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<blockquote data-quote="gianni89" data-source="post: 480033" data-attributes="member: 63291"><p>Diciamo che la scelta è stata valutata da tempo, il contesto è si vecchio però non ha ascensore, sono 7 unità, quindi come manutenzione ci sarebbe il tetto che però è in buono stato. La tassazione cè certo, con cedolare secca il 21%, ma il rendimento è comunque buono. </p><p></p><p>Per quanto riguarda il canone, a 370-380 si affitta senza problemi, come ho detto inzialmente in questa zona c'è molta richiesta e poca offerta in termini di locazione. (al contrario delle vendite). C'è da dire poi che il prezzo a cui lo comprerei è un ipotesi, nel senso che la proprietà attuale vorrebbe arrivare a 50, partendo da 65 di listino, ma credo si possa abbassare ancora, arrivando appunto ai 45.</p><p></p><p></p><p>Dimenticavo poi che l'appartamento ha un pezzetto di giardino, 50 mq, non ha box ma posto auto coperto.</p><p></p><p>Se lo porto via a 45 è sotto prezzo di mercato, un appartamento similare si vende sui 50 k. </p><p></p><p></p><p>Poi ovvio che se guardiamo solo la tipologia di investimento forse c'è di meglio, ma personalmente avendo solo 5 k in conto, e con la possibilità di trovarmi tra 20 anni con un appartamento gratis, non è male, tenendo anche conto che mi dovrebbe saltare fuori addirittura qualcosa tra affitto entrante - mutuo. Che sono soldi che piovono dal cielo. Potrei fare un conto a parte da cui attingere tasse, spese varie ecc.</p><p></p><p>Riguardo la svalutazione, c'è la possibilità si che tra 20 anni valga molto meno o anche di più, guardando la storia il trend immobiliare è stato di cicli...èd è ormai parecchi anni che siamo giù....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gianni89, post: 480033, member: 63291"] Diciamo che la scelta è stata valutata da tempo, il contesto è si vecchio però non ha ascensore, sono 7 unità, quindi come manutenzione ci sarebbe il tetto che però è in buono stato. La tassazione cè certo, con cedolare secca il 21%, ma il rendimento è comunque buono. Per quanto riguarda il canone, a 370-380 si affitta senza problemi, come ho detto inzialmente in questa zona c'è molta richiesta e poca offerta in termini di locazione. (al contrario delle vendite). C'è da dire poi che il prezzo a cui lo comprerei è un ipotesi, nel senso che la proprietà attuale vorrebbe arrivare a 50, partendo da 65 di listino, ma credo si possa abbassare ancora, arrivando appunto ai 45. Dimenticavo poi che l'appartamento ha un pezzetto di giardino, 50 mq, non ha box ma posto auto coperto. Se lo porto via a 45 è sotto prezzo di mercato, un appartamento similare si vende sui 50 k. Poi ovvio che se guardiamo solo la tipologia di investimento forse c'è di meglio, ma personalmente avendo solo 5 k in conto, e con la possibilità di trovarmi tra 20 anni con un appartamento gratis, non è male, tenendo anche conto che mi dovrebbe saltare fuori addirittura qualcosa tra affitto entrante - mutuo. Che sono soldi che piovono dal cielo. Potrei fare un conto a parte da cui attingere tasse, spese varie ecc. Riguardo la svalutazione, c'è la possibilità si che tra 20 anni valga molto meno o anche di più, guardando la storia il trend immobiliare è stato di cicli...èd è ormai parecchi anni che siamo giù.... [/QUOTE]
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