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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Panico dopo la proposta d'acquisto: ci stanno truffando o siamo paranoici?
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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 553213" data-attributes="member: 70606"><p>Stando al tuo racconto non mi pare ci siano elementi per andare nel panico.</p><p></p><p>Il fatto che tu abbia firmato una proposta di domenica, che stia acquistando un immobile da una SRL, che non ti abbiano chiesto un assegno a titolo di caparra (ma abbiano previsto un bonifico) e che abbiano negoziato sull'importo della caparra non mi sembrano assolutamente circostanze strane.</p><p></p><p>In quanto alla modulistica utilizzata dall'agenzia mi chiedo come tu faccia ad essere certa che non sia stata depositata in CCIAA; hai verificato?</p><p></p><p>Anche le modalità circa il saldo del prezzo, non sono tecnicamente sbagliate, in quanto in effetti al momento del rogito salderai il prezzo pattuito (anche se col ricavato di un mutuo); quindi si tratta solo di una clausola scritta con poca chiarezza e così com'è che non ti tutela (nel caso in cui per qualche ragione ti venisse rifiutato il mutuo).</p><p></p><p>Infine, per quanto riguarda le dichiarazioni di conformità degli impianti non è detto che tale specifica debba essere per forza contemplata nella proposta.</p><p>In una compravendita ci sono talmente tante cose da chiarire che è quasi impossibile prevederle tutte su di una proposta.</p><p></p><p>In ogni caso, fossi in te mi accerterei:</p><p></p><p>1) che l'agenzia provveda a rettificare la proposta specificando che il saldo del prezzo sarà effettuato col ricavato di un mutuo e sopra tutto <u>che la proposta medesima è vincolata alla concessione di quest'ultimo.</u></p><p></p><p>2) puoi richiedere che ti vengano esibite le dichiarazioni di conformità e che le medesime ti vengano poi consegnate alla firma del rogito.</p><p></p><p>3) puoi eseguire una visura camerale al fine di verificare che l'agenzia (o per meglio dire l'agente) sia regolarmente iscritto come agente e/o mediatore d'affari.</p><p></p><p>4) puoi verificare in CCIAA se la modulistica utilizzata dall'agenzia è stata regolarmente depositata</p><p></p><p>5) e se puoi (anzi consiglierei caldamente di farlo), eseguire dei controlli sul conto del venditore (senti con la tua banca se ti possono dare informazioni in merito alla serietà e allo stato di solidità patrimoniale di questa SRL) e sull'immobile che stai acquistando (ad esempio chiedi delle visure ipotecarie e catastali dell'immobile)</p><p></p><p>In bocca al lupo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 553213, member: 70606"] Stando al tuo racconto non mi pare ci siano elementi per andare nel panico. Il fatto che tu abbia firmato una proposta di domenica, che stia acquistando un immobile da una SRL, che non ti abbiano chiesto un assegno a titolo di caparra (ma abbiano previsto un bonifico) e che abbiano negoziato sull'importo della caparra non mi sembrano assolutamente circostanze strane. In quanto alla modulistica utilizzata dall'agenzia mi chiedo come tu faccia ad essere certa che non sia stata depositata in CCIAA; hai verificato? Anche le modalità circa il saldo del prezzo, non sono tecnicamente sbagliate, in quanto in effetti al momento del rogito salderai il prezzo pattuito (anche se col ricavato di un mutuo); quindi si tratta solo di una clausola scritta con poca chiarezza e così com'è che non ti tutela (nel caso in cui per qualche ragione ti venisse rifiutato il mutuo). Infine, per quanto riguarda le dichiarazioni di conformità degli impianti non è detto che tale specifica debba essere per forza contemplata nella proposta. In una compravendita ci sono talmente tante cose da chiarire che è quasi impossibile prevederle tutte su di una proposta. In ogni caso, fossi in te mi accerterei: 1) che l'agenzia provveda a rettificare la proposta specificando che il saldo del prezzo sarà effettuato col ricavato di un mutuo e sopra tutto [U]che la proposta medesima è vincolata alla concessione di quest'ultimo.[/U] 2) puoi richiedere che ti vengano esibite le dichiarazioni di conformità e che le medesime ti vengano poi consegnate alla firma del rogito. 3) puoi eseguire una visura camerale al fine di verificare che l'agenzia (o per meglio dire l'agente) sia regolarmente iscritto come agente e/o mediatore d'affari. 4) puoi verificare in CCIAA se la modulistica utilizzata dall'agenzia è stata regolarmente depositata 5) e se puoi (anzi consiglierei caldamente di farlo), eseguire dei controlli sul conto del venditore (senti con la tua banca se ti possono dare informazioni in merito alla serietà e allo stato di solidità patrimoniale di questa SRL) e sull'immobile che stai acquistando (ad esempio chiedi delle visure ipotecarie e catastali dell'immobile) In bocca al lupo. [/QUOTE]
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