino al giorno ferale.
Ripeto pero', di non avere MAI avuto problemi ne casi di ripensamenti dell ultima ora.
Certo che se dopo la prima "disamina" ti compri un autotreno a rate...
Non ho ben capito quindi, è consuetudine non rilasciare alcune comunicazione scritta?
In che senso ripensamenti, da parte di chi?
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non ho ben capito quindi, è consuetudine non rilasciare alcune comunicazione scritta?
Ora non dico alla prima..
Proviamo alla seconda....
Alcuni Istituti te lo comunicano verbalmente
Altri per mail
Altri via sms.
In che senso ripensamenti, da parte di chi?
LORO.
La banca fino all ultimo puo' sempre decidere che non sussistano piu le condizioni.
Di conseguenza non te lo delibera.
Ecco perche sono "stra coperto" ..perche' la cosa potrebbe generare notevoli "incomodi" anche multipli.
Generalmente NON succede se dal primo "OK" non emergano nuove situazioni di rischio / nuove e peggiorative situazioni reddituali / esposizioni finanziarie / crolli del palazzo dentro una voragine.
 

Becky16

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao, noi non abbiamo ricevuto una risposta scritta ufficiale dopo l'ok verbale. Ci hanno poi chiamato per aprire il conto e un paio di giorni prima del rogito abbiamo ricevuto la comunicazione ufficiale con offerta vincolante della banca e atto di mutuo.
 

michisest

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ora non dico alla prima..
Proviamo alla seconda....
Alcuni Istituti te lo comunicano verbalmente
Altri per mail
Altri via sms.

LORO.
La banca fino all ultimo puo' sempre decidere che non sussistano piu le condizioni.
Di conseguenza non te lo delibera.
Ecco perche sono "stra coperto" ..perche' la cosa potrebbe generare notevoli "incomodi" anche multipli.
Generalmente NON succede se dal primo "OK" non emergano nuove situazioni di rischio / nuove e peggiorative situazioni reddituali / esposizioni finanziarie / crolli del palazzo dentro una voragine.
perfetto grazie, in parole povere la comunicazione di delibera non ha una valenza così importante. Il passo successivo quale sarebbe?
 

michisest

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao, noi non abbiamo ricevuto una risposta scritta ufficiale dopo l'ok verbale. Ci hanno poi chiamato per aprire il conto e un paio di giorni prima del rogito abbiamo ricevuto la comunicazione ufficiale con offerta vincolante della banca e atto di mutuo.
Grazie, quindi in sostanza potevi rifiutarti dopo la delibera e non aprire alcun conto? Avete fatto da soli o tramite consulente finanziario?
 

Becky16

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie, quindi in sostanza potevi rifiutarti dopo la delibera e non aprire alcun conto? Avete fatto da soli o tramite consulente finanziario?
Si ci ha seguiti un consulente, ma la comunicazione ufficiale arrivava ovviamente dalla banca. Non so che cosa sarebbe successo in caso ci fossimo rifiutati noi, immagino avremmo pagato cmq l'istruttoria e non avremmo aperto il conto.
 

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