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<blockquote data-quote="SGTorino" data-source="post: 250761"><p>Per rispondere alla prima parte della tua domanda ti riporto qui un estratto della sentenza di Cassazione che aveva cassato con rinvio la precedente decisione dei giudici di secondo grado del Tribunale di Torino.</p><p>In tema di prelazione urbana, la comunicazione al conduttore dell' intenzione del locatore di alienare l'immobile locato, prescritta dall'art. 38 della legge 27 luglio 1978, n. 392, può anche essere portata a conoscenza del conduttore con mezzi equipollenti a quello della notifica per mezzo di ufficiale giudiziario specificamente indicato dalla legge, quale è la lettera raccomandata recapitata al destinatario da parte del messo postale, secondo la normativa postale. (Cassa con rinvio, App. Torino, 22/02/2008)</p><p>Cass. civ., Sez. III, 07/10/2010, n. 20807</p><p>Con riferimento al terzo quesito, in caso di mancata vendita, se non specificato contrattualmente (es: promette di vendere fatti salvi i diritti di prelazione spettanti al conduttore....), ovviamente il proprietario risponderà per i suoi inadempimenti. Va però detto che se ha incassato una caparra, dovrà restituirla doppia ex art 1385 cod civ; nel caso in cui non fossero ancora passati denari tra le parti, risponderà per danni che, però, dovranno essere liquidi ed esigibili (cioè dimostrati dal richiedente).</p><p>In merito ai 60 giorni, ovviamente sono di legge e quindi inderogabili.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="SGTorino, post: 250761"] Per rispondere alla prima parte della tua domanda ti riporto qui un estratto della sentenza di Cassazione che aveva cassato con rinvio la precedente decisione dei giudici di secondo grado del Tribunale di Torino. In tema di prelazione urbana, la comunicazione al conduttore dell' intenzione del locatore di alienare l'immobile locato, prescritta dall'art. 38 della legge 27 luglio 1978, n. 392, può anche essere portata a conoscenza del conduttore con mezzi equipollenti a quello della notifica per mezzo di ufficiale giudiziario specificamente indicato dalla legge, quale è la lettera raccomandata recapitata al destinatario da parte del messo postale, secondo la normativa postale. (Cassa con rinvio, App. Torino, 22/02/2008) Cass. civ., Sez. III, 07/10/2010, n. 20807 Con riferimento al terzo quesito, in caso di mancata vendita, se non specificato contrattualmente (es: promette di vendere fatti salvi i diritti di prelazione spettanti al conduttore....), ovviamente il proprietario risponderà per i suoi inadempimenti. Va però detto che se ha incassato una caparra, dovrà restituirla doppia ex art 1385 cod civ; nel caso in cui non fossero ancora passati denari tra le parti, risponderà per danni che, però, dovranno essere liquidi ed esigibili (cioè dimostrati dal richiedente). In merito ai 60 giorni, ovviamente sono di legge e quindi inderogabili. [/QUOTE]
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