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Testo
<blockquote data-quote="KekkoS" data-source="post: 573500" data-attributes="member: 74647"><p>Buongiorno,</p><p></p><p>vi seguo da qualche settimana in quanto sono in procinto di acquistare casa. Di seguito la mia situazione:</p><p>ho finalmente trovato la casa ideale per le mie esigenze, prezzo di vendita € 142.000 ; l'intenzione è di fare una proposta di acquisto a ribasso pari ad € 135.000 vincolata alla delibera del mutuo. </p><p>Ho girato vari istituti di credito e nonostante avessero nel "paniere" dei prodotti offerti mutui al 100% la tendenza è di abbassare la soglia al 90% - 95% o altre soluzioni poco praticabili (per es. mutuo 80% + prestito per il restante 20%) . La settimana scorsa ho contattato e fissato un appuntamento con un family broker della Credipass il quale, analizzate buste paga, Cud, ecc, mi assicura senza particolari problematiche la possibile erogazione di un mutuo al 100% con TAN Fisso al 3% . Il modus operandi è "gonfiare la perizia" a € 170.000 per avere un mutuo pari ad € 135.000. Considerate le tecniche costruttive adottate per realizzare l'immobile, la classe energetica (B), le pertinenze esterne (box auto, cantina, giardino, ecc), la cifra potrebbe essere anche verosimile (a detta dell'agente immobiliare, sono stati venduti "sulla carta" appartamenti analoghi a circa € 160.000 - € 165.000) e facendo un riscontro sulla banca dati dei valori di mercato (sul sito dell'Agenzia delle Entrate) il valore non si discosta di tanto (tra € 126.000 ed € 168.000)</p><p>Mi chiedo: incorro in qualche rischio dal punto di vista fiscale? La banca non dovrebbe finanziare l'80% del valore minore tra la perizia e il prezzo di acquisto? E' possibile derogare questa regola? Affidarsi ad un mediatore creditizio è affidabile? Non vorrei ritrovarmi in futuro in una situazione particolarmente spiacevole....</p><p></p><p>Grazie in anticipo per l'aiuto!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="KekkoS, post: 573500, member: 74647"] Buongiorno, vi seguo da qualche settimana in quanto sono in procinto di acquistare casa. Di seguito la mia situazione: ho finalmente trovato la casa ideale per le mie esigenze, prezzo di vendita € 142.000 ; l'intenzione è di fare una proposta di acquisto a ribasso pari ad € 135.000 vincolata alla delibera del mutuo. Ho girato vari istituti di credito e nonostante avessero nel "paniere" dei prodotti offerti mutui al 100% la tendenza è di abbassare la soglia al 90% - 95% o altre soluzioni poco praticabili (per es. mutuo 80% + prestito per il restante 20%) . La settimana scorsa ho contattato e fissato un appuntamento con un family broker della Credipass il quale, analizzate buste paga, Cud, ecc, mi assicura senza particolari problematiche la possibile erogazione di un mutuo al 100% con TAN Fisso al 3% . Il modus operandi è "gonfiare la perizia" a € 170.000 per avere un mutuo pari ad € 135.000. Considerate le tecniche costruttive adottate per realizzare l'immobile, la classe energetica (B), le pertinenze esterne (box auto, cantina, giardino, ecc), la cifra potrebbe essere anche verosimile (a detta dell'agente immobiliare, sono stati venduti "sulla carta" appartamenti analoghi a circa € 160.000 - € 165.000) e facendo un riscontro sulla banca dati dei valori di mercato (sul sito dell'Agenzia delle Entrate) il valore non si discosta di tanto (tra € 126.000 ed € 168.000) Mi chiedo: incorro in qualche rischio dal punto di vista fiscale? La banca non dovrebbe finanziare l'80% del valore minore tra la perizia e il prezzo di acquisto? E' possibile derogare questa regola? Affidarsi ad un mediatore creditizio è affidabile? Non vorrei ritrovarmi in futuro in una situazione particolarmente spiacevole.... Grazie in anticipo per l'aiuto! [/QUOTE]
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