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<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 303032" data-attributes="member: 26686"><p>oggi sono sveglio presto...grrrrrrrrrr<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /></p><p>la maggior parte delle compravendite fila via liscio, non spaventarti.</p><p>quello che volevo dirti e' che<strong> prima</strong> di consegnare dei soldi al venditore dovresti fare questi benedetti controlli urbanistici e catastali.</p><p><strong>urbanistici</strong> significa che la piantina catastale sia identica allo stato di fatto e soprattutto che non ci siano <strong>abusi</strong> urbanistici. che so un bagno in piu' o una veranda etc</p><p>cioe' che la planimetria sia tagliata come riportata sulla piantina.</p><p>catastali significa tutto il resto, ipoteche, donazioni, pignoramenti, fallimenti.</p><p>e questi controlli si fanno con il proprio geometra di fiducia e mettendo quella famosa clausola sospensiva<strong> in proposta..</strong></p><p>se i controlli sono ok si va avanti nel contratto, se invece sono problematici ci si puo' fermare senza spese per te di nessun tipo.</p><p>siccome da quello che ho capito tu ti sei fidato dell'agenzia...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /> per i controlli,</p><p>tocca ferro...magari sono ok, come la maggior parte delle volte....</p><p>cmq adesso i controlli prima del preliminare falli fare dal tuo notaio magari trascrivendo il preliminare dato che mi sembri ansioso......come ero io prima di informarmi. lui mandera' un geometra di sua conoscenza a fare questi controlli prima di pagare la caparra confirmatoria sostanziosa al preliminare.</p><p>il notaio ti dira' se i controlli sono ok oppure se c'e' qualcosa di strano.</p><p>e tu sei a posto.....se lo fai trascrivere.</p><p>oppure sposta la data del preliminare e falli fare da un tuo geometra di fiducia prima di arrivare al preliminare.</p><p>se dovesse venir fuori qualche magagna <strong>non risolvibile</strong> per la data del rogito,</p><p>e ti vuoi riitirare dovrai pagare lo stesso la provvigione e perdere la caparra ma almeno non paghi niente al preliminare.</p><p>spero di essere stato chiaro.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 303032, member: 26686"] oggi sono sveglio presto...grrrrrrrrrrO_o la maggior parte delle compravendite fila via liscio, non spaventarti. quello che volevo dirti e' che[B] prima[/B] di consegnare dei soldi al venditore dovresti fare questi benedetti controlli urbanistici e catastali. [B]urbanistici[/B] significa che la piantina catastale sia identica allo stato di fatto e soprattutto che non ci siano [B]abusi[/B] urbanistici. che so un bagno in piu' o una veranda etc cioe' che la planimetria sia tagliata come riportata sulla piantina. catastali significa tutto il resto, ipoteche, donazioni, pignoramenti, fallimenti. e questi controlli si fanno con il proprio geometra di fiducia e mettendo quella famosa clausola sospensiva[B] in proposta..[/B] se i controlli sono ok si va avanti nel contratto, se invece sono problematici ci si puo' fermare senza spese per te di nessun tipo. siccome da quello che ho capito tu ti sei fidato dell'agenzia...:fischio: per i controlli, tocca ferro...magari sono ok, come la maggior parte delle volte.... cmq adesso i controlli prima del preliminare falli fare dal tuo notaio magari trascrivendo il preliminare dato che mi sembri ansioso......come ero io prima di informarmi. lui mandera' un geometra di sua conoscenza a fare questi controlli prima di pagare la caparra confirmatoria sostanziosa al preliminare. il notaio ti dira' se i controlli sono ok oppure se c'e' qualcosa di strano. e tu sei a posto.....se lo fai trascrivere. oppure sposta la data del preliminare e falli fare da un tuo geometra di fiducia prima di arrivare al preliminare. se dovesse venir fuori qualche magagna [B]non risolvibile[/B] per la data del rogito, e ti vuoi riitirare dovrai pagare lo stesso la provvigione e perdere la caparra ma almeno non paghi niente al preliminare. spero di essere stato chiaro.:D [/QUOTE]
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