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<blockquote data-quote="danielcarolia" data-source="post: 60783" data-attributes="member: 8354"><p>Mahhh...anche io ho riflettuto varie volte su quetsa dell'incarico in esclusiva come unica formula..ti dirò.</p><p>ri e ri e ri flettendo ovvero guardandoci allo specchio la conclusione che traggo è che noi come professione vista dall'occhio del cliente e/o delle istituzioni non siamo "ne carne,ne pesce"</p><p>ausiliari del commercio...per questo noi lottiamo su vari frangenti per una professionalità che non è rispettata.</p><p>Siamo sempre li a sbattere la testa.Perchè?Perchè chi è molto preparato,paga per chi non lo è affatto e soffre.</p><p>Lavoro al 99 per cento in esclusiva e al 90 per cento al prezzo di valutazione.</p><p>La trattativa per l'agente immobiliare inizia quando deve prendere l'incarico(beh in realtà inizia dalla notizia,dall'acquisizione).</p><p>Il cliente deve trovare i te quei buoni motivi che lo inducano a apensare che confeririti un mandato in esclusiva per 3-6 mesi sarà vanatggioso,sarà un servizio impeccabile,sarà la soluzione a ogni suo problema.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p><p>Se l'incarico in esclusiva lo ritira un'agenzia che investe seriamente su quell'immobile,che ha una banca dati fornita che conosce bene la zona..il palazzo..il pianerottolo(esagero)nonsarà una perdita di tempo per il cliente.Ma è giusto che il cliente scelga chi come quando!</p><p>Per me lavorare senza esclusiva e tenersi la porta mezza aperta e meza chiusa..forse perchè da 11 anni ho lo stesso metodo...questo metodo però mi porta post-vendite...enon è davvero male.La serietà si appreza con il tempo e nel tempo.</p><p>che dire..è solo la mia opinione anche se dubito che su un incarico verbale ci impegnamo per il servizio fotografico,l'analisi dei vari vettori per vedere come e dove promuovere l'immobile,fare report sulle chiamate ricevute,appuntamenti fatti e consegnarlo al proprietario...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p><p>Non penso che il concetto di libero mercato voglia per forza indicare il lavorare in forma "non esclusiva",libero mercato è anche farsi concedere un'esclusiva da una persona che ha contatattato 6 agenzie. </p><p>In ogni caso portarsi a casa l'esclusiva è un lavoro!si parte più svantaggiati perchè il cliente ha aspettative più alte se ti da esclusiva e devi essere all'altezza del compito,paradossalmente lanon esclusiva è più come un "ci si prova".</p><p>Notando che anche con contratto in esclusiva lo"scavalcaggio selvagggio " prova cmq mi immagino senza?una jungla o no..?</p><p>Va beh mettiamo d'accordo tutti ....forse che ne dite idea un pò più soft...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>l'accordo tra agenzia e cliente che deve alienare un bene e servirsi dell'agenzia deve metetre obbligatoriamente in forma scritta l'accordo preso con l'agente che sia un mandato in esclusiva o non in esclusiva...per tutelare anche chi compra...prezzo scritto,provvigioni scrite,modalità di pagamento desiderate,dichiarazoni del proprietario inerente all'immobile,impegno del proprietari a fornire certificato energetico e documentazione varia..ecc..e buttiamo via "il verbale"che non c'è che un verbale appunto!</p><p>Anche perchè siamo professionisti non venditori di lattonzoli.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 6 minuti </em>:</p><p></p><p>cmq Graf le tue non sono ideescontate..anzi..</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="danielcarolia, post: 60783, member: 8354"] Mahhh...anche io ho riflettuto varie volte su quetsa dell'incarico in esclusiva come unica formula..ti dirò. ri e ri e ri flettendo ovvero guardandoci allo specchio la conclusione che traggo è che noi come professione vista dall'occhio del cliente e/o delle istituzioni non siamo "ne carne,ne pesce" ausiliari del commercio...per questo noi lottiamo su vari frangenti per una professionalità che non è rispettata. Siamo sempre li a sbattere la testa.Perchè?Perchè chi è molto preparato,paga per chi non lo è affatto e soffre. Lavoro al 99 per cento in esclusiva e al 90 per cento al prezzo di valutazione. La trattativa per l'agente immobiliare inizia quando deve prendere l'incarico(beh in realtà inizia dalla notizia,dall'acquisizione). Il cliente deve trovare i te quei buoni motivi che lo inducano a apensare che confeririti un mandato in esclusiva per 3-6 mesi sarà vanatggioso,sarà un servizio impeccabile,sarà la soluzione a ogni suo problema.:fiore: Se l'incarico in esclusiva lo ritira un'agenzia che investe seriamente su quell'immobile,che ha una banca dati fornita che conosce bene la zona..il palazzo..il pianerottolo(esagero)nonsarà una perdita di tempo per il cliente.Ma è giusto che il cliente scelga chi come quando! Per me lavorare senza esclusiva e tenersi la porta mezza aperta e meza chiusa..forse perchè da 11 anni ho lo stesso metodo...questo metodo però mi porta post-vendite...enon è davvero male.La serietà si appreza con il tempo e nel tempo. che dire..è solo la mia opinione anche se dubito che su un incarico verbale ci impegnamo per il servizio fotografico,l'analisi dei vari vettori per vedere come e dove promuovere l'immobile,fare report sulle chiamate ricevute,appuntamenti fatti e consegnarlo al proprietario...:accordo: Non penso che il concetto di libero mercato voglia per forza indicare il lavorare in forma "non esclusiva",libero mercato è anche farsi concedere un'esclusiva da una persona che ha contatattato 6 agenzie. In ogni caso portarsi a casa l'esclusiva è un lavoro!si parte più svantaggiati perchè il cliente ha aspettative più alte se ti da esclusiva e devi essere all'altezza del compito,paradossalmente lanon esclusiva è più come un "ci si prova". Notando che anche con contratto in esclusiva lo"scavalcaggio selvagggio " prova cmq mi immagino senza?una jungla o no..? Va beh mettiamo d'accordo tutti ....forse che ne dite idea un pò più soft...;) l'accordo tra agenzia e cliente che deve alienare un bene e servirsi dell'agenzia deve metetre obbligatoriamente in forma scritta l'accordo preso con l'agente che sia un mandato in esclusiva o non in esclusiva...per tutelare anche chi compra...prezzo scritto,provvigioni scrite,modalità di pagamento desiderate,dichiarazoni del proprietario inerente all'immobile,impegno del proprietari a fornire certificato energetico e documentazione varia..ecc..e buttiamo via "il verbale"che non c'è che un verbale appunto! Anche perchè siamo professionisti non venditori di lattonzoli.:accordo: [i]Aggiunto dopo 6 minuti [/i]: cmq Graf le tue non sono ideescontate..anzi.. [/QUOTE]
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