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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Pagare un affitto e subaffittare la casa a turisti per brevi periodi: è legale e se sì, conviene nelle grandi citta?
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 612626" data-attributes="member: 56079"><p>Ti dico quello che penso...</p><p></p><p>Il problema non è il chi ma il quanto.</p><p>Se devo passare per l'inquilino è certo che guadagnerò di meno. Perchè lo dovrei fare?</p><p>Ti faccio un esempio.</p><p>Io loco, come agente, a 500,00 euro direttamente dal proprietario e poi affitto come mi pare realizzando 1.000,00 euro al mese di media.</p><p>Se ci fosse un passaggio di mezzo... dubito che l'inquilino che paga 500,00 euro mi subaffitterebbe l'immobile a 500,00 euro.. se non altro pechè sui 500,00 euro che andrebbe ad incassare dovrebbe versare il 25% di tasse.... quindi... ragionando... l'inquilino... solo per andare in pari... dovrebbe subafittarmi l'immobile a 650,00 euro... a 700,00 per avere un guadagno irrisorio....</p><p></p><p>Si perde per strada un 40% di possibile guadagno senza che questo 40% produca un utile per chicchessia... è illogico...</p><p></p><p>Per non parlare di altri rischi che non accetterei mai di correre...</p><p></p><p>Inoltre, la gestione che supera un certo numero di immobili od un determinato periodo di tempo... in base alle leggi regionali che regolamentano le locazioni turistiche... rientra nelle attività professionali con obbligo di aprire quindi una partita IVA...</p><p></p><p>Ecco perchè prima di tutto occorre capire, secondo me, con un commercialista come impostare il tutto... per poi approcciarsi alla corretta composizione di un business plan... e da lì puntare su domande... magari più specifiche...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 612626, member: 56079"] Ti dico quello che penso... Il problema non è il chi ma il quanto. Se devo passare per l'inquilino è certo che guadagnerò di meno. Perchè lo dovrei fare? Ti faccio un esempio. Io loco, come agente, a 500,00 euro direttamente dal proprietario e poi affitto come mi pare realizzando 1.000,00 euro al mese di media. Se ci fosse un passaggio di mezzo... dubito che l'inquilino che paga 500,00 euro mi subaffitterebbe l'immobile a 500,00 euro.. se non altro pechè sui 500,00 euro che andrebbe ad incassare dovrebbe versare il 25% di tasse.... quindi... ragionando... l'inquilino... solo per andare in pari... dovrebbe subafittarmi l'immobile a 650,00 euro... a 700,00 per avere un guadagno irrisorio.... Si perde per strada un 40% di possibile guadagno senza che questo 40% produca un utile per chicchessia... è illogico... Per non parlare di altri rischi che non accetterei mai di correre... Inoltre, la gestione che supera un certo numero di immobili od un determinato periodo di tempo... in base alle leggi regionali che regolamentano le locazioni turistiche... rientra nelle attività professionali con obbligo di aprire quindi una partita IVA... Ecco perchè prima di tutto occorre capire, secondo me, con un commercialista come impostare il tutto... per poi approcciarsi alla corretta composizione di un business plan... e da lì puntare su domande... magari più specifiche... [/QUOTE]
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