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NTN dell'Agenzia del Territorio...queste sconosciute, spiegazione e suggerimenti
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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 226949" data-attributes="member: 291"><p>"<p style="text-align: left"><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">L'analisi della distribuzione territoriale dei volumi di scambio viene effettuata sulla base del parametro NTN (Numero di transazioni normalizzate, vale a dire sommando le effettive quote di proprietà compravendute) e di elaborazioni effettuate sui database delle Conservatorie. Tali elaborazioni restituiscono il numero delle compravendite avvenute nel semestre, differenziato per destinazione edilizia per livello provinciale e comunale.</span></span></p><p>"</p><p><a href="http://www.agenziaterritorio.it/?id=2929" target="_blank">Agenzia del Territorio</a></p><p> </p><p>"Indicatore della dinamica di mercato, rappresenta il numero di transazioni, normalizzate in base alla quota di proprietà compravenduta, avvenute in un determinato periodo di tempo; è un dato estratto dalla Banca dati degli Uffici di Pubblicità Immobiliare"</p><p><a href="http://www.tecnoborsa.it/Documents/Glossario_AdT_Tecnoborsa_edizII-2008.pdf" target="_blank">Glossario Tecnoborsa</a> e <a href="http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/servizi/Osservatorio%20immobiliare/Manuale_OMI_agosto2009.pdf" target="_blank">Manuale OMI</a></p><p> </p><p>queste sono le definizioni che sono riuscito a trovare in rete.</p><p>Nelle conservatorie alla voce compravendite si trovano, oltre a quelle normalizzate in base alla quota:</p><p>transazioni fra parenti e affini</p><p>riscatto del leasing</p><p>transazioni tra impresa e titolare della stessa</p><p>...</p><p> </p><p>poi, siccome siamo in Italia, seguono i "chiarimenti"</p><p>"I dati delle compravendite pubblicati dall’Agenzia del Territorio si riferiscono al <strong>numero di unità immobiliari</strong> compravendute, per ciascun trimestre, desunte dalle note di trascrizione degli atti di compravendita registrati presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare dell’Agenzia del Territorio. I volumi di compravendita, in particolare, sono conteggiati sulla base delle unità immobiliari, oggetto di transazione a titolo oneroso, normalizzate rispetto alla quota di proprietà trasferita (vedi Fonti e criteri metodologici)."</p><p>come da</p><p><a href="http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/osservatorio/Note_trimestrali/OMI_Nota_I_trimestre_2012_19062012.pdf" target="_blank">Nota Trimestrale 2012 dell'AdT, pagina 2</a></p><p>Quindi una compravendita di appartamento con garage come viene conteggiata?</p><p>UNA compravendita ?</p><p>DUE unità immobiliari ?</p><p> </p><p>anche la migliore combinazione delle due definizioni non risulta aderente al mercato immobiliare e la risposta la possono dare gli operatori di mercato che effettuano una reale indagine di mercato che selezionando e normalizzano in base a criteri mercantili e non statistici: stiamo parlando dello stesso problema che riguarda indici mercantili, quotazioni, listini ... le solite cose a cui seguono le solite risposte e considerazioni.</p><p> </p><p>La possibilità di verificare questi dati ci sono, visto che è possibile effettuare una raccolta reale dei dati, e dal 1 ottobre costerà un bel pò di più di adesso</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 226949, member: 291"] "[LEFT][FONT=verdana][COLOR=#000000]L'analisi della distribuzione territoriale dei volumi di scambio viene effettuata sulla base del parametro NTN (Numero di transazioni normalizzate, vale a dire sommando le effettive quote di proprietà compravendute) e di elaborazioni effettuate sui database delle Conservatorie. Tali elaborazioni restituiscono il numero delle compravendite avvenute nel semestre, differenziato per destinazione edilizia per livello provinciale e comunale.[/COLOR][/FONT][/LEFT]" [URL='http://www.agenziaterritorio.it/?id=2929']Agenzia del Territorio[/URL] "Indicatore della dinamica di mercato, rappresenta il numero di transazioni, normalizzate in base alla quota di proprietà compravenduta, avvenute in un determinato periodo di tempo; è un dato estratto dalla Banca dati degli Uffici di Pubblicità Immobiliare" [URL='http://www.tecnoborsa.it/Documents/Glossario_AdT_Tecnoborsa_edizII-2008.pdf']Glossario Tecnoborsa[/URL] e [URL='http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/servizi/Osservatorio%20immobiliare/Manuale_OMI_agosto2009.pdf']Manuale OMI[/URL] queste sono le definizioni che sono riuscito a trovare in rete. Nelle conservatorie alla voce compravendite si trovano, oltre a quelle normalizzate in base alla quota: transazioni fra parenti e affini riscatto del leasing transazioni tra impresa e titolare della stessa ... poi, siccome siamo in Italia, seguono i "chiarimenti" "I dati delle compravendite pubblicati dall’Agenzia del Territorio si riferiscono al [B]numero di unità immobiliari[/B] compravendute, per ciascun trimestre, desunte dalle note di trascrizione degli atti di compravendita registrati presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare dell’Agenzia del Territorio. I volumi di compravendita, in particolare, sono conteggiati sulla base delle unità immobiliari, oggetto di transazione a titolo oneroso, normalizzate rispetto alla quota di proprietà trasferita (vedi Fonti e criteri metodologici)." come da [URL='http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/osservatorio/Note_trimestrali/OMI_Nota_I_trimestre_2012_19062012.pdf']Nota Trimestrale 2012 dell'AdT, pagina 2[/URL] Quindi una compravendita di appartamento con garage come viene conteggiata? UNA compravendita ? DUE unità immobiliari ? anche la migliore combinazione delle due definizioni non risulta aderente al mercato immobiliare e la risposta la possono dare gli operatori di mercato che effettuano una reale indagine di mercato che selezionando e normalizzano in base a criteri mercantili e non statistici: stiamo parlando dello stesso problema che riguarda indici mercantili, quotazioni, listini ... le solite cose a cui seguono le solite risposte e considerazioni. La possibilità di verificare questi dati ci sono, visto che è possibile effettuare una raccolta reale dei dati, e dal 1 ottobre costerà un bel pò di più di adesso [/QUOTE]
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