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Mutuo e casa da ristrutturare. come comportarsi?
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 446596" data-attributes="member: 9646"><p>Ciao milom89</p><p></p><p>Difficile rispondere coerentemente senza conoscere l'entità dell'acquisto che stai portando avanti soprattutto se menzioni la possibilità di farti finanziare l'acquisto con un mutuo al 100%.</p><p>Comunque provo a dirti la mia.</p><p>Difficile oggi trovare un Istituto di Credito che riesca a finanziarti come mutuo riferito all'acquisto il 100% ( se lo fà è perche il mutuatario ha agito con inganno )</p><p></p><p>Le banche prendono come riferimento due parametri per erogare al massimo 80% del valore d'acquisto, ovvero prendono come riferimento il valore più basso tra quello di perizia e quello riportato nelle scritture private preliminari.</p><p>Se il perito valuta 100 ma nel preliminare hai il prezzo reale di 90 è proprio 90 che la banca prende come riferimento sul quale erogare 80% e viceversa (salvo qualche eccezione).</p><p></p><p>Ovvio che ti converrebbe farti finanziare il più possibile come mutuo per acquisto, la cosa che ti potrebbe aiutare è riuscire ad ottenere una perizia preventiva ma non tutti gli istituti di credito sposano questa causa.</p><p>L'alternativa potrebbe essere il mutuo per acquisto e un delta in più per la ristrutturazione.</p><p>Ovviamente devi essere un soggetto con tutti i requisiti ad hoc per essere finanziabile.</p><p></p><p>Per il discorso degli impianti anni 60 dubito che se pur funzionanti possano ritenersi a norma se non rifatti in epoca recente ... comunque hai detto che l'immobile và ristrutturato ...</p><p>L'abitabilità/agibilità è una certificazione che ti deve fornire il venditore prima d'intraprendere qualsiasi negoziazione anche se è ante 67.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 446596, member: 9646"] Ciao milom89 Difficile rispondere coerentemente senza conoscere l'entità dell'acquisto che stai portando avanti soprattutto se menzioni la possibilità di farti finanziare l'acquisto con un mutuo al 100%. Comunque provo a dirti la mia. Difficile oggi trovare un Istituto di Credito che riesca a finanziarti come mutuo riferito all'acquisto il 100% ( se lo fà è perche il mutuatario ha agito con inganno ) Le banche prendono come riferimento due parametri per erogare al massimo 80% del valore d'acquisto, ovvero prendono come riferimento il valore più basso tra quello di perizia e quello riportato nelle scritture private preliminari. Se il perito valuta 100 ma nel preliminare hai il prezzo reale di 90 è proprio 90 che la banca prende come riferimento sul quale erogare 80% e viceversa (salvo qualche eccezione). Ovvio che ti converrebbe farti finanziare il più possibile come mutuo per acquisto, la cosa che ti potrebbe aiutare è riuscire ad ottenere una perizia preventiva ma non tutti gli istituti di credito sposano questa causa. L'alternativa potrebbe essere il mutuo per acquisto e un delta in più per la ristrutturazione. Ovviamente devi essere un soggetto con tutti i requisiti ad hoc per essere finanziabile. Per il discorso degli impianti anni 60 dubito che se pur funzionanti possano ritenersi a norma se non rifatti in epoca recente ... comunque hai detto che l'immobile và ristrutturato ... L'abitabilità/agibilità è una certificazione che ti deve fornire il venditore prima d'intraprendere qualsiasi negoziazione anche se è ante 67. [/QUOTE]
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