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<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 650191" data-attributes="member: 55799"><p>Generalmente, e' cio' che accade di consueto, nelle compravendite di questo tipo.</p><p></p><p>L'accessorio sottotetto, viene considerato la meta', rispetto al "piano nobile" residenziale.</p><p></p><p>Resta inteso che tutto e' opinabile.</p><p>Dipende dalle caratteristiche del fabbricato e dalla zona dove e' ubicato.</p><p></p><p>Un sottotetto in zona San Babila, probabile che valga di piu', di un monolocale a Crotone.</p><p></p><p>Il Costruttore, non puo' garantire nulla, se non il rispetto dei requisiti necessari, per poter a suo tempo avviare la pratica di recupero.</p><p></p><p>I requisiti principali sono riferiti all'altezza media, e al corretto rapporto aeroilluminante, ovvero il rapporto tra la superficie del pavimento e quella delle finestre.</p><p>Criteri stabiliti e regolati da norme che risalgono gia' dalla meta' degli anni settanta.</p><p></p><p>Nel tempo, molte regioni, hanno modificato i criteri e le regole previste dalla normativa nazionale, per cui questi possono variare da una regione all'altra.</p><p>Cio' non toglie, la reale fondatezza della norma, che resta valida a livello nazionale.</p><p></p><p>In regione Lombardia, i criteri per i recuperi sono stati modificati due volte in vent'anni, con interventi limitati ad evitare le speculazioni.</p><p>Fino all'inizio degli anni duemila, ogni solaio, fosse stato pure di trenta centimetri, poteva essere immediatamente recuperato e trasformato in mansarda.</p><p></p><p>Verso la meta' del 2006, la regione Lombardia e' corsa ai ripari, perche' i solai e poi le mansarde, spuntavano come funghi da tutte le parti.</p><p></p><p>Introducendo la norma, che prevedeva il recupero dei solai, a condizione che questi esistessero da almeno cinque anni.</p><p>Poi ridotti a tre così come previsto attualmente.</p><p></p><p>Per questa motivazione, che la stragrande maggioranza degli edifici realizzati fino al 2006, hanno l'ultimo piano a mansarda.</p><p>Mentre quelli realizzati successivamente, hanno agli ultimi piani, degli alloggi su due livelli.</p><p></p><p>Detto questo, salvo clamorose quanto improbabili, abrogazioni di leggi in vigore e perfezionate fin dagli settanta, direi che puoi dormire sonni tranquilli.</p><p></p><p>Se l'alloggio che ti interessa, possiede gia' i requisiti di altezza, significa che non occorrono particolari interventi ad aumentarne la volumetria.</p><p></p><p>Resta il nodo cruciale riferito al prezzo.</p><p></p><p>Gli stessi Pavimenti, gli impianti, rivestimenti, porte ed infissi, posati sul sottotetto a Milano o al primo piano a Crotone, costano uguale. </p><p></p><p>Se l'alloggio, possiede doti e potenzialita, armati e vai a fare la proposta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 650191, member: 55799"] Generalmente, e' cio' che accade di consueto, nelle compravendite di questo tipo. L'accessorio sottotetto, viene considerato la meta', rispetto al "piano nobile" residenziale. Resta inteso che tutto e' opinabile. Dipende dalle caratteristiche del fabbricato e dalla zona dove e' ubicato. Un sottotetto in zona San Babila, probabile che valga di piu', di un monolocale a Crotone. Il Costruttore, non puo' garantire nulla, se non il rispetto dei requisiti necessari, per poter a suo tempo avviare la pratica di recupero. I requisiti principali sono riferiti all'altezza media, e al corretto rapporto aeroilluminante, ovvero il rapporto tra la superficie del pavimento e quella delle finestre. Criteri stabiliti e regolati da norme che risalgono gia' dalla meta' degli anni settanta. Nel tempo, molte regioni, hanno modificato i criteri e le regole previste dalla normativa nazionale, per cui questi possono variare da una regione all'altra. Cio' non toglie, la reale fondatezza della norma, che resta valida a livello nazionale. In regione Lombardia, i criteri per i recuperi sono stati modificati due volte in vent'anni, con interventi limitati ad evitare le speculazioni. Fino all'inizio degli anni duemila, ogni solaio, fosse stato pure di trenta centimetri, poteva essere immediatamente recuperato e trasformato in mansarda. Verso la meta' del 2006, la regione Lombardia e' corsa ai ripari, perche' i solai e poi le mansarde, spuntavano come funghi da tutte le parti. Introducendo la norma, che prevedeva il recupero dei solai, a condizione che questi esistessero da almeno cinque anni. Poi ridotti a tre così come previsto attualmente. Per questa motivazione, che la stragrande maggioranza degli edifici realizzati fino al 2006, hanno l'ultimo piano a mansarda. Mentre quelli realizzati successivamente, hanno agli ultimi piani, degli alloggi su due livelli. Detto questo, salvo clamorose quanto improbabili, abrogazioni di leggi in vigore e perfezionate fin dagli settanta, direi che puoi dormire sonni tranquilli. Se l'alloggio che ti interessa, possiede gia' i requisiti di altezza, significa che non occorrono particolari interventi ad aumentarne la volumetria. Resta il nodo cruciale riferito al prezzo. Gli stessi Pavimenti, gli impianti, rivestimenti, porte ed infissi, posati sul sottotetto a Milano o al primo piano a Crotone, costano uguale. Se l'alloggio, possiede doti e potenzialita, armati e vai a fare la proposta. [/QUOTE]
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