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<blockquote data-quote="Castrenzioso" data-source="post: 718303" data-attributes="member: 83876"><p>Salve, avrei bisogno di una grossa mano per aver chiarita una situazione non molto chiara (per me).</p><p></p><p>Abbiamo individuato una casa (villino) del 2000 così composta:</p><p> - Piano terra già definito e abitabile (categoria A7) 130 mq</p><p> - Piano Primo allo stato grezzo (categoria F3), 130 mq, raggiungibile tramite scala esterna esclusiva </p><p> - Terreno (piccole dimensioni)</p><p></p><p>Attualmente è presente Enfiteusi (vecchissimi diritti dello stato) che il venditore dovrebbe sistemare (io vorrei acquistare il tutto SVINCOLATO, ma potrei procedere decurtando le spese dalla cifra finale e poi agire io per svincolare la proprietà?).</p><p></p><p>Dai passi fatti in diverse banche ho capito che ci sono almeno 2 problemi: </p><p>1) F3 non integrabile in mutuo consap</p><p>2) Enfiteusi</p><p></p><p>Facciamo finta che si arrivi a compromesso per 130k (che comprende l'acquisto dell'intera proprietà come sopra).</p><p>A questo punto, se con Consap posso acquistare solo il piano terra A7 perché F3 non è ipotecabile...c'è il rischio che la perizia della banca sia più bassa dei 130k quindi mi finanzierebbero meno...corretto?</p><p>Dovrei acquistare il piano primo a parte tramite altro atto notarile? Eventualmente a 0?</p><p>E soprattutto, se avessi intenzione di completare il primo piano ad oggi grezzo, come potrei ottenere un mutuo?</p><p></p><p>Che soluzioni vedete a riguardo?</p><p>Che professionisti dovrei consultare?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Castrenzioso, post: 718303, member: 83876"] Salve, avrei bisogno di una grossa mano per aver chiarita una situazione non molto chiara (per me). Abbiamo individuato una casa (villino) del 2000 così composta: - Piano terra già definito e abitabile (categoria A7) 130 mq - Piano Primo allo stato grezzo (categoria F3), 130 mq, raggiungibile tramite scala esterna esclusiva - Terreno (piccole dimensioni) Attualmente è presente Enfiteusi (vecchissimi diritti dello stato) che il venditore dovrebbe sistemare (io vorrei acquistare il tutto SVINCOLATO, ma potrei procedere decurtando le spese dalla cifra finale e poi agire io per svincolare la proprietà?). Dai passi fatti in diverse banche ho capito che ci sono almeno 2 problemi: 1) F3 non integrabile in mutuo consap 2) Enfiteusi Facciamo finta che si arrivi a compromesso per 130k (che comprende l'acquisto dell'intera proprietà come sopra). A questo punto, se con Consap posso acquistare solo il piano terra A7 perché F3 non è ipotecabile...c'è il rischio che la perizia della banca sia più bassa dei 130k quindi mi finanzierebbero meno...corretto? Dovrei acquistare il piano primo a parte tramite altro atto notarile? Eventualmente a 0? E soprattutto, se avessi intenzione di completare il primo piano ad oggi grezzo, come potrei ottenere un mutuo? Che soluzioni vedete a riguardo? Che professionisti dovrei consultare? [/QUOTE]
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