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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Mutuo e fideiussione per garante
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<blockquote data-quote="fabio80mil" data-source="post: 673590" data-attributes="member: 80047"><p>Buongiorno a tutti, sto chiedendo un mutuo su un immobile di nuova costruzione. Il mutuo sarà totalmente intestato a me, ma la banca mi ha richiesto un garante per istituire la pratica, che ho trovato in una persona a me vicina che si è offerta di farlo. Nella modulistica, ho visto che la fideiussione verrà iscritta in forma specifica e sarà sul totale importo del mutuo, con cui il garante dovrà far fronte con tutto il suo patrimonio personale, nel caso io non riuscissi più a far fronte al pagamento della rata.</p><p></p><p>Io in sincerità mi aspettavo che l'iscrizione fosse con beneficio di escussione, ossia che la banca agisse sul garante solo dopo aver cercato di recuperare il suo credito, agendo sull'oggetto dell'ipoteca, ossia la casa che sto comprando. Invece con la forma specifica, volendo la banca potrebbe proprio anche non aggredire il bene oggetto dell'ipoteca, ma chiedere direttamente il pagamento al garante... Poi altra cosa importante: dopo quante rate non pagate va a chiedere il pagamento al garante? Ho letto che in teoria potrebbe anche richiedere il totale ristoro del finanziamento in un'unica soluzione, senza aspettare la scadenza?</p><p></p><p>Sentirò anche la banca su questi punti, ma non vorrei che pensassero che già mi preoccupo di non pagare le rate <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> Poi cmq mi sembra un argomento un pò tecnico, ma che potrebbe essere utile per altre persone che si dovessero trovare nella mia situazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fabio80mil, post: 673590, member: 80047"] Buongiorno a tutti, sto chiedendo un mutuo su un immobile di nuova costruzione. Il mutuo sarà totalmente intestato a me, ma la banca mi ha richiesto un garante per istituire la pratica, che ho trovato in una persona a me vicina che si è offerta di farlo. Nella modulistica, ho visto che la fideiussione verrà iscritta in forma specifica e sarà sul totale importo del mutuo, con cui il garante dovrà far fronte con tutto il suo patrimonio personale, nel caso io non riuscissi più a far fronte al pagamento della rata. Io in sincerità mi aspettavo che l'iscrizione fosse con beneficio di escussione, ossia che la banca agisse sul garante solo dopo aver cercato di recuperare il suo credito, agendo sull'oggetto dell'ipoteca, ossia la casa che sto comprando. Invece con la forma specifica, volendo la banca potrebbe proprio anche non aggredire il bene oggetto dell'ipoteca, ma chiedere direttamente il pagamento al garante... Poi altra cosa importante: dopo quante rate non pagate va a chiedere il pagamento al garante? Ho letto che in teoria potrebbe anche richiedere il totale ristoro del finanziamento in un'unica soluzione, senza aspettare la scadenza? Sentirò anche la banca su questi punti, ma non vorrei che pensassero che già mi preoccupo di non pagare le rate :) Poi cmq mi sembra un argomento un pò tecnico, ma che potrebbe essere utile per altre persone che si dovessero trovare nella mia situazione. [/QUOTE]
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