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<blockquote data-quote="brizio75" data-source="post: 375547" data-attributes="member: 54969"><p>Allora la questione è molto semplice i 24 mesi mi servono per accantonare un congruo anticipo per far scendere sensibilmente il prezzo di acquisto.</p><p>Ogni rata pagata andrà totalmente sul capitale quindi 24mesi=24mila euro.</p><p>L'IVA al 4% da pagare sul prezzo d'acquisto è sensibilmente più alta del 7% (differenza tra il 3% agevolazione prima casa ed il 10%), il 30% della penale non si paga. Ti riporto una sentenza proprio dell'agenzia delle entrate:</p><p><strong>Chi vende entro 5 anni l’immobile acquistato con i benefici “prima casa” e non intende riacquistarne un altro, può chiedere all’Agenzia delle Entrate, prima della scadenza dei 12 mesi, la riliquidazione dell’imposta. In questo modo non scatta alcuna sanzione e il contribuente paga soltanto la differenza rispetto a quanto versato al momento dell’acquisto dell’immobile e i relativi interessi legali</strong><u>(<a href="http://www.tasse-fisco.com/case/decadenza-benefici-prima-casa/64/" target="_blank">Risoluzione 112/E del 2012) </a></u></p><p><u>Per concludere sinceramente non so cosa accade con il preliminare con effetto anticipato (a prescindere dall'usucapione del bene stesso)</u></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brizio75, post: 375547, member: 54969"] Allora la questione è molto semplice i 24 mesi mi servono per accantonare un congruo anticipo per far scendere sensibilmente il prezzo di acquisto. Ogni rata pagata andrà totalmente sul capitale quindi 24mesi=24mila euro. L'IVA al 4% da pagare sul prezzo d'acquisto è sensibilmente più alta del 7% (differenza tra il 3% agevolazione prima casa ed il 10%), il 30% della penale non si paga. Ti riporto una sentenza proprio dell'agenzia delle entrate: [B]Chi vende entro 5 anni l’immobile acquistato con i benefici “prima casa” e non intende riacquistarne un altro, può chiedere all’Agenzia delle Entrate, prima della scadenza dei 12 mesi, la riliquidazione dell’imposta. In questo modo non scatta alcuna sanzione e il contribuente paga soltanto la differenza rispetto a quanto versato al momento dell’acquisto dell’immobile e i relativi interessi legali[/B][U]([URL='http://www.tasse-fisco.com/case/decadenza-benefici-prima-casa/64/']Risoluzione 112/E del 2012) [/URL][/U] [U]Per concludere sinceramente non so cosa accade con il preliminare con effetto anticipato (a prescindere dall'usucapione del bene stesso)[/U] [/QUOTE]
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