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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Per contratto di locazione commerciale è possibile prevedere in contratto un aumento del canone per
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<blockquote data-quote="nando61" data-source="post: 95180" data-attributes="member: 22304"><p>Salve a tutti,</p><p>di buon natale (anche se è già passato) e di buon anno nuovo ....</p><p>avrei voluto avere delucidazioni in merito a quanto segue :</p><p>sono proprietario di un locale commerciale che ho posto in locazione, al quale è interessata una persona che vorrebbe aprire una agenzia di viaggi .</p><p>Vista la sfavorevole congiuntura economica , alias crisi economica, si è convenuti di comune accordo ad un canone annuo pari a 6000 euro da pagare in 12 rate mensili di euro 500 , che verrà aggiornato annualmente applicando le variazione accertate dall'istat.</p><p></p><p>Ciò premesso si è concordato che terminato il 1° periodo contrattuale di 6 anni, più precisamente si è addivenuti a quanto segue (RIPORTO STRALCIO BOZZA CONTRATTO) :</p><p> Allo scadere del 1° periodo contrattuale di 6 anni, in caso di prosecuzione del rapporto di locazione e per tutta la durata dell’eventuale secondo periodo contrattuale (di 6 anni) si concorda quanto segue : </p><p>il canone annuo da corrispondere per questo secondo periodo contrattuale sarà costituito dalla sommatoria del canone annuo corrisposto nel 6° anno del 1° periodo contrattuale aggiornato mediante applicazione delle variazioni accertate dall’ istat, più un incremento di euro 1800,00 (milleottocento/00) annui [pari ad un incremento di euro 150,00 (centocinquanta/00) della rata mensile del canone]. A partire dal secondo anno del secondo periodo contrattuale e così fino alla successiva scadenza, verranno applicati sul canone annuo come precedentemente determinato, aggiornamenti mediante applicazione delle variazioni accertate dall’istat. </p><p> Si conviene all’applicazione di tali incrementi in caso di prosecuzione del rapporto di locazione e precisamente per il secondo periodo contrattuale di 6 anni, in quanto per il primo periodo contrattuale in considerazione del particolare momento di congiuntura economica sfavorevole, il locatore ha concesso al conduttore un canone più vantaggioso. </p><p>FINE STRALCIO BOZZA CONTRATTO</p><p>----------------------------</p><p>Domande : </p><p>è corretto tale tipo di accordo, oppure è contestabile ?</p><p>Nel caso fosse contestabile e si decidesse comunque di trascriverlo, posso avere problemi con l'agenzia delle entrate ?</p><p>Potrebbe essere formulato in maniera diversa tale accordo ?</p><p>Un grazie in anticipo ....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nando61, post: 95180, member: 22304"] Salve a tutti, di buon natale (anche se è già passato) e di buon anno nuovo .... avrei voluto avere delucidazioni in merito a quanto segue : sono proprietario di un locale commerciale che ho posto in locazione, al quale è interessata una persona che vorrebbe aprire una agenzia di viaggi . Vista la sfavorevole congiuntura economica , alias crisi economica, si è convenuti di comune accordo ad un canone annuo pari a 6000 euro da pagare in 12 rate mensili di euro 500 , che verrà aggiornato annualmente applicando le variazione accertate dall'istat. Ciò premesso si è concordato che terminato il 1° periodo contrattuale di 6 anni, più precisamente si è addivenuti a quanto segue (RIPORTO STRALCIO BOZZA CONTRATTO) : Allo scadere del 1° periodo contrattuale di 6 anni, in caso di prosecuzione del rapporto di locazione e per tutta la durata dell’eventuale secondo periodo contrattuale (di 6 anni) si concorda quanto segue : il canone annuo da corrispondere per questo secondo periodo contrattuale sarà costituito dalla sommatoria del canone annuo corrisposto nel 6° anno del 1° periodo contrattuale aggiornato mediante applicazione delle variazioni accertate dall’ istat, più un incremento di euro 1800,00 (milleottocento/00) annui [pari ad un incremento di euro 150,00 (centocinquanta/00) della rata mensile del canone]. A partire dal secondo anno del secondo periodo contrattuale e così fino alla successiva scadenza, verranno applicati sul canone annuo come precedentemente determinato, aggiornamenti mediante applicazione delle variazioni accertate dall’istat. Si conviene all’applicazione di tali incrementi in caso di prosecuzione del rapporto di locazione e precisamente per il secondo periodo contrattuale di 6 anni, in quanto per il primo periodo contrattuale in considerazione del particolare momento di congiuntura economica sfavorevole, il locatore ha concesso al conduttore un canone più vantaggioso. FINE STRALCIO BOZZA CONTRATTO ---------------------------- Domande : è corretto tale tipo di accordo, oppure è contestabile ? Nel caso fosse contestabile e si decidesse comunque di trascriverlo, posso avere problemi con l'agenzia delle entrate ? Potrebbe essere formulato in maniera diversa tale accordo ? Un grazie in anticipo .... [/QUOTE]
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