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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 137297" data-attributes="member: 291"><p>Luciano, stai commettendo lo stesso errore del perito che critichi: </p><p>cosa vuol dire <strong>magari</strong>? </p><p>Sei sicuro o no? Si o no? E' possibile vedere questa perizia?</p><p></p><p>Come in altre occasioni si critica dimostrando di non conoscere, per questo è indispensabile la <strong>formazione </strong>e l'<strong>aggiornamento professionale continuo</strong>.</p><p></p><p>Mai hai letto in altri interventi come dicono di stimare gli AI? </p><p>a naso, a occhio, a orecchio ... </p><p>le stime le fanno verbalmente ... fanno medie fra valori catastali e valori OMI ... </p><p>così si dimostra di non conoscere l'estimo classico ... eppure l'esame dovrebbero averlo sostenuto ...</p><p>quando si chiedono esempi concreti non vengono forniti ...</p><p>...</p><p>questi sono i "colleghi" che stai "difendendo" con la tua risposta ... e che dovrebbero essere riconosciuti come "valutatori esperti", da inserire in un nuovo "Albo"? </p><p><strong> Perché non si sostiene la formazione e l'aggiornamento?</strong></p><p>Proviamo ad approfondire i problemi e studiamoli:</p><p></p><p><strong>il perito CRIF ha fatto la valutazione con gli IVS?</strong></p><p><strong></strong><strong>SI</strong>, vediamola e comprenderemo l'errore e verificheremo la sua responsabilità ... <em>potrebbe pure risultare che l'AI abbia fornito dati sbagliati</em> ...</p><p><strong>NO</strong>, non c'è la possibilità di alcuna verifica della perizia, il perito è più soggetto a critica e rischia molto ...</p><p></p><p><strong>Applicando i valori OMI a che risultati saremmo arrivati?</strong></p><p><strong></strong> </p><p></p><p><strong>Prova a dare lo stesso incarico ad un AI e vediamo come si comporta</strong>, quale è il valore che ne esce e qual'è il procedimento chiaro e trasparente a supporto di tutte le sue conclusioni ...</p><p><strong></strong></p><p><strong>Il prezzo di 390.000 non è sufficiente per dimostrare l'errore</strong> del perito, potrebbe trattarsi di una colossale fregatura presa dall'acquirente (<em>mal consigliato da un AI</em> ... poco professionale?), oppure l'acquirente era disposto a pagare quel prezzo per motivi suoi ...</p><p></p><p>E pure io ti porto un <strong>esempio concreto</strong>:</p><p>Perito ha effettuato una perizia con gli IVS, valore 200.000, Prezzo di vendita 250.000</p><p>Non c'è stato nessun errore, la perizia è stata verificata ed era corretta.</p><p>L'acquirente ha pagato 50.000 in più perchè quell'immobile risolveva problemi che altri immobili non erano in grado di soddisfare. Si trattava di un immobile in campagna, isolato, che l'acquirente ha acquistato ad un prezzo più alto perchè doveva tenerci dei cavalli e qui non arrecavano problemi ai vicini.</p><p></p><p>Cerchiamo di <strong>capire</strong>, <strong>comprendere</strong>, <strong>studiare </strong>prima di criticare ed emettere, come in altre occasioni, sentenze senza appello "Ma lasciamo perdere" su cose che si dimostra di non conoscere e che si criticano perchè comportano <strong>fatica, impegno, tempo</strong> nella loro applicazione.</p><p></p><p>Perchè alla mia testimonianza che un AI "mediatore immobiliare che conosce alla perfezione gli IVS vale, come perito estimatore, più di un architetto che, invece, li ignora" rispondi così? </p><p>Perchè non mi credi e mi screditi in questa maniera pubblicamente?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 137297, member: 291"] Luciano, stai commettendo lo stesso errore del perito che critichi: cosa vuol dire [B]magari[/B]? Sei sicuro o no? Si o no? E' possibile vedere questa perizia? Come in altre occasioni si critica dimostrando di non conoscere, per questo è indispensabile la [B]formazione [/B]e l'[B]aggiornamento professionale continuo[/B]. Mai hai letto in altri interventi come dicono di stimare gli AI? a naso, a occhio, a orecchio ... le stime le fanno verbalmente ... fanno medie fra valori catastali e valori OMI ... così si dimostra di non conoscere l'estimo classico ... eppure l'esame dovrebbero averlo sostenuto ... quando si chiedono esempi concreti non vengono forniti ... ... questi sono i "colleghi" che stai "difendendo" con la tua risposta ... e che dovrebbero essere riconosciuti come "valutatori esperti", da inserire in un nuovo "Albo"? [B] Perché non si sostiene la formazione e l'aggiornamento?[/B] Proviamo ad approfondire i problemi e studiamoli: [B]il perito CRIF ha fatto la valutazione con gli IVS? [/B][B]SI[/B], vediamola e comprenderemo l'errore e verificheremo la sua responsabilità ... [I]potrebbe pure risultare che l'AI abbia fornito dati sbagliati[/I] ... [B]NO[/B], non c'è la possibilità di alcuna verifica della perizia, il perito è più soggetto a critica e rischia molto ... [B]Applicando i valori OMI a che risultati saremmo arrivati? [/B] [B]Prova a dare lo stesso incarico ad un AI e vediamo come si comporta[/B], quale è il valore che ne esce e qual'è il procedimento chiaro e trasparente a supporto di tutte le sue conclusioni ... [B] Il prezzo di 390.000 non è sufficiente per dimostrare l'errore[/B] del perito, potrebbe trattarsi di una colossale fregatura presa dall'acquirente ([I]mal consigliato da un AI[/I] ... poco professionale?), oppure l'acquirente era disposto a pagare quel prezzo per motivi suoi ... E pure io ti porto un [B]esempio concreto[/B]: Perito ha effettuato una perizia con gli IVS, valore 200.000, Prezzo di vendita 250.000 Non c'è stato nessun errore, la perizia è stata verificata ed era corretta. L'acquirente ha pagato 50.000 in più perchè quell'immobile risolveva problemi che altri immobili non erano in grado di soddisfare. Si trattava di un immobile in campagna, isolato, che l'acquirente ha acquistato ad un prezzo più alto perchè doveva tenerci dei cavalli e qui non arrecavano problemi ai vicini. Cerchiamo di [B]capire[/B], [B]comprendere[/B], [B]studiare [/B]prima di criticare ed emettere, come in altre occasioni, sentenze senza appello "Ma lasciamo perdere" su cose che si dimostra di non conoscere e che si criticano perchè comportano [B]fatica, impegno, tempo[/B] nella loro applicazione. Perchè alla mia testimonianza che un AI "mediatore immobiliare che conosce alla perfezione gli IVS vale, come perito estimatore, più di un architetto che, invece, li ignora" rispondi così? Perchè non mi credi e mi screditi in questa maniera pubblicamente? [/QUOTE]
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