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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Necessità di cambiare il conduttore da privato a ditta individuale
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<blockquote data-quote="maxcernia" data-source="post: 506407" data-attributes="member: 66951"><p>Un saluto a tutti, ho cercato l'argomento ma non ho trovato il mio caso.</p><p>Ho un B&B dove un anno fa mi è stato fatto un contratto uso extra-alberghiero come persona fisica, ma con le nuove normative che impongono una chiusura di 120 giorni, si era deciso la trasformazione a ditta individuale con partita IVA.(anche per una eventuale vendita, cessione di azienda)</p><p>Il problema che circa tre mesi fa l'immobile è stato venduto, il 22 di questo mese hanno fatto il rogito, e i nuovi proprietari non vogliono che io faccia la trasformazione.</p><p>Diversamente mi hanno sottoposto un nuovo contratto dove, oltre al deposito cauzionale già costituito di 8000€, mi chiedono una assicurazione/fideiussione bancaria, una sull'immobile per i danni contro incendi e responsabilità civile presso terzi non inferiore a€ 3.000.000,00, e a stipulare una polizza globale fabbricato con massimale non inferiore ad € 1.000.000,00 indicando quale beneficiaria del risarcimento la propritaria dell'appartamento. Come non bastasse siamo responsabili in solido con il sub-conduttore o con il cessionario per tutte le obbligazioni di cui al presente contratto ivi compreso il pagamento di tutte le somme a qualunque titolo dovute.</p><p>Vorremmo anche vendere l'attività visti i fatti, ma la licenza è come impresa non imprenditoriale e non è cedibile, e senza partita IVA ci dicono che non è possibile cedere l'azienda.</p><p>Secondo voi se ne esce?</p><p>Grazie</p><p>Max</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="maxcernia, post: 506407, member: 66951"] Un saluto a tutti, ho cercato l'argomento ma non ho trovato il mio caso. Ho un B&B dove un anno fa mi è stato fatto un contratto uso extra-alberghiero come persona fisica, ma con le nuove normative che impongono una chiusura di 120 giorni, si era deciso la trasformazione a ditta individuale con partita IVA.(anche per una eventuale vendita, cessione di azienda) Il problema che circa tre mesi fa l'immobile è stato venduto, il 22 di questo mese hanno fatto il rogito, e i nuovi proprietari non vogliono che io faccia la trasformazione. Diversamente mi hanno sottoposto un nuovo contratto dove, oltre al deposito cauzionale già costituito di 8000€, mi chiedono una assicurazione/fideiussione bancaria, una sull'immobile per i danni contro incendi e responsabilità civile presso terzi non inferiore a€ 3.000.000,00, e a stipulare una polizza globale fabbricato con massimale non inferiore ad € 1.000.000,00 indicando quale beneficiaria del risarcimento la propritaria dell'appartamento. Come non bastasse siamo responsabili in solido con il sub-conduttore o con il cessionario per tutte le obbligazioni di cui al presente contratto ivi compreso il pagamento di tutte le somme a qualunque titolo dovute. Vorremmo anche vendere l'attività visti i fatti, ma la licenza è come impresa non imprenditoriale e non è cedibile, e senza partita IVA ci dicono che non è possibile cedere l'azienda. Secondo voi se ne esce? Grazie Max [/QUOTE]
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