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Odissea immobiliare: costruttore si rifiuta di presentarsi da notaio per il preliminare e scadenza t
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<blockquote data-quote="newest" data-source="post: 91534" data-attributes="member: 19730"><p>X Bagudi: secondo te quindi lo scadere del termine per la firma del preliminare, mi rende comunque inadempiente? se pure avesse firmato il costruttore (e non si capisce se ha firmato il preliminare datogli dal mio notaio o abbia apportato modifiche)</p><p></p><p>1) Valutando l'ipotesi che abbia firmato quello redatto dal mio notaio: è comunque in ritardo, in quanto l'agenzia con me ha un accordo scritto che devo farlo dal notaio e non è possibile che l'agenzia mi chiami per prenotare il notaio il giorno, dato che dovrei non solo chiedere permesso a lavoro e disponibilità notarile. Per cui comunque scadrebbe il termine ultimo di proroga utile per firmare il compromesso che mi svincolerebbe dagli accordi.</p><p></p><p>2) Valutando l'ipotesi che abbia apportato modifiche, dovrebbero prima comunicarle darmi il tempo congruo per visionarle e poi semmai firmarle o controbbattere (ma poichè ci troviamo agli ultimi due giorni va da se tutto ciò è impossibile, sussistendo comunque gli stessi impedimenti dell'ipotesi 1 ). Informandomi in giro poi vengo a scoprire che in un preliminare a firme disgiunte uno delle Parti poi dovrà avere L'OBBLIGO DI FIRMA PREVIO SCADERE DEI TERMINI per cui, stando che il costruttore è il primo , toccherebbe a me avere l'obbligo di firma l'ultimo giorno del termine e se non avessi opposto obiezioni alle modifiche richieste chiaramente ero io la causa dello scadere dei termini. (mi confermate ciò)</p><p></p><p>Inoltre vi chiedo: se un agente mi chiama di sabato per comunicarmi la soluzione del preliminare disgiunto per attuarlo il lunedì, E' VERO LA REGOLA DEL SILENZIO ASSENSO?.</p><p></p><p>INFINE io non metto indubbio che l'agenzia si sia impegnata, però è suo compito gestire i tempi e le comunicazioni.</p><p>Però tra l'impegnarsi e far un buon lavoro, se pur duro e difficile, c'è un abisso!! e poichè le provvigioni non sono poi spiccioli va da se che un acquirente vuole che le cose siano fatte bene soprattutto quando vede ledersi la tutela, non trovate?</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 6 minuti </em>:</p><p></p><p>X Roby:</p><p></p><p>secondo quanto scritto dal notaio, il preliminare era privo di numerosi requisiti di contenuto prescritti inderogabilmente dalla Legge sugli immobili da costruire per i contratti preliminari.</p><p></p><p>Le lacune furono tempestivamente evidenziate in più occasioni, ed il notaio trasmise il testo giusto. Ma loro si presero più di 10 gg per verificarlo, ed in questo lasso di tempo per 2 volte comunicarono la volontà di sottoscrivere e per 2 volte la disdissero, fino a dire che non trovavano eticamente giusto andare da un notaio per un preliminare; fino poi a trovare come soluzione un preliminare disgiunto negli ultimi 2 giorni utili.</p><p></p><p>La bozza datami dall'agenzia prevedeva la corrispezione da parte mia di una caparra alla sottoscrizione, ma non la consegna della fideiussione prevista dalla Legge sugli immobili da costruire.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 24 minuti </em>:</p><p></p><p>Ed aggiungo che mancava anche la polizza decennale.</p><p></p><p>Ulteriore domanda.</p><p>Non è professionalmente scorretto che un agenzia, impegnandosi molto nell'affare, sottoponga ad un acquirente, un preliminare così carente?, essendo "imparziale" non dovrebbe leggersi le cose prima di sottoporle dato che dovrebbe tutelare anche l'acquirente?.</p><p></p><p>So della solita disputa su quali siano o non siano i compiti dell'agenzia, però permettetemi di dire che alcune cose dovrebbero essere fatte per buon senso e buon nome dell'agenzia stessa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="newest, post: 91534, member: 19730"] X Bagudi: secondo te quindi lo scadere del termine per la firma del preliminare, mi rende comunque inadempiente? se pure avesse firmato il costruttore (e non si capisce se ha firmato il preliminare datogli dal mio notaio o abbia apportato modifiche) 1) Valutando l'ipotesi che abbia firmato quello redatto dal mio notaio: è comunque in ritardo, in quanto l'agenzia con me ha un accordo scritto che devo farlo dal notaio e non è possibile che l'agenzia mi chiami per prenotare il notaio il giorno, dato che dovrei non solo chiedere permesso a lavoro e disponibilità notarile. Per cui comunque scadrebbe il termine ultimo di proroga utile per firmare il compromesso che mi svincolerebbe dagli accordi. 2) Valutando l'ipotesi che abbia apportato modifiche, dovrebbero prima comunicarle darmi il tempo congruo per visionarle e poi semmai firmarle o controbbattere (ma poichè ci troviamo agli ultimi due giorni va da se tutto ciò è impossibile, sussistendo comunque gli stessi impedimenti dell'ipotesi 1 ). Informandomi in giro poi vengo a scoprire che in un preliminare a firme disgiunte uno delle Parti poi dovrà avere L'OBBLIGO DI FIRMA PREVIO SCADERE DEI TERMINI per cui, stando che il costruttore è il primo , toccherebbe a me avere l'obbligo di firma l'ultimo giorno del termine e se non avessi opposto obiezioni alle modifiche richieste chiaramente ero io la causa dello scadere dei termini. (mi confermate ciò) Inoltre vi chiedo: se un agente mi chiama di sabato per comunicarmi la soluzione del preliminare disgiunto per attuarlo il lunedì, E' VERO LA REGOLA DEL SILENZIO ASSENSO?. INFINE io non metto indubbio che l'agenzia si sia impegnata, però è suo compito gestire i tempi e le comunicazioni. Però tra l'impegnarsi e far un buon lavoro, se pur duro e difficile, c'è un abisso!! e poichè le provvigioni non sono poi spiccioli va da se che un acquirente vuole che le cose siano fatte bene soprattutto quando vede ledersi la tutela, non trovate? [i]Aggiunto dopo 6 minuti [/i]: X Roby: secondo quanto scritto dal notaio, il preliminare era privo di numerosi requisiti di contenuto prescritti inderogabilmente dalla Legge sugli immobili da costruire per i contratti preliminari. Le lacune furono tempestivamente evidenziate in più occasioni, ed il notaio trasmise il testo giusto. Ma loro si presero più di 10 gg per verificarlo, ed in questo lasso di tempo per 2 volte comunicarono la volontà di sottoscrivere e per 2 volte la disdissero, fino a dire che non trovavano eticamente giusto andare da un notaio per un preliminare; fino poi a trovare come soluzione un preliminare disgiunto negli ultimi 2 giorni utili. La bozza datami dall'agenzia prevedeva la corrispezione da parte mia di una caparra alla sottoscrizione, ma non la consegna della fideiussione prevista dalla Legge sugli immobili da costruire. [i]Aggiunto dopo 24 minuti [/i]: Ed aggiungo che mancava anche la polizza decennale. Ulteriore domanda. Non è professionalmente scorretto che un agenzia, impegnandosi molto nell'affare, sottoponga ad un acquirente, un preliminare così carente?, essendo "imparziale" non dovrebbe leggersi le cose prima di sottoporle dato che dovrebbe tutelare anche l'acquirente?. So della solita disputa su quali siano o non siano i compiti dell'agenzia, però permettetemi di dire che alcune cose dovrebbero essere fatte per buon senso e buon nome dell'agenzia stessa. [/QUOTE]
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