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<blockquote data-quote="Agenzia Castello" data-source="post: 608104" data-attributes="member: 44427"><p>Mah, rimango perplesso, intanto come amministratore di condominio non dovresti fare intermediazione e questa è una prima cosa, poi se ho capito male e fai altro correggimi ma dalla frase ho inteso così.</p><p>Secondo il buon agente immobiliare non valuta le esigenze affettive, può capirle, ma il peso è zero sul valore dell'immobile, mi vedo altrimenti a fare la visita con potenziali clienti:"eh sa la casa vale 150.000 ma i figli visto che il padre è un'eroe di guerra e ha sudato 7 camicie per costruire questa casa vogliono venderla a 200.000, si metta una mano sul cuore, qui non compra muri ma un pezzo di storia familiare...", il cliente mi riderebbe in faccia.</p><p>Case a prezzo maggiore del mercato possono andare via dipende dalle caratteristiche, se hanno delle caratteristiche che rendono l'immobile unico o più pregiato per la zona logico che qualcuno sarà disposto a pagarlo qualcosa di più ma sempre entro certi limiti, come può essere che sebbene venduto a prezzo si debba abbassare perchè c'è concorrenza di immobili similari in zona o scarsa richiesta, ciò vuol dire che il valore di mercato di quella tipologia si sta abbassando, una vendita su 100 fuori prezzo non fa testo, fa solo un acquirente incauto.</p><p>Il ribasso non è ai danni di nessuno, la trattativa può essere zero, le ultime 3 vendite dello scorso anno la trattativa sul prezzo è stata di zero euro, poi in altri casi si è trattato ma entro certi limiti, ci sta che se chiedi 110.000 ti offrano 100-103-105.000, se ti offrono 80.000 i casi son due o chi compra vuole fare "l'affare" ma non lo farà, o chi vende ha sovrastimato il valore reale di casa sua.</p><p>Mi rendo conto non sia facile fare sempre una stima corretta al 100% ma diciamo che con l'esperienza ci si avvicina.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Agenzia Castello, post: 608104, member: 44427"] Mah, rimango perplesso, intanto come amministratore di condominio non dovresti fare intermediazione e questa è una prima cosa, poi se ho capito male e fai altro correggimi ma dalla frase ho inteso così. Secondo il buon agente immobiliare non valuta le esigenze affettive, può capirle, ma il peso è zero sul valore dell'immobile, mi vedo altrimenti a fare la visita con potenziali clienti:"eh sa la casa vale 150.000 ma i figli visto che il padre è un'eroe di guerra e ha sudato 7 camicie per costruire questa casa vogliono venderla a 200.000, si metta una mano sul cuore, qui non compra muri ma un pezzo di storia familiare...", il cliente mi riderebbe in faccia. Case a prezzo maggiore del mercato possono andare via dipende dalle caratteristiche, se hanno delle caratteristiche che rendono l'immobile unico o più pregiato per la zona logico che qualcuno sarà disposto a pagarlo qualcosa di più ma sempre entro certi limiti, come può essere che sebbene venduto a prezzo si debba abbassare perchè c'è concorrenza di immobili similari in zona o scarsa richiesta, ciò vuol dire che il valore di mercato di quella tipologia si sta abbassando, una vendita su 100 fuori prezzo non fa testo, fa solo un acquirente incauto. Il ribasso non è ai danni di nessuno, la trattativa può essere zero, le ultime 3 vendite dello scorso anno la trattativa sul prezzo è stata di zero euro, poi in altri casi si è trattato ma entro certi limiti, ci sta che se chiedi 110.000 ti offrano 100-103-105.000, se ti offrono 80.000 i casi son due o chi compra vuole fare "l'affare" ma non lo farà, o chi vende ha sovrastimato il valore reale di casa sua. Mi rendo conto non sia facile fare sempre una stima corretta al 100% ma diciamo che con l'esperienza ci si avvicina. [/QUOTE]
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