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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 530975" data-attributes="member: 9646"><p>Aridanghete </p><p>proprio non vuoi capire o non c'è peggior sordo di chi non vuol sentire</p><p></p><p>Metto da parte per un attimo l'aspetto del condono, sulla provenienza puoi trovare tutto o niente soprattutto in un caso come questo dove è palese che le modifiche interne sono state eseguite in un secondo momento e come mi pare di capire anche in maniera discutibile.</p><p></p><p>Ripeto che prima dell'entrata in vigore della legge 28 Febbraio 1985 n. 47 i notai non avevano nessun obbligo di riportare i titolo autorizzativi riferiti all'aspetto urbanistico, richiedere un atto di provenienza anche se successivo a detta legge non significa che quello che ci trovi riportato ti dia garanzia di conformità.</p><p></p><p>Il Notaio menziona delle autorizzazioni (permesso a costruire, eventuali varianti in corso d'opera etc) menziona dei numeretti con delle date non allega di certo un progetto e tanto meno ne verifica la corrispondenza a quanto realizzato.</p><p>Anche il Catasto raccoglieva tutto e molti per evitare pratiche urbanistiche o addirittura sanzioni accatastavano nascondendosi dietro l'esatta rappresentazione grafica.</p><p></p><p>Sapessi quanti proprietari pseudo furbacchioni hanno pagato salatamente questo modo italico di operare avendo trovato un acquirente che giustamente è andato a fondo e li ha trovati con il fianco scoperto.</p><p></p><p>Dalla provenienza non vedi un piffero o quel che trovi lo prendi come spunto per effettuare le giuste verifiche <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p></p><p>Si</p><p>se mi parli d'abusi o di pratiche edilizie non presentate. </p><p></p><p></p><p>Dove stanno sti 3000 Mc in stato di abbandono a Roma? se mi parli di zone più esclusive mi parli del centro e non certo di periferia</p><p></p><p>Quelli che conosco con importanti cubature e che sono in stato di abbandono si trovano così in attesa di una definizione , perchè alcune grandi società o gruppi hanno ben pensato di richiedere la trasformazione o cambio di destinazione andando a scavare sotto per realizzare posti auto (stì scenziati .. come se non sapessero che a Roma come fai uno scavo escono reperti archeologici e le belle arti ti blocca i lavori)</p><p></p><p>Perchè parli di realtà che non conosci?</p><p></p><p>A volte penso che [USER=15312]@mata[/USER] ha ragione nel dire che ad ognuno il suo <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> </p><p></p><p>Comunque Tornando al 3D </p><p>La prassi giusta è fissare un prezzo per l'immobile regolare così come proposto e garantito dal venditore, </p><p></p><p>ovviamente il venditore deve rendersi obbligato una volta accettato il prezzo, a fornirmi tutta la documentazione in suo possesso che il proponente acquirente farà verificare da un tecnico </p><p>(indispensabile quando si parla di condoni e di lavori iniziati successivamente e non del tutto ultimati come nel caso in questione) subordinando l'eventuali scritture successive "compromesso" a tali controlli.</p><p>Poi se tu venditore mi hai preventivamente garantito una conformità che non esiste sono Pyersilvi vostri ...........</p><p>(in quella fase poi se necessario ridiscutiamo tutto prezzo compreso <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/unamused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":cauto:" title="Cauto :cauto:" data-shortname=":cauto:" />)</p><p></p><p>Consiglio da Zio</p><p>Rivolto ai proprietari che si approcciano ora ad una vendita</p><p>Non fatevi cogliere impreparati</p><p><strong>Verificate subito la correttezza della documentazione in vostro possesso</strong> prima di impegnarvi in una vendita rilasciando dichiarazioni che poi si potrebbero rivelare mendaci.</p><p></p><p>Buon anno a tutti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 530975, member: 9646"] Aridanghete proprio non vuoi capire o non c'è peggior sordo di chi non vuol sentire Metto da parte per un attimo l'aspetto del condono, sulla provenienza puoi trovare tutto o niente soprattutto in un caso come questo dove è palese che le modifiche interne sono state eseguite in un secondo momento e come mi pare di capire anche in maniera discutibile. Ripeto che prima dell'entrata in vigore della legge 28 Febbraio 1985 n. 47 i notai non avevano nessun obbligo di riportare i titolo autorizzativi riferiti all'aspetto urbanistico, richiedere un atto di provenienza anche se successivo a detta legge non significa che quello che ci trovi riportato ti dia garanzia di conformità. Il Notaio menziona delle autorizzazioni (permesso a costruire, eventuali varianti in corso d'opera etc) menziona dei numeretti con delle date non allega di certo un progetto e tanto meno ne verifica la corrispondenza a quanto realizzato. Anche il Catasto raccoglieva tutto e molti per evitare pratiche urbanistiche o addirittura sanzioni accatastavano nascondendosi dietro l'esatta rappresentazione grafica. Sapessi quanti proprietari pseudo furbacchioni hanno pagato salatamente questo modo italico di operare avendo trovato un acquirente che giustamente è andato a fondo e li ha trovati con il fianco scoperto. Dalla provenienza non vedi un piffero o quel che trovi lo prendi come spunto per effettuare le giuste verifiche ;) Si se mi parli d'abusi o di pratiche edilizie non presentate. Dove stanno sti 3000 Mc in stato di abbandono a Roma? se mi parli di zone più esclusive mi parli del centro e non certo di periferia Quelli che conosco con importanti cubature e che sono in stato di abbandono si trovano così in attesa di una definizione , perchè alcune grandi società o gruppi hanno ben pensato di richiedere la trasformazione o cambio di destinazione andando a scavare sotto per realizzare posti auto (stì scenziati .. come se non sapessero che a Roma come fai uno scavo escono reperti archeologici e le belle arti ti blocca i lavori) Perchè parli di realtà che non conosci? A volte penso che [USER=15312]@mata[/USER] ha ragione nel dire che ad ognuno il suo :) Comunque Tornando al 3D La prassi giusta è fissare un prezzo per l'immobile regolare così come proposto e garantito dal venditore, ovviamente il venditore deve rendersi obbligato una volta accettato il prezzo, a fornirmi tutta la documentazione in suo possesso che il proponente acquirente farà verificare da un tecnico (indispensabile quando si parla di condoni e di lavori iniziati successivamente e non del tutto ultimati come nel caso in questione) subordinando l'eventuali scritture successive "compromesso" a tali controlli. Poi se tu venditore mi hai preventivamente garantito una conformità che non esiste sono Pyersilvi vostri ........... (in quella fase poi se necessario ridiscutiamo tutto prezzo compreso :cauto:) Consiglio da Zio Rivolto ai proprietari che si approcciano ora ad una vendita Non fatevi cogliere impreparati [B]Verificate subito la correttezza della documentazione in vostro possesso[/B] prima di impegnarvi in una vendita rilasciando dichiarazioni che poi si potrebbero rivelare mendaci. Buon anno a tutti [/QUOTE]
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