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<blockquote data-quote="LucaPontellini" data-source="post: 59913" data-attributes="member: 12773"><p>Il valore intrinseco di un bene (immobile, attività commericale, prodotto, ecc... ) è una cosa.</p><p>E può essere analizzato più o meno scientificamente.</p><p></p><p>Ma a chi vuole vendere o acquistare interessa il prezzo e non il valore.</p><p>Ed il prezzo è sempre determinato da un unico fattore: il punto di incontro tra la domanda e l'offerta.</p><p></p><p>E quindi l'unica maniera per attribuire il giusto prezzo è l'analisi comparativa.</p><p>E' inutile valutare 500.000 euro un'attività se poi sul mercato attività simili o comparabili vengono compravendute a 250.000.</p><p>Mi capita abbastanza di frequente di trattare la vendita o l'affitto di aziende commerciali (in passato anche di venderle, oggi è molto più difficile), e poichè l'offerta è molta e la domanda poca, i potenziali acquirenti si trovano di fronte una pluralità di offerte tra cui scegliere, e la comparazione è il metodo utilizzato.</p><p></p><p>@ leonard sono perfettamente d'accordo che le potenzialità future sono una parte importante del valore di un'attività.</p><p>Ad es. se stanno costruendo un ipermercato a 1 km, o una nuova superstrada che toglierà traffico, ecc.... non posso non tenerne conto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="LucaPontellini, post: 59913, member: 12773"] Il valore intrinseco di un bene (immobile, attività commericale, prodotto, ecc... ) è una cosa. E può essere analizzato più o meno scientificamente. Ma a chi vuole vendere o acquistare interessa il prezzo e non il valore. Ed il prezzo è sempre determinato da un unico fattore: il punto di incontro tra la domanda e l'offerta. E quindi l'unica maniera per attribuire il giusto prezzo è l'analisi comparativa. E' inutile valutare 500.000 euro un'attività se poi sul mercato attività simili o comparabili vengono compravendute a 250.000. Mi capita abbastanza di frequente di trattare la vendita o l'affitto di aziende commerciali (in passato anche di venderle, oggi è molto più difficile), e poichè l'offerta è molta e la domanda poca, i potenziali acquirenti si trovano di fronte una pluralità di offerte tra cui scegliere, e la comparazione è il metodo utilizzato. @ leonard sono perfettamente d'accordo che le potenzialità future sono una parte importante del valore di un'attività. Ad es. se stanno costruendo un ipermercato a 1 km, o una nuova superstrada che toglierà traffico, ecc.... non posso non tenerne conto. [/QUOTE]
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