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Nuova costruzione - bilocale attico/superattico con "locale tecnico"
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<blockquote data-quote="alfienero" data-source="post: 468640" data-attributes="member: 62387"><p>Salve a tutti,</p><p></p><p>sto valutando di comprare un appartamento in costruzione a Roma nella formula grigia ormai abusata da costruttori di <strong>attico 54mq (abitabile)/superattico 28mq (locale tecnico)</strong> più balconi. Ho molte discussioni sul forum e ho visto che il tema è stato molto dibattuto, ma ho ancora dei dubbi. Qualora lo acquistassi:</p><p>- nell'<u>attico abitabile</u> manterrei camera da letto, angolo cottura e bagno e un piccolo salone tenuto conto anche dell'ingombro della scala interna</p><p>- nel <u>locale tecnico</u> sarebbe mia intenzione mettere armadi non di vestiti (penso si possa), sala palestra (penso anche questa), un cabinato da sala giochi anni 90 (penso di si) e un divano letto con proiettore più impianto audio con casse tower (qui onestamente non ho capito se possibile).</p><p>- i <u>balconi</u> li chiuderei a vetro nell'unico lato aperto per ricavare sotto una zona pranzo e sopra vasca idromassaggio/palestra</p><p></p><p>Domande:</p><p>1) avrei problemi con questa configurazione in caso, spero remoto, di esposto al comune? <u>Cosa ci posso legalmente fare?</u></p><p></p><p>2)<u> il locale tecnico è un sottotetto? E' recuperabile?</u> se ho ben interpretato il piano casa di roma/lazio il "locale tecnico" avrebbe gli attuali requisiti per l'attuale legge di recupero dei sottotetti (ha le stesse finiture dell'attico, è alto 2.40 - o 2.50 non ricordo - e ha una doppia porta verticale sul balcone, ha finanche il proprio accesso con blindata e ascensore a piano) ma non essendo preesistente al 2013 (mi pare di aver capito) non è recuperabile, corretto?</p><p></p><p>3) ho letto di <u>molti nel forum che hanno scritto dopo 5 anni il sottotetto è recuperabile</u> come abitabile. Ciò è possibile in selezionate regioni oppure anche a roma/lazio?</p><p></p><p>4) attendendo con calma gli anni necessari per avere una legge che consenta di trasformare il locale tecnico in abitabile (paese dei condoni...), <u>l'appartamento acquisterebbe valore e rivendibilità</u>?</p><p></p><p>In generale la mia più grossa perplessità è proprio la rivendibilità di un appartamento del genere, tenendo conto dei 2 piani, del grigiore sull'uso del locale tecnico. Con 30.000e in più acquisterei nello stesso stabile un trilocale a piano di 82mq con doppio bagno di sicuro più rivendibile.</p><p></p><p>Grazie in anticipo a tutti per eventuali consigli e pareri</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alfienero, post: 468640, member: 62387"] Salve a tutti, sto valutando di comprare un appartamento in costruzione a Roma nella formula grigia ormai abusata da costruttori di [B]attico 54mq (abitabile)/superattico 28mq (locale tecnico)[/B] più balconi. Ho molte discussioni sul forum e ho visto che il tema è stato molto dibattuto, ma ho ancora dei dubbi. Qualora lo acquistassi: - nell'[U]attico abitabile[/U] manterrei camera da letto, angolo cottura e bagno e un piccolo salone tenuto conto anche dell'ingombro della scala interna - nel [U]locale tecnico[/U] sarebbe mia intenzione mettere armadi non di vestiti (penso si possa), sala palestra (penso anche questa), un cabinato da sala giochi anni 90 (penso di si) e un divano letto con proiettore più impianto audio con casse tower (qui onestamente non ho capito se possibile). - i [U]balconi[/U] li chiuderei a vetro nell'unico lato aperto per ricavare sotto una zona pranzo e sopra vasca idromassaggio/palestra Domande: 1) avrei problemi con questa configurazione in caso, spero remoto, di esposto al comune? [U]Cosa ci posso legalmente fare?[/U] 2)[U] il locale tecnico è un sottotetto? E' recuperabile?[/U] se ho ben interpretato il piano casa di roma/lazio il "locale tecnico" avrebbe gli attuali requisiti per l'attuale legge di recupero dei sottotetti (ha le stesse finiture dell'attico, è alto 2.40 - o 2.50 non ricordo - e ha una doppia porta verticale sul balcone, ha finanche il proprio accesso con blindata e ascensore a piano) ma non essendo preesistente al 2013 (mi pare di aver capito) non è recuperabile, corretto? 3) ho letto di [U]molti nel forum che hanno scritto dopo 5 anni il sottotetto è recuperabile[/U] come abitabile. Ciò è possibile in selezionate regioni oppure anche a roma/lazio? 4) attendendo con calma gli anni necessari per avere una legge che consenta di trasformare il locale tecnico in abitabile (paese dei condoni...), [U]l'appartamento acquisterebbe valore e rivendibilità[/U]? In generale la mia più grossa perplessità è proprio la rivendibilità di un appartamento del genere, tenendo conto dei 2 piani, del grigiore sull'uso del locale tecnico. Con 30.000e in più acquisterei nello stesso stabile un trilocale a piano di 82mq con doppio bagno di sicuro più rivendibile. Grazie in anticipo a tutti per eventuali consigli e pareri [/QUOTE]
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