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Obblighi di un venditore con procura speciale
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Testo
<blockquote data-quote="Mikeko" data-source="post: 355609" data-attributes="member: 53879"><p>ciao a tutti...ho un quesito da porvi..</p><p>un soggetto acquista un immobile nel 2001 da un signore che, x la relativa vendita, conferiva procura speciale ad un terzo soggetto.</p><p>immobile gravato da ipoteche...nell'atto di compravendita, si prevedeva espressamente: “parte venditrice garantisce la legittima provenienza e ne assicura la libertà da pesi, canone, ipoteca, da trascrizioni pregiudizievoli, nonché da privilegi fiscali, prestando garanzia per l’evizione…omissis…ad eccezione dei seguenti gravami…omissis…n.2 ipoteche giudiziali ...., che <strong><u>la parte venditrice, in persona come sopra, si impegna a cancellare a propria cura e spese entro il ..... anno 2002</u></strong>”.</p><p> Inoltre, nella procura speciale conferita dal proprietario venditore si stabilisce: “<em>Il nominato procuratore potrà ritirare tutto o parte del prezzo dandone quietanza, rinunciare all’ipoteca legale, trasferire proprietà, possesso e godimento del bene venduto, delegare in conto prezzo passività ipotecarie o chirografarie, stipulando qualunque patto di contenuto obbligatorio o reale dalla vendita originante…ecc”.</em></p><p>l'acquirente non controlla l'avvenuta cancellazione delle predette ipoteche...</p><p>nell'anno 2011 deve a sua volta vendere l'immobile e in quest'occasione si accorge che le ipoteche non sono state cancellate..</p><p><em> </em>era onere posto a carico di parte venditrice e pertanto contatta il procuratore speciale che non vi ha adempiuto nel termine fissato (2002), vanno tutti dal notaio, il notaio cancella e poi manda proforma non al procuratore speciale ma all'acquirente (nascondendosi dietro il fatto che è stato da lui incaricato..).</p><p>bene, ad ora il procuratore speciale si rifiuta di pagare il costo della cancellazione di due ipoteche (2000€) e dice all'acquirente di prendersela con i reali venditori che lui era solo un procuratore e che non era lui tenuto a questo adempimento...</p><p>domanda...ha ragione o tenuto conto della dicitura inserita nella compravendita e nella procura speciale che vi ho riportato di sopra è lui tenuto (onere da eseguirsi entro qualche mese dal rogito di vendita)...?!?!?!?!!? </p><p>mi date anche il supporto normativo di quanto ritenete??grazie a tuttiii</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mikeko, post: 355609, member: 53879"] ciao a tutti...ho un quesito da porvi.. un soggetto acquista un immobile nel 2001 da un signore che, x la relativa vendita, conferiva procura speciale ad un terzo soggetto. immobile gravato da ipoteche...nell'atto di compravendita, si prevedeva espressamente: “parte venditrice garantisce la legittima provenienza e ne assicura la libertà da pesi, canone, ipoteca, da trascrizioni pregiudizievoli, nonché da privilegi fiscali, prestando garanzia per l’evizione…omissis…ad eccezione dei seguenti gravami…omissis…n.2 ipoteche giudiziali ...., che [B][U]la parte venditrice, in persona come sopra, si impegna a cancellare a propria cura e spese entro il ..... anno 2002[/U][/B]”. Inoltre, nella procura speciale conferita dal proprietario venditore si stabilisce: “[I]Il nominato procuratore potrà ritirare tutto o parte del prezzo dandone quietanza, rinunciare all’ipoteca legale, trasferire proprietà, possesso e godimento del bene venduto, delegare in conto prezzo passività ipotecarie o chirografarie, stipulando qualunque patto di contenuto obbligatorio o reale dalla vendita originante…ecc”.[/I] l'acquirente non controlla l'avvenuta cancellazione delle predette ipoteche... nell'anno 2011 deve a sua volta vendere l'immobile e in quest'occasione si accorge che le ipoteche non sono state cancellate.. [I] [/I]era onere posto a carico di parte venditrice e pertanto contatta il procuratore speciale che non vi ha adempiuto nel termine fissato (2002), vanno tutti dal notaio, il notaio cancella e poi manda proforma non al procuratore speciale ma all'acquirente (nascondendosi dietro il fatto che è stato da lui incaricato..). bene, ad ora il procuratore speciale si rifiuta di pagare il costo della cancellazione di due ipoteche (2000€) e dice all'acquirente di prendersela con i reali venditori che lui era solo un procuratore e che non era lui tenuto a questo adempimento... domanda...ha ragione o tenuto conto della dicitura inserita nella compravendita e nella procura speciale che vi ho riportato di sopra è lui tenuto (onere da eseguirsi entro qualche mese dal rogito di vendita)...?!?!?!?!!? mi date anche il supporto normativo di quanto ritenete??grazie a tuttiii [/QUOTE]
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