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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Nuda proprietà e usufrutto a persona di 92 anni
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Testo
<blockquote data-quote="andybox86" data-source="post: 563536" data-attributes="member: 73696"><p>Buonasera.. chiedo aiuto.. </p><p></p><p>1) Nel 2009 ho acquistato la nuda proprietà di una abitazione dai miei "zii" senza figli (non presente peró un grado di parentela)</p><p></p><p>2) ai miei "zii" viene lasciato l usufrutto vitalizio</p><p></p><p>3) nel 2010 viene a mancare mio zio e mia zia viene trasferita in casa di riposo</p><p></p><p>4) la casa è sfitta ancora oggi. Nel 2016 tramite agenzia immobiliare é stata messa in vendita la nuda proprietà.</p><p></p><p>5) giugno 2017 si è proceduto ad accettare la proposta di un acquirente con l istituto dominio riservato con caparra e rendita mensile per 10 anni (o fino alla morte della zia) in quanto le banche non danno mutuo per l acquisto della nuda proprietà</p><p></p><p>6) sentendo diverse opinioni di notai (alcune molto discordanti fra loro) si è giunti alla conclusione che l acquirente non ha diritto a viverci "legalmente" in quanto vi è l usufrutto di mia zia che ha ancora la residenza. I i nipoti della zia non se ne prendono cura se non io o mio padre che non abbiamo legami diretti di parentela.</p><p></p><p>7) zia non ha un amministratore di sostegno ad oggi ed è stata dichiarata da parte degli assistenti sociali incapace di intendere e di volere. Ha 92 anni e non è in grado di firmare.</p><p></p><p>8) ora non so più che fare.. ho una proposta che l'acquirente non vuole stracciare per paura di perdere la casa. L agenzia immobiliare mi ha minacciato che potrei pagare il doppio della caparra (che da giugno 2017 non ho mai ricevuto e la proposta non è stata registrata ma solo firmata da me come venditore e acquirente)</p><p></p><p>Non so sinceramente che pensare.. sono abbastanza disperato. Grazie per ogni consiglio o suggerimento</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="andybox86, post: 563536, member: 73696"] Buonasera.. chiedo aiuto.. 1) Nel 2009 ho acquistato la nuda proprietà di una abitazione dai miei "zii" senza figli (non presente peró un grado di parentela) 2) ai miei "zii" viene lasciato l usufrutto vitalizio 3) nel 2010 viene a mancare mio zio e mia zia viene trasferita in casa di riposo 4) la casa è sfitta ancora oggi. Nel 2016 tramite agenzia immobiliare é stata messa in vendita la nuda proprietà. 5) giugno 2017 si è proceduto ad accettare la proposta di un acquirente con l istituto dominio riservato con caparra e rendita mensile per 10 anni (o fino alla morte della zia) in quanto le banche non danno mutuo per l acquisto della nuda proprietà 6) sentendo diverse opinioni di notai (alcune molto discordanti fra loro) si è giunti alla conclusione che l acquirente non ha diritto a viverci "legalmente" in quanto vi è l usufrutto di mia zia che ha ancora la residenza. I i nipoti della zia non se ne prendono cura se non io o mio padre che non abbiamo legami diretti di parentela. 7) zia non ha un amministratore di sostegno ad oggi ed è stata dichiarata da parte degli assistenti sociali incapace di intendere e di volere. Ha 92 anni e non è in grado di firmare. 8) ora non so più che fare.. ho una proposta che l'acquirente non vuole stracciare per paura di perdere la casa. L agenzia immobiliare mi ha minacciato che potrei pagare il doppio della caparra (che da giugno 2017 non ho mai ricevuto e la proposta non è stata registrata ma solo firmata da me come venditore e acquirente) Non so sinceramente che pensare.. sono abbastanza disperato. Grazie per ogni consiglio o suggerimento [/QUOTE]
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