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Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Mutuo per ristrutturazione: due proposte dalla banca, quale scegliere?
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<blockquote data-quote="Ettore Arru" data-source="post: 530325" data-attributes="member: 69310"><p>Ciao,</p><p>premesso che con un LTV così contenuto (25%) credo (ma in realtà ne sono certo) che ci siano istituti, se non anche lo stesso, in grado di erogare la somma a te necessaria, in unica soluzione; quindi unico atto.</p><p>Già per questo motivo, ti suggerirei di sentire altre banche.</p><p></p><p>Altro aspetto, poi, abbastanza anomalo perchè in disuso, è l'erogazione della tranche con scrittura notarile autenticata (che non ha il costo di un "atto" - così come lo si intende - ma mediamente incide intorno ai 500 euro).</p><p>E' una forma che viene utilizzata (ed anche poco) sui fondiari edilizi, quando le tranche erogate sono magar di 100 o 200 mila euro, oppure viene utilizzata sulle operazioni aziendali (anche se abbastanza di rado).</p><p>Non capisco perchè, su una operazione retail (quindi su un consumatore), si renda necessario erogare la tranche dietro scrittura notarile.</p><p>Anche per tale motivo, un "giretto" su altri istituti, lo farei.</p><p></p><p>Infine, non capisco perchè tu debba anticipare dei lavori attraverso un fido bancario.</p><p>Le tranche non necessariamente devono essere due (non credo che l'istituto abbia tale limite/regola), quindi puoi tranquillamente (ipotizzando di rivolgersi all'istituto da te oggi scelto):</p><p>- utilizzare la prima tranche per iniziare i lavori;</p><p>- richedere tranche, per proseguire (a seguito di sopralluogo);</p><p>- richiederne un'altra per terminarli.</p><p>Se vuoi un suggerimento, stabilisci - con l'impresa che seguirà i lavori - un piano ben preciso e se posso permettermi, non ti mettere mai nelle condizioni di dover "erogare denaro per terminare i lavori". </p><p>Spiego meglio:</p><p>- acconto > esecuzione di parte dei lavori;</p><p>- ulteriore acconto > prosieguo dei lavori;</p><p>- e solo al termine dei lavori - il saldo.</p><p></p><p>Detto ciò - per rispondere alla tua domanda, con un fido non corri alcun rischio se non quello di spendere dei denari per gli interessi passivi/allestimento fido/ ecc... costi che saranno legati, ovviamente, al tempo che risulterà necessatio per terminare i lavori.</p><p>I fidi o affidamenti, si utilizzano le elasticità di cassa, non per costruire, né per comprare, tantomeno per ristrutturare casa.</p><p></p><p>Solo perchè te lo hanno proposto, io personalmente cambierei istituto.</p><p></p><p>Buone feste</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ettore Arru, post: 530325, member: 69310"] Ciao, premesso che con un LTV così contenuto (25%) credo (ma in realtà ne sono certo) che ci siano istituti, se non anche lo stesso, in grado di erogare la somma a te necessaria, in unica soluzione; quindi unico atto. Già per questo motivo, ti suggerirei di sentire altre banche. Altro aspetto, poi, abbastanza anomalo perchè in disuso, è l'erogazione della tranche con scrittura notarile autenticata (che non ha il costo di un "atto" - così come lo si intende - ma mediamente incide intorno ai 500 euro). E' una forma che viene utilizzata (ed anche poco) sui fondiari edilizi, quando le tranche erogate sono magar di 100 o 200 mila euro, oppure viene utilizzata sulle operazioni aziendali (anche se abbastanza di rado). Non capisco perchè, su una operazione retail (quindi su un consumatore), si renda necessario erogare la tranche dietro scrittura notarile. Anche per tale motivo, un "giretto" su altri istituti, lo farei. Infine, non capisco perchè tu debba anticipare dei lavori attraverso un fido bancario. Le tranche non necessariamente devono essere due (non credo che l'istituto abbia tale limite/regola), quindi puoi tranquillamente (ipotizzando di rivolgersi all'istituto da te oggi scelto): - utilizzare la prima tranche per iniziare i lavori; - richedere tranche, per proseguire (a seguito di sopralluogo); - richiederne un'altra per terminarli. Se vuoi un suggerimento, stabilisci - con l'impresa che seguirà i lavori - un piano ben preciso e se posso permettermi, non ti mettere mai nelle condizioni di dover "erogare denaro per terminare i lavori". Spiego meglio: - acconto > esecuzione di parte dei lavori; - ulteriore acconto > prosieguo dei lavori; - e solo al termine dei lavori - il saldo. Detto ciò - per rispondere alla tua domanda, con un fido non corri alcun rischio se non quello di spendere dei denari per gli interessi passivi/allestimento fido/ ecc... costi che saranno legati, ovviamente, al tempo che risulterà necessatio per terminare i lavori. I fidi o affidamenti, si utilizzano le elasticità di cassa, non per costruire, né per comprare, tantomeno per ristrutturare casa. Solo perchè te lo hanno proposto, io personalmente cambierei istituto. Buone feste [/QUOTE]
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