Salve, avrei bisogno di una grossa mano per aver chiarita una situazione non molto chiara (per me).
Abbiamo individuato una casa (villino) del 2000 così composta:
- Piano terra già definito e abitabile (categoria A7) 130 mq
- Piano Primo allo stato grezzo (categoria F3), 130 mq, raggiungibile tramite scala esterna esclusiva
- Terreno (piccole dimensioni)
Attualmente è presente Enfiteusi (vecchissimi diritti dello stato) che il venditore dovrebbe sistemare (io vorrei acquistare il tutto SVINCOLATO, ma potrei procedere decurtando le spese dalla cifra finale e poi agire io per svincolare la proprietà?).
Dai passi fatti in diverse banche ho capito che ci sono almeno 2 problemi:
1) F3 non integrabile in mutuo consap
2) Enfiteusi
Facciamo finta che si arrivi a compromesso per 130k (che comprende l'acquisto dell'intera proprietà come sopra).
A questo punto, se con Consap posso acquistare solo il piano terra A7 perché F3 non è ipotecabile...c'è il rischio che la perizia della banca sia più bassa dei 130k quindi mi finanzierebbero meno...corretto?
Dovrei acquistare il piano primo a parte tramite altro atto notarile? Eventualmente a 0?
E soprattutto, se avessi intenzione di completare il primo piano ad oggi grezzo, come potrei ottenere un mutuo?
Che soluzioni vedete a riguardo?
Che professionisti dovrei consultare?
Abbiamo individuato una casa (villino) del 2000 così composta:
- Piano terra già definito e abitabile (categoria A7) 130 mq
- Piano Primo allo stato grezzo (categoria F3), 130 mq, raggiungibile tramite scala esterna esclusiva
- Terreno (piccole dimensioni)
Attualmente è presente Enfiteusi (vecchissimi diritti dello stato) che il venditore dovrebbe sistemare (io vorrei acquistare il tutto SVINCOLATO, ma potrei procedere decurtando le spese dalla cifra finale e poi agire io per svincolare la proprietà?).
Dai passi fatti in diverse banche ho capito che ci sono almeno 2 problemi:
1) F3 non integrabile in mutuo consap
2) Enfiteusi
Facciamo finta che si arrivi a compromesso per 130k (che comprende l'acquisto dell'intera proprietà come sopra).
A questo punto, se con Consap posso acquistare solo il piano terra A7 perché F3 non è ipotecabile...c'è il rischio che la perizia della banca sia più bassa dei 130k quindi mi finanzierebbero meno...corretto?
Dovrei acquistare il piano primo a parte tramite altro atto notarile? Eventualmente a 0?
E soprattutto, se avessi intenzione di completare il primo piano ad oggi grezzo, come potrei ottenere un mutuo?
Che soluzioni vedete a riguardo?
Che professionisti dovrei consultare?
