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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 98858" data-attributes="member: 6214"><p>... help ...... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" /> eccetera...</p><p>Grazie per l'esempio numerico che comunque può essere utile a qualcuno. Ma su altri punti, ti è sfuggito il corso degli interventi che si sono susseguiti.</p><p></p><p>Credo a mia volta utile riassumere per salvdono le conclusioni e le informazioni da lui richieste.</p><p></p><p>1) Se, come si è detto, è stato previsto dal contratto l'adeguamento istat automatico senza comunicazione, nulla impedisce di chiedere anche gli arretrati. (altra cosa è la valutazione di opportunità, ma questa rimane nel campo delle opinioni)</p><p>2) Il "nostro" proporrebbe in alternativa agli arretrati, una variazione mensile del canone in via forfettaria di 600€ annui, a partire dal 2011, superiore all'incremento istat ammesso, come si desume dal calcolo sopra riportato. Cio nonostante il conduttore si trova consenziente.</p><p>3) Poichè di fatto si chiede un nuovo contratto a nuove condizioni, si pone l'opportunità di una nuova scrittura registrata, per non incorrere in un'impugnazione da parte del conduttore che potrebbe cambiare opinione. Non so se sia più semplice come forma la redazione di un nuovo contratto con risoluzione del precedente, o l'aggiunta di una nuova scrittura, con riferimento al precedente contratto. Se possibile sarebbe preferibile la prima.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 7 minuti </em>:</p><p></p><p></p><p> </p><p>... oggi abbiamo qualche difficoltà a trovare la sintonia ... non avermene.</p><p></p><p>Come diceva qualcuno, "ogni problema complesso ha una soluzione semplice, che solitamente è quella sbagliata...."</p><p></p><p>Inoltre la 431/78 autorizza l'applicazione del 100% istat per contratti liberi ad uso abitativo, e chiederai (spero) solo il 50% dell'imposta di registro al conduttore </p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 98858, member: 6214"] ... help ...... :cry: :shock: :evil: eccetera... Grazie per l'esempio numerico che comunque può essere utile a qualcuno. Ma su altri punti, ti è sfuggito il corso degli interventi che si sono susseguiti. Credo a mia volta utile riassumere per salvdono le conclusioni e le informazioni da lui richieste. 1) Se, come si è detto, è stato previsto dal contratto l'adeguamento istat automatico senza comunicazione, nulla impedisce di chiedere anche gli arretrati. (altra cosa è la valutazione di opportunità, ma questa rimane nel campo delle opinioni) 2) Il "nostro" proporrebbe in alternativa agli arretrati, una variazione mensile del canone in via forfettaria di 600€ annui, a partire dal 2011, superiore all'incremento istat ammesso, come si desume dal calcolo sopra riportato. Cio nonostante il conduttore si trova consenziente. 3) Poichè di fatto si chiede un nuovo contratto a nuove condizioni, si pone l'opportunità di una nuova scrittura registrata, per non incorrere in un'impugnazione da parte del conduttore che potrebbe cambiare opinione. Non so se sia più semplice come forma la redazione di un nuovo contratto con risoluzione del precedente, o l'aggiunta di una nuova scrittura, con riferimento al precedente contratto. Se possibile sarebbe preferibile la prima. [i]Aggiunto dopo 7 minuti [/i]: ... oggi abbiamo qualche difficoltà a trovare la sintonia ... non avermene. Come diceva qualcuno, "ogni problema complesso ha una soluzione semplice, che solitamente è quella sbagliata...." Inoltre la 431/78 autorizza l'applicazione del 100% istat per contratti liberi ad uso abitativo, e chiederai (spero) solo il 50% dell'imposta di registro al conduttore ;) ;) :hi: :accordo: [/QUOTE]
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