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<blockquote data-quote="gianni89" data-source="post: 480130" data-attributes="member: 63291"><p>il prezzo è il motivo per cui non l'ho ancora fatto il passo. 50 è il valore di mercato, lo portarei via a 45 ben che vada, ma è ancora troppo alto. Vero è che avessi problemi in seguito a 40 lo venderei relativamente facile, perdendoci il giusto, però si sto valutando se vale la pena o aspettare. C'è da dire che io punto molto alla ristrutturazione, i lavori me li faccio, ho le spese del materiale (contando anche le detrazioni) e credetemi, un laminato a terra e un bagno nuovo, arredamento mondo convenienza non lo si riconosce più, con una spesa tutto sommato contenuta.</p><p></p><p>Per il discorso trilocale, se dovessi comprare per vendere converrebbe si un 2 camere, perchè con la ristrutturazione gli darei un bel valore aggiunto. Ma comprare un trilocale a 50 mila in contesto anni 70, per quanti lavori tu gli faccia, è dura affittarlo a piu di 450. Difficile che il gioco valga la candela. Discorso affitto invece, è proprio la fascia "bassa" che ha tanta richiesta, affitto piu facilmente un mini anni '80 a 350 che un 2 camere recente a 500. Inquilini sono coppie giovani, single o separati. Ma ripeto, sarà stata fortuna, circa 70 affitti fatti da quando lavori qui e nessun problema.</p><p></p><p></p><p></p><p>Devo mantenerci la residenza?</p><p></p><p></p><p></p><p>Questo rendimento si ha comprando a cifre basse e affittando al minimo possibile, cioè mini a 40 k e a 350-380 di affitto. Il rendimento è quello. Anche qui da me i clienti che comprano uso investimento vanno su trilocali di 10-15 anni a 140-150, ma affittandoli per un massimo di 550-570 il rendimento è piu basso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gianni89, post: 480130, member: 63291"] il prezzo è il motivo per cui non l'ho ancora fatto il passo. 50 è il valore di mercato, lo portarei via a 45 ben che vada, ma è ancora troppo alto. Vero è che avessi problemi in seguito a 40 lo venderei relativamente facile, perdendoci il giusto, però si sto valutando se vale la pena o aspettare. C'è da dire che io punto molto alla ristrutturazione, i lavori me li faccio, ho le spese del materiale (contando anche le detrazioni) e credetemi, un laminato a terra e un bagno nuovo, arredamento mondo convenienza non lo si riconosce più, con una spesa tutto sommato contenuta. Per il discorso trilocale, se dovessi comprare per vendere converrebbe si un 2 camere, perchè con la ristrutturazione gli darei un bel valore aggiunto. Ma comprare un trilocale a 50 mila in contesto anni 70, per quanti lavori tu gli faccia, è dura affittarlo a piu di 450. Difficile che il gioco valga la candela. Discorso affitto invece, è proprio la fascia "bassa" che ha tanta richiesta, affitto piu facilmente un mini anni '80 a 350 che un 2 camere recente a 500. Inquilini sono coppie giovani, single o separati. Ma ripeto, sarà stata fortuna, circa 70 affitti fatti da quando lavori qui e nessun problema. Devo mantenerci la residenza? Questo rendimento si ha comprando a cifre basse e affittando al minimo possibile, cioè mini a 40 k e a 350-380 di affitto. Il rendimento è quello. Anche qui da me i clienti che comprano uso investimento vanno su trilocali di 10-15 anni a 140-150, ma affittandoli per un massimo di 550-570 il rendimento è piu basso. [/QUOTE]
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