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Patto di riservato dominio, come si redige il compromesso ?
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<blockquote data-quote="raffaelefarina" data-source="post: 275481" data-attributes="member: 50212"><p>novità? anch'io posi una questione simile ad un notaio e fu proprio lui a parlarmi di Riservato Dominio. Che poi, almeno nel mio caso, la questione è tutta fiscale. Mi spiego: l'acquirente vuole l'immobile ma non ha i soldi (e tira per le lunghe con il mutuo...forse non è tanto solvibile per la banca); il venditore dal canto suo vuol liberarsi dell'immobile (mal messo e con vari problemi) e per sue valutazioni (tutte personali, forse anche erronee) vuole avventurarsi nella vendita allettando l'acquirente con un preliminare lungo (a tre anni per es.) e un programma di versamenti progressivi (rate) dalla stipula al rogito e contestuale possesso con contratto di comodato gratuito. Un aborto giuridico direbbe H&F!</p><p>Perchè avventurarsi in una cosa così rischiosa? Perchè male che vada l'acquirente tratterrà la caparra confirmatoria e tale somma rispetto ad un fitto con patto di riscatto sarà esentasse.</p><p>Ora, quello che m'interesseva capire, nel caso in cui si dovesse sciogliere il nodo sulla legittimità dell'utilizzo del Patto di riservato dominio per gli immobili (cosa su cui, ripeto, lo stesso notaio mi aveva indirizzato), è se anche questa soluzione conviene fiscalmente. Cioè se, nel caso di risoluzione del Patto di riservato dominio per inadempimento dell'acquirente, le cifre trattenute dall'acquirente (a titolo di penale per es o di risarcimento) sono esentasse.</p><p>grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="raffaelefarina, post: 275481, member: 50212"] novità? anch'io posi una questione simile ad un notaio e fu proprio lui a parlarmi di Riservato Dominio. Che poi, almeno nel mio caso, la questione è tutta fiscale. Mi spiego: l'acquirente vuole l'immobile ma non ha i soldi (e tira per le lunghe con il mutuo...forse non è tanto solvibile per la banca); il venditore dal canto suo vuol liberarsi dell'immobile (mal messo e con vari problemi) e per sue valutazioni (tutte personali, forse anche erronee) vuole avventurarsi nella vendita allettando l'acquirente con un preliminare lungo (a tre anni per es.) e un programma di versamenti progressivi (rate) dalla stipula al rogito e contestuale possesso con contratto di comodato gratuito. Un aborto giuridico direbbe H&F! Perchè avventurarsi in una cosa così rischiosa? Perchè male che vada l'acquirente tratterrà la caparra confirmatoria e tale somma rispetto ad un fitto con patto di riscatto sarà esentasse. Ora, quello che m'interesseva capire, nel caso in cui si dovesse sciogliere il nodo sulla legittimità dell'utilizzo del Patto di riservato dominio per gli immobili (cosa su cui, ripeto, lo stesso notaio mi aveva indirizzato), è se anche questa soluzione conviene fiscalmente. Cioè se, nel caso di risoluzione del Patto di riservato dominio per inadempimento dell'acquirente, le cifre trattenute dall'acquirente (a titolo di penale per es o di risarcimento) sono esentasse. grazie [/QUOTE]
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