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Testo
<blockquote data-quote="Limpida" data-source="post: 94784" data-attributes="member: 14781"><p>Dice l'art.2comma 1, della legge 431 del 9/12/98: le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare ecc. ecc.</p><p>Alla seconda scadenza del contratto,ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo,il contratto é rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.</p><p>A mio parere, la proroga la si fa dopo i primi 4 anni, senza bisogno di fare un nuovo contratto, e non la si può fare dopo un 4+4, che viene automaticamente rinnovato (se non c'é disdetta), per altri 4+4. Il contratto deve essere rifatto solo se mutano le condizioni dopo i 4+4 anni e se viene disdetto.</p><p>Anch'io consiglierei di rifare un nuovo contratto, perché dopo tanti anni potrebbero cambiare anche le leggi che regolano i contratti di locazione e tu potresti ritrovarti vincolato a vecchie leggi che potrebbero essere più penalizzanti rispetto alle locazioni nuove. Non so se sono riuscita a spiegarmi<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Limpida, post: 94784, member: 14781"] Dice l'art.2comma 1, della legge 431 del 9/12/98: le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare ecc. ecc. Alla seconda scadenza del contratto,ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo,il contratto é rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. A mio parere, la proroga la si fa dopo i primi 4 anni, senza bisogno di fare un nuovo contratto, e non la si può fare dopo un 4+4, che viene automaticamente rinnovato (se non c'é disdetta), per altri 4+4. Il contratto deve essere rifatto solo se mutano le condizioni dopo i 4+4 anni e se viene disdetto. Anch'io consiglierei di rifare un nuovo contratto, perché dopo tanti anni potrebbero cambiare anche le leggi che regolano i contratti di locazione e tu potresti ritrovarti vincolato a vecchie leggi che potrebbero essere più penalizzanti rispetto alle locazioni nuove. Non so se sono riuscita a spiegarmi:roll: [/QUOTE]
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