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Testo
<blockquote data-quote="Antonello" data-source="post: 60356" data-attributes="member: 8160"><p>Le potenzialità future di un'azienda , sempreche ci siano ipresupposti, vanno tenute in debita considerazione in una valutazione.</p><p>Però chi compra, normalmente, è interessato all'attuale valore corrente. Cioè quello presente.</p><p>Accetto il discorso della potenzialità futura e lo tengo in debita considerazione se è accennato da un vecchio esercente che vende bottega per andare in pensione. Ma valuto anche l'incidenza delle migliorie e trasformazioni da apportare.</p><p>Lo accetto anche in presenza di piani urbanistici che miglioreranno la zona rendendola più appettibile al commercio, anche se, c'è da dire, che questi non vengono messi in vendita prima ma solitamente dopo la definizione dei lavori.</p><p>Non l'accetto invece per un'azienda che nel giro di pochi anni ha cambiato parecchie gestioni.</p><p>Non l'accetto neppure se il ragionamento di cui sopra mi viene mosso da un giovane commerciante che afferma che con il cambio di gestione il negozio renderà sicuramente di più. Solo un commerciante ebete affermerebbe una cosa simile.</p><p>Oppure un commerciante assillato da debiti, ma questa è un'altro aspetto.</p><p>Faccio l'esempio di una rivendita di generi di monopolio (tabacchino) in zona centro storico.</p><p>Ha il suo fatturato e tale rimarrà vita natural durante.</p><p>Non c'è la possibilità di costruire ulteriori palazzi e quindi il numero degli utenti sarà sempre lo stesso.</p><p>Diverso sarà in zone di sviluppo urbanistico.</p><p>Ecco perchè affermo che la maggior parte degli acquirenti non considera e paga una potenzialità futura.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Antonello, post: 60356, member: 8160"] Le potenzialità future di un'azienda , sempreche ci siano ipresupposti, vanno tenute in debita considerazione in una valutazione. Però chi compra, normalmente, è interessato all'attuale valore corrente. Cioè quello presente. Accetto il discorso della potenzialità futura e lo tengo in debita considerazione se è accennato da un vecchio esercente che vende bottega per andare in pensione. Ma valuto anche l'incidenza delle migliorie e trasformazioni da apportare. Lo accetto anche in presenza di piani urbanistici che miglioreranno la zona rendendola più appettibile al commercio, anche se, c'è da dire, che questi non vengono messi in vendita prima ma solitamente dopo la definizione dei lavori. Non l'accetto invece per un'azienda che nel giro di pochi anni ha cambiato parecchie gestioni. Non l'accetto neppure se il ragionamento di cui sopra mi viene mosso da un giovane commerciante che afferma che con il cambio di gestione il negozio renderà sicuramente di più. Solo un commerciante ebete affermerebbe una cosa simile. Oppure un commerciante assillato da debiti, ma questa è un'altro aspetto. Faccio l'esempio di una rivendita di generi di monopolio (tabacchino) in zona centro storico. Ha il suo fatturato e tale rimarrà vita natural durante. Non c'è la possibilità di costruire ulteriori palazzi e quindi il numero degli utenti sarà sempre lo stesso. Diverso sarà in zone di sviluppo urbanistico. Ecco perchè affermo che la maggior parte degli acquirenti non considera e paga una potenzialità futura. [/QUOTE]
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