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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 607002" data-attributes="member: 70606"><p>Credo che il tuo problema nasca da alcuni fattori.</p><p></p><p>1) Immobile poco appetibile.</p><p>L'immobile che hai da vendere con tutta probabilità ha delle pecche che lo rendono poco appetibile.</p><p>Sicuramente l'ubicazione dell'immobile non è il massimo; Ceregnano è praticamente in mezzo al nulla (tra il Pò, il suo delta e Rovigo che sappiamo non essere una gran città).</p><p>In poche parole si tratta di un immobile che potrebbe interessare solamente a persone del posto, e visto l'altissima offerta di immobili in vendita e lo scarso interesse per l'acquisto, non ti aiuta.</p><p></p><p>2) Prezzo fuori mercato.</p><p>Visto quanto sopra, il valore del tuo immobile sarà probabilmente abbastanza basso; pertanto parlare di una richiesta superiore di € 25.000,00 è un pò come dire "non voglio vendere", dato che proporzionalmente al reale valore dell'immobile si tratta di una cifra alta.</p><p>Devi pertanto adeguare il prezzo di vendita alla realtà del mercato locale, tenendoti abbondante al massimo di € 5.000,00 da tenere come margine per una trattativa.</p><p>Qualunque immobile, anche il più brutto e difettoso, è comunque vendibile, ma al giusto prezzo.</p><p></p><p>3) Approccio sbagliato nei confronti dell'agenzia/e.</p><p>Ciò che scrivi in merito al modo di operare delle agenzie è risaputo, ovvio e scontato.</p><p>Un incarico di vendita in esclusiva è interesse di entrambe le parti (agenzia e tuo in quanto venditore).</p><p>Se non sei disponibile a concedere un'esclusiva, è ovvio che troverai solamente agenti immobiliari brocchi o che anche quelli più preparati preferiranno offrire altri imobile invece del tuo.</p><p></p><p>Perciò, per rispondere alla tua domanda, premesso che non puoi intervenire sull'ubicazione del tuo immobile (nel senso che non puoi trasferirlo altrove), concentrati su quanto puoi fare; affidati ad un bravo agente immobiliare, dandogli fiducia, abbassa il prezzo di vendita fino a rebderlo ragionevole e appettibile e attendi con pazienza.</p><p></p><p>Se tutto questo non ti piace hai altre due alternative:</p><p></p><p>1) Togliti dalla testa l'idea di vendere.</p><p></p><p>2) Accendi un cero al patrone locale e spera nella sua intercessione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 607002, member: 70606"] Credo che il tuo problema nasca da alcuni fattori. 1) Immobile poco appetibile. L'immobile che hai da vendere con tutta probabilità ha delle pecche che lo rendono poco appetibile. Sicuramente l'ubicazione dell'immobile non è il massimo; Ceregnano è praticamente in mezzo al nulla (tra il Pò, il suo delta e Rovigo che sappiamo non essere una gran città). In poche parole si tratta di un immobile che potrebbe interessare solamente a persone del posto, e visto l'altissima offerta di immobili in vendita e lo scarso interesse per l'acquisto, non ti aiuta. 2) Prezzo fuori mercato. Visto quanto sopra, il valore del tuo immobile sarà probabilmente abbastanza basso; pertanto parlare di una richiesta superiore di € 25.000,00 è un pò come dire "non voglio vendere", dato che proporzionalmente al reale valore dell'immobile si tratta di una cifra alta. Devi pertanto adeguare il prezzo di vendita alla realtà del mercato locale, tenendoti abbondante al massimo di € 5.000,00 da tenere come margine per una trattativa. Qualunque immobile, anche il più brutto e difettoso, è comunque vendibile, ma al giusto prezzo. 3) Approccio sbagliato nei confronti dell'agenzia/e. Ciò che scrivi in merito al modo di operare delle agenzie è risaputo, ovvio e scontato. Un incarico di vendita in esclusiva è interesse di entrambe le parti (agenzia e tuo in quanto venditore). Se non sei disponibile a concedere un'esclusiva, è ovvio che troverai solamente agenti immobiliari brocchi o che anche quelli più preparati preferiranno offrire altri imobile invece del tuo. Perciò, per rispondere alla tua domanda, premesso che non puoi intervenire sull'ubicazione del tuo immobile (nel senso che non puoi trasferirlo altrove), concentrati su quanto puoi fare; affidati ad un bravo agente immobiliare, dandogli fiducia, abbassa il prezzo di vendita fino a rebderlo ragionevole e appettibile e attendi con pazienza. Se tutto questo non ti piace hai altre due alternative: 1) Togliti dalla testa l'idea di vendere. 2) Accendi un cero al patrone locale e spera nella sua intercessione. [/QUOTE]
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