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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 374518" data-attributes="member: 9646"><p>Bisognerebbe capire meglio come hanno impostato la vendita e che tipo di contratto ti vprrebbero fa sottoscrivere.</p><p>Potrebbe essere un rent to buy oppure</p><p>un preliminare fatto sottoforma di atto pubblico che prevede pagamenti rateali da imputarsi come acconti prezzo o (integrazioni caparra confirmatoria) per poi prevedere l'atto definitivo vero e proprio in un secondo momento (solitamente entro i 36 mesi dalla trascrizione dell'atto preliminare)</p><p>Ai fini del mutuo non sono convinto che possa rivelarsi un problema , solitamente e ultimamente si adottano questo tipo di metodiche di compravendite proprio per facilitare l'ottenimento del mutuo successivo , abbattendo LTV (rapporto tra valore dell'immobile e il mutuo erogato) , inoltre il puntuale pagamento delle rate (acconti) costituisce un elemento positivo di valutazione dalle banche stesse "rating del cliente"</p><p>In questo tipo di operazioni vedo sia rischi che incognite per entrambi le parti</p><p>sia acquirente che venditore</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 374518, member: 9646"] Bisognerebbe capire meglio come hanno impostato la vendita e che tipo di contratto ti vprrebbero fa sottoscrivere. Potrebbe essere un rent to buy oppure un preliminare fatto sottoforma di atto pubblico che prevede pagamenti rateali da imputarsi come acconti prezzo o (integrazioni caparra confirmatoria) per poi prevedere l'atto definitivo vero e proprio in un secondo momento (solitamente entro i 36 mesi dalla trascrizione dell'atto preliminare) Ai fini del mutuo non sono convinto che possa rivelarsi un problema , solitamente e ultimamente si adottano questo tipo di metodiche di compravendite proprio per facilitare l'ottenimento del mutuo successivo , abbattendo LTV (rapporto tra valore dell'immobile e il mutuo erogato) , inoltre il puntuale pagamento delle rate (acconti) costituisce un elemento positivo di valutazione dalle banche stesse "rating del cliente" In questo tipo di operazioni vedo sia rischi che incognite per entrambi le parti sia acquirente che venditore [/QUOTE]
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