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<blockquote data-quote="Savetta" data-source="post: 688800" data-attributes="member: 77866"><p>Buonasera, o buongiorno, a seconda di quando mi leggerete.</p><p>Vi spiego brevemente la situazione. Ho fatto una proposta (accettata) per l'acquisto di un villino con giardino e 3 particelle di terreno agricolo. Tutto recintato. Ho fatto mettere la condizione sul mancato esercizio della prelazione da parte dei vicini.</p><p></p><p>Domani dovremmo stipulare il preliminare in agenzia e io nei giorni scorsi sono andata a farmi fare il preventivo dal notaio, che mi ha detto che non essendo pertinenziali, quei terreni vanno specificati anche nel prezzo. Quindi se i vicini volessero, potrebbero esercitare la prelazione sui 3 terreni.</p><p></p><p>L'agente che invece ha sentito un suo amico notaio, considera tutto come vendita in blocco.</p><p>Ma leggendo bene le sentenze si riferiscono tutte al blocco di immobili oppure quando il terreno è pertinenza della casa (ma in questo caso non lo sono anche perché saranno tassati al 15%).</p><p></p><p>Quindi d'accordo con la proprietaria vuole farmi firmare il preliminare con prezzo unico e vuole far fare la denunciatio sempre con prezzo unico.</p><p></p><p>Sono nel limbo. Come tutelarmi? Ho già versato 20000 di caparra.</p><p>Mi è venuta l'idea dell'ultim'ora ossia avvisare personalmente i vicini integrando la denunciatio con il prezzo dei terreni</p><p></p><p>Avevo anche proposto di aumentare il valore dei terreni (prendendomi l'onere delle spese maggiori), ma niente.</p><p></p><p>Spero di avere un'illuminazione definitiva da voi</p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Savetta, post: 688800, member: 77866"] Buonasera, o buongiorno, a seconda di quando mi leggerete. Vi spiego brevemente la situazione. Ho fatto una proposta (accettata) per l'acquisto di un villino con giardino e 3 particelle di terreno agricolo. Tutto recintato. Ho fatto mettere la condizione sul mancato esercizio della prelazione da parte dei vicini. Domani dovremmo stipulare il preliminare in agenzia e io nei giorni scorsi sono andata a farmi fare il preventivo dal notaio, che mi ha detto che non essendo pertinenziali, quei terreni vanno specificati anche nel prezzo. Quindi se i vicini volessero, potrebbero esercitare la prelazione sui 3 terreni. L'agente che invece ha sentito un suo amico notaio, considera tutto come vendita in blocco. Ma leggendo bene le sentenze si riferiscono tutte al blocco di immobili oppure quando il terreno è pertinenza della casa (ma in questo caso non lo sono anche perché saranno tassati al 15%). Quindi d'accordo con la proprietaria vuole farmi firmare il preliminare con prezzo unico e vuole far fare la denunciatio sempre con prezzo unico. Sono nel limbo. Come tutelarmi? Ho già versato 20000 di caparra. Mi è venuta l'idea dell'ultim'ora ossia avvisare personalmente i vicini integrando la denunciatio con il prezzo dei terreni Avevo anche proposto di aumentare il valore dei terreni (prendendomi l'onere delle spese maggiori), ma niente. Spero di avere un'illuminazione definitiva da voi Grazie [/QUOTE]
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