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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 773743" data-attributes="member: 56079"><p>Ragioniamo insieme.</p><p>La rata che voi avete indicato corrisponde a finanziamento trentennale al tasso del 3,5%.</p><p></p><p>Come già ti ha fatto presente [USER=9646]@ingelman[/USER] si tratta di un particolare mutuo "green" con tasso agevolato per chi acquista immobili in classe energetica A e B, un'occasione da prendere al volo e senza particolari titubanze!</p><p></p><p>Tenete ora presente che IRS a 30 anni, il parametro di riferimento applicato sul mutui a tasso fisso di durata trentennale, ad oggi, è pari al 3,10.</p><p>Ciò significa che la banca è come se applicasse uno spread (il proprio guadagno) di 0,4.</p><p></p><p>Un po' troppo basso rispetto a quello normalmente utilizzato tra 1 e 1,5. E poichè il mutuo green è un prodotto che nasce da un protocollo europeo e non da uno stanziamento dello Stato, possiamo ben dire che il tasso fisso a 30 anni al 3,5 % fisso può essere considerato un tasso da Plafond, un tasso per cui la banca non guarda tanto al guadagno del prodotto quanto alla possibilità di fidelizzare nuovi clienti. Una sorta di campagna acquisti come quelle che si vedono ad inizio campionato.</p><p></p><p>Poichè quindi non si tratta di un tasso "ordinario" ma di un tasso "straordinario"... bisogna capire bene con la banca quale sia la scadenza concessa alla stipula dell'atto di mutuo e, di conseguenza, a quello dell'acquisto della casa.</p><p></p><p>Dovrete ricordarvi che la banca, superata questa scadenza, sarà libera di rivedere il tasso applicato al finanziamento.</p><p></p><p>In bocca al lupo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 773743, member: 56079"] Ragioniamo insieme. La rata che voi avete indicato corrisponde a finanziamento trentennale al tasso del 3,5%. Come già ti ha fatto presente [USER=9646]@ingelman[/USER] si tratta di un particolare mutuo "green" con tasso agevolato per chi acquista immobili in classe energetica A e B, un'occasione da prendere al volo e senza particolari titubanze! Tenete ora presente che IRS a 30 anni, il parametro di riferimento applicato sul mutui a tasso fisso di durata trentennale, ad oggi, è pari al 3,10. Ciò significa che la banca è come se applicasse uno spread (il proprio guadagno) di 0,4. Un po' troppo basso rispetto a quello normalmente utilizzato tra 1 e 1,5. E poichè il mutuo green è un prodotto che nasce da un protocollo europeo e non da uno stanziamento dello Stato, possiamo ben dire che il tasso fisso a 30 anni al 3,5 % fisso può essere considerato un tasso da Plafond, un tasso per cui la banca non guarda tanto al guadagno del prodotto quanto alla possibilità di fidelizzare nuovi clienti. Una sorta di campagna acquisti come quelle che si vedono ad inizio campionato. Poichè quindi non si tratta di un tasso "ordinario" ma di un tasso "straordinario"... bisogna capire bene con la banca quale sia la scadenza concessa alla stipula dell'atto di mutuo e, di conseguenza, a quello dell'acquisto della casa. Dovrete ricordarvi che la banca, superata questa scadenza, sarà libera di rivedere il tasso applicato al finanziamento. In bocca al lupo [/QUOTE]
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