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  1. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ciao
    avendo il mediatore rapporti amichevoli con il venditore, abbiamo saltato la proposta facendo direttamente una sorta di compromesso con vincoli (mutuo etc etc) con assegno di caparra da incassare solo se i vincoli vengono sciolti.

    la procedura va bene lo stesso?
    io ho sempre saputo che si fa la proposta con i vincoli e poi se i vincoli vengo ottenuti si passava al compromesso e poi al rogito.

    grazie
     
  2. enzo6

    enzo6 Ospite

    se le parti sono d'accordo non ci sono problemi basta che registriate il preliminare
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    la proposta d'acquisto è già un compromesso...
     
  4. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    si ho letto un altro post sul forum.
    il compromesso verra registrato al momento dell'ottenimento dei vincoli o prima?
     
  5. enzo6

    enzo6 Ospite

    entro 20 gg dalla firma.
     
  6. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ma mi e stato detto che questo servirà per portare avanti le pratiche di mutuo (e firmato da entrambi le parti) e che poi al momento dell'ottenimento del mutuo ne faremo un altro senza vincoli e registrato.

    non va bene?
     
  7. enzo6

    enzo6 Ospite

    La legge dice che deve essere registrato.
    In caso non venisse versata la caparra puoi fare la registrazione pagando solo 168 euro+bolli senza dover versare (f23) lo 0,25% della caparra pagata che comunque recuperi al rogito.
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Forse è meglio così, altrimenti rischiate di pagare la registrazione per nulla.
     
  9. enzo6

    enzo6 Ospite

    hazz, meglio parlare di sgt pepper
     
  10. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Enzo, bisogna essere un po' disinvolti nella vita, altrimenti questa burocrazia ti schiaccia :D
     
    A Bagudi, enzo6, Ponz e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    0,25%?
     
    A Tobia e Ponz piace questo messaggio.
  12. enzo6

    enzo6 Ospite

    scusa hai ragione 0,5%
     
  13. enzo6

    enzo6 Ospite

    Sono d'accordo ma non lo scriverei da AI
     
    A enrikon piace questo elemento.
  14. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ma se il preliminare non venisse registrato, nonostante sia firmato da entrambi, ha valore? Nel senso che il venditore non di puo più ritirare a meno di pagare il doppio dell caparra
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ha valore anche se non registrato
     
    A Sim e enrikon piace questo messaggio.
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    voleva lo fare sconto non la cresta........si può perdonare
     
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    da come ti esprimi quello che avete sottoscritto è un preliminare, come tale va registrato.

    parli di somme che verrsnno incassate solo al verificarsi di determinate condizioni (vincoli)
    quindi gli effetti del contratto si produrranno solo al verificarsi di come da te chiamati, vincoli, (eventi o come dir si voglia)

    (vedi clausola sospensiva)

    Paghi solo l'imposta di registro 168 euro - bolli

    sei tenuto al pagamento dello 0.50% dell'importi che verranno incassati (solo se la condizione sospensiva si verifica) ovviamente se avranno valenza di caparra confirmatoria, - se acconto prezzo vanno a registro 3%
     
  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    anche se nella realtà non c'è obbligo di comunicare se la condizione si verifica, questo potrebbe far interpretare che lo 0.50% della caparra non sia dovuto,
    ma siccome in Italia si va avanti ad interpreatzioni .......
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ...........estensive e restrittive.
     
  20. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Io ho dato una quota minima per bloccare la casa. Che verrà incassata solo nel momento che si verificano i vincoli e quando si rifarà il preliminare. Perciò dovrò pagare il 3 o lo 0,5 di quello che il venditore incasserà al momento del preliminare ?
     

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