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Testo
<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 360277" data-attributes="member: 44631"><p>Bene.</p><p></p><p>Ma un conto è parlare di superfici (mi vendi una cosa di 100 metri che è 80) e un conto è parlare di rapporto prezzo/superficie, che ha senso solo se confronti.</p><p></p><p>Se si parla di superficie e il costruttore ha detto "vendo 2000 euro al mq!"... ma se invece la quesitone è di misure che non tornano, non porrei la questione in €/mq, ma chiederei spiegazioni.</p><p></p><p>E ti dirò, nel caso dovessi decurtare dal prezzo in forza della nuova superficie rivelata, NON farei comunque un calcolo €/mq, ma toglierei il corrispondente (%) dal prezzo, in fase di discussione, senza porre la discussione su un parametro tecnico di CONFRONTO tra DIVERSI immobili, che non necessariamente può portarmi vantaggi...</p><p>Potrebbe accadere infatti che il risultato sia un numero COMUNQUE più basso di quello che esce dai cantieri in zona... quindi ponendolo sul tavolo legittimerei il mio antagonista a chiedermi il prezzo che chiede... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>Altro è dire: "mi hai detto che era 100metri, è 80, volevi 200, ti do 160". <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>E li si discute.</p><p></p><p>Ma faccia pure come vuole.</p><p></p><p>Il costo è legato alla superficie in mq?</p><p></p><p>NO.</p><p></p><p>Semmai è legato ANCHE alla superficie.</p><p></p><p>Se no ogni immobile costerebbe sempre x mila euro per mq.</p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>Quindi cosa mi importa di sapere quanto costa al metro quello che compro se non lo confronto con qualcos'altro?</p><p></p><p>E a quel punto, con cosa lo confronto?</p><p></p><p>E se il costruttore è in grado di argomentare il costo maggiore (qualità costruttiva, impiantistica, area, posizione, veduta, servizi....) rispetto ai modelli che scelgo come confronto, cosa ci guadagno se parlo di superficie e mi interessa cercare di pagarlo meno?</p><p></p><p>Mi conviene fare una trattativa su questo?</p><p></p><p>Capisco che quello che dico possa sembrare oscuro a un cliente intossicato dalla sottocultura tra l'altro promossa a piene mani da portali e gionrali di settore, ma tra di noi... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>Ps.</p><p></p><p>Se fosse un problema di coefficienti, l'area reale sarebbe sicuramente più grande della metratura calcolata... quindi secondo me qui si fa molta confusione proprio sul valore del parametro €/mq... magari mi sbaglio... molti pensano sia quasi possibile usarlo come valore assoluto... infatti molti parlano dicendo "xmila euro al mq? ma è troppo caro!" il che spesso può anche esser vero, ma altrettanto spesso, falso. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 360277, member: 44631"] Bene. Ma un conto è parlare di superfici (mi vendi una cosa di 100 metri che è 80) e un conto è parlare di rapporto prezzo/superficie, che ha senso solo se confronti. Se si parla di superficie e il costruttore ha detto "vendo 2000 euro al mq!"... ma se invece la quesitone è di misure che non tornano, non porrei la questione in €/mq, ma chiederei spiegazioni. E ti dirò, nel caso dovessi decurtare dal prezzo in forza della nuova superficie rivelata, NON farei comunque un calcolo €/mq, ma toglierei il corrispondente (%) dal prezzo, in fase di discussione, senza porre la discussione su un parametro tecnico di CONFRONTO tra DIVERSI immobili, che non necessariamente può portarmi vantaggi... Potrebbe accadere infatti che il risultato sia un numero COMUNQUE più basso di quello che esce dai cantieri in zona... quindi ponendolo sul tavolo legittimerei il mio antagonista a chiedermi il prezzo che chiede... ;-) Altro è dire: "mi hai detto che era 100metri, è 80, volevi 200, ti do 160". ;-) E li si discute. Ma faccia pure come vuole. Il costo è legato alla superficie in mq? NO. Semmai è legato ANCHE alla superficie. Se no ogni immobile costerebbe sempre x mila euro per mq. ;-) Quindi cosa mi importa di sapere quanto costa al metro quello che compro se non lo confronto con qualcos'altro? E a quel punto, con cosa lo confronto? E se il costruttore è in grado di argomentare il costo maggiore (qualità costruttiva, impiantistica, area, posizione, veduta, servizi....) rispetto ai modelli che scelgo come confronto, cosa ci guadagno se parlo di superficie e mi interessa cercare di pagarlo meno? Mi conviene fare una trattativa su questo? Capisco che quello che dico possa sembrare oscuro a un cliente intossicato dalla sottocultura tra l'altro promossa a piene mani da portali e gionrali di settore, ma tra di noi... ;-) Ps. Se fosse un problema di coefficienti, l'area reale sarebbe sicuramente più grande della metratura calcolata... quindi secondo me qui si fa molta confusione proprio sul valore del parametro €/mq... magari mi sbaglio... molti pensano sia quasi possibile usarlo come valore assoluto... infatti molti parlano dicendo "xmila euro al mq? ma è troppo caro!" il che spesso può anche esser vero, ma altrettanto spesso, falso. ;-) [/QUOTE]
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