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Mutuo Variabile con Cap: quale convenienza?
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Testo
<blockquote data-quote="Graziano Cavallini" data-source="post: 101315"><p>Il concetto che hai espresso è sostanzialmente errato, tranne nel caso in cui il mutuo con CAP sia parametrato al tasso BCE, per quanto ne so io in questo momento c'è una sola banca che lo fa. In tutti gli altri casi il parametro è l'Euribor a 1 o 3 mesi, che durante la famosa crisi di liquidità hanno abbondantemente superato il 5% ( a cui si deve aggiungere lo spread, il ha portato i tassi oltre il 6-6,5%). Partendo dal presupposto che il CAP ha un costo (spread più alto del varibiale), la domanda da porsi è: i maggiori costi che sopporto rispetto ad un tasso variabile sono giustificati? Nel caso in cui i tassi salgono il "tetto" mi protegge davvero? Se la tua preoccupazione è l'aumento dei tassi forse ti conviene valutare l'opzione tasso fisso, ci sono oltre 2 punti didifferenza dal tasso variabile ma tutti gli Eurirs sono sotto la media storica, ad esempio la media dell'Eurirs a 20 anni è circa il 4,74% mentre il valore odierno è 3,81%. Ciò significa che è possibile sottoscrivere un mutuo a tasso fisso al 5%, oggi sembra tanto ma se la mia paura è la ripresa dei tassi a causa della dell'inflazione non è poi così male.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graziano Cavallini, post: 101315"] Il concetto che hai espresso è sostanzialmente errato, tranne nel caso in cui il mutuo con CAP sia parametrato al tasso BCE, per quanto ne so io in questo momento c'è una sola banca che lo fa. In tutti gli altri casi il parametro è l'Euribor a 1 o 3 mesi, che durante la famosa crisi di liquidità hanno abbondantemente superato il 5% ( a cui si deve aggiungere lo spread, il ha portato i tassi oltre il 6-6,5%). Partendo dal presupposto che il CAP ha un costo (spread più alto del varibiale), la domanda da porsi è: i maggiori costi che sopporto rispetto ad un tasso variabile sono giustificati? Nel caso in cui i tassi salgono il "tetto" mi protegge davvero? Se la tua preoccupazione è l'aumento dei tassi forse ti conviene valutare l'opzione tasso fisso, ci sono oltre 2 punti didifferenza dal tasso variabile ma tutti gli Eurirs sono sotto la media storica, ad esempio la media dell'Eurirs a 20 anni è circa il 4,74% mentre il valore odierno è 3,81%. Ciò significa che è possibile sottoscrivere un mutuo a tasso fisso al 5%, oggi sembra tanto ma se la mia paura è la ripresa dei tassi a causa della dell'inflazione non è poi così male. [/QUOTE]
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