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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 761049" data-attributes="member: 70606"><p>Diciamo che l'agenzia è stata poco accorta e professionale.</p><p>Non esiste "fidarsi" del venditore perchè già lo conoscevano per una transazione fatta tempo fa; la visura va fatta, preferibilmente al conferimento dell'incarico di vendita, al più tardi in fase di "trattativa avanzata" ovvero di accettazione della proposta.</p><p></p><p>La dizione da te citata che compare sulla proposta, non serve altro che a chiarire che l'immobile lo stai acquistando "libero da ipoteche e trascrizioni viarie" e non "nello stato di diritto in cui si trova" (è un chiarimento a tua tutela); tuttavia di per sè non garantisce che l'immobile sia effettivamente libero da ipoteche.</p><p></p><p>D'altra parte, potrebbe accadere che venga sottoscritto un compromesso e l'immobile sia libero in quel momento da ipoteche, ma che poi venga/no iscritta/e successivamente. </p><p></p><p>Ecco perchè serve a chiarire sulla proposta (e sul compromesso poi) che l'immobile si intende acquistato "libero" da gravami.</p><p></p><p>E' il proprietario / venditore che deve rispondere delle eventuali ipoteche e/o trascrizioni.</p><p></p><p>Certo è che l'agenzia poteva appurare e non avnedolo fatto prima, poteva adoperarsi con professionalità "tardivamente".</p><p></p><p>Uno "sconto" lo puoi chiedere ma non è detto che te lo accordino.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 761049, member: 70606"] Diciamo che l'agenzia è stata poco accorta e professionale. Non esiste "fidarsi" del venditore perchè già lo conoscevano per una transazione fatta tempo fa; la visura va fatta, preferibilmente al conferimento dell'incarico di vendita, al più tardi in fase di "trattativa avanzata" ovvero di accettazione della proposta. La dizione da te citata che compare sulla proposta, non serve altro che a chiarire che l'immobile lo stai acquistando "libero da ipoteche e trascrizioni viarie" e non "nello stato di diritto in cui si trova" (è un chiarimento a tua tutela); tuttavia di per sè non garantisce che l'immobile sia effettivamente libero da ipoteche. D'altra parte, potrebbe accadere che venga sottoscritto un compromesso e l'immobile sia libero in quel momento da ipoteche, ma che poi venga/no iscritta/e successivamente. Ecco perchè serve a chiarire sulla proposta (e sul compromesso poi) che l'immobile si intende acquistato "libero" da gravami. E' il proprietario / venditore che deve rispondere delle eventuali ipoteche e/o trascrizioni. Certo è che l'agenzia poteva appurare e non avnedolo fatto prima, poteva adoperarsi con professionalità "tardivamente". Uno "sconto" lo puoi chiedere ma non è detto che te lo accordino. [/QUOTE]
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