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Negligenza dell'agente immobiliare? Come comportarsi?
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<blockquote data-quote="KingCrimson" data-source="post: 501392" data-attributes="member: 65256"><p>Scusatemi se disturbo nuovamente… Vi racconto l’ultimo episodio.</p><p></p><p>L’agente porta un cliente che manifesta interesse alla casa e fa un’offerta.</p><p>Prescindiamo momentaneamente che noi, in qualità di venditori, dobbiamo fare alcune valutazioni in quanto questa risulta piuttosto bassa.</p><p></p><p>Stavolta però chiediamo che il processo di firma della proposta di acquisto, nel caso sia lato venditore che lato acquirente ci sia intesa, sia completo in modo tale da essere inattaccabili dal punto di vista legale.</p><p></p><p>L’agente tira fuori la storia che non farà controfirmare subito l’acquirente perché non ha la certezza che riesca ad ottenere un mutuo (l’altra volta invece il motivo era la fiducia, collegata al fatto che tutto ciò gli permetteva di organizzarsi meglio con i tempi).</p><p>Quindi la causa sarebbe la tutela dell’acquirente che deve essere analoga a quella del venditore… ok, sulla carta tutto molto bello. Anche se, come Voi avete già risposto, si tratta di negligenza punto e stop.</p><p></p><p>Si va avanti con il discorso e se ne esce dopo cinque minuti che con il contratto ancora pending e non completamente firmato lui ha l’opportunità di continuare a cercare altri soggetti interessati che potenzialmente possano fare offerte più invitanti.</p><p>Detto che, se accetto una cifra X inferiore a quanto chiedo, vuol dire che mi sta bene… ma tutto ciò non era per tutelare l’acquirente?!?!?! E se l’acquirente ottiene un mutuo e questo gli dice “no, nel frattempo è stata venduta ad un’altra persona”?</p><p></p><p>Francamente a me sembra che questo soggetto tuteli solo i suoi interessi, cercando di massimizzare le sue provvigioni. Ma sta agendo nella legalità? Se tutto ciò è legale, a mio pare è parecchio borderline e sta sfruttando delle zone d’ombra della legislazione.</p><p>E sì che non è un soggetto indipendente, ma lavora per uno studio noto a livello nazionale. Come è possibile atteggiamenti del genere vengano tollerati?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="KingCrimson, post: 501392, member: 65256"] Scusatemi se disturbo nuovamente… Vi racconto l’ultimo episodio. L’agente porta un cliente che manifesta interesse alla casa e fa un’offerta. Prescindiamo momentaneamente che noi, in qualità di venditori, dobbiamo fare alcune valutazioni in quanto questa risulta piuttosto bassa. Stavolta però chiediamo che il processo di firma della proposta di acquisto, nel caso sia lato venditore che lato acquirente ci sia intesa, sia completo in modo tale da essere inattaccabili dal punto di vista legale. L’agente tira fuori la storia che non farà controfirmare subito l’acquirente perché non ha la certezza che riesca ad ottenere un mutuo (l’altra volta invece il motivo era la fiducia, collegata al fatto che tutto ciò gli permetteva di organizzarsi meglio con i tempi). Quindi la causa sarebbe la tutela dell’acquirente che deve essere analoga a quella del venditore… ok, sulla carta tutto molto bello. Anche se, come Voi avete già risposto, si tratta di negligenza punto e stop. Si va avanti con il discorso e se ne esce dopo cinque minuti che con il contratto ancora pending e non completamente firmato lui ha l’opportunità di continuare a cercare altri soggetti interessati che potenzialmente possano fare offerte più invitanti. Detto che, se accetto una cifra X inferiore a quanto chiedo, vuol dire che mi sta bene… ma tutto ciò non era per tutelare l’acquirente?!?!?! E se l’acquirente ottiene un mutuo e questo gli dice “no, nel frattempo è stata venduta ad un’altra persona”? Francamente a me sembra che questo soggetto tuteli solo i suoi interessi, cercando di massimizzare le sue provvigioni. Ma sta agendo nella legalità? Se tutto ciò è legale, a mio pare è parecchio borderline e sta sfruttando delle zone d’ombra della legislazione. E sì che non è un soggetto indipendente, ma lavora per uno studio noto a livello nazionale. Come è possibile atteggiamenti del genere vengano tollerati? [/QUOTE]
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