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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Per il mutuo bisogna dichiarare il valore catastale o quello reale?
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<blockquote data-quote="Immobiliare Elisa" data-source="post: 49766" data-attributes="member: 27"><p>Ciao, cercherò di aiutarti per quanto possibile, allora se ho capito bene tu acquisti una casa da un costruttore, quindi un soggetto IVA, pagandola 200.000 euro, tu nella descrizione dici "il costruttore mi ha detto che il valore dell'alloggio è di euro 220.000, valore catastale" non mi sembra sufficiente l'affermazione del costruttore a determinare il valore catastale dell'immobile, devi procurarti una visura, sulla quale viene indicato il valore dato dal catasto, e moltiplicare lo stesso per 115,5 se acquisti come prima casa e per 126 se acquisti come seconda casa, comunque tieni presente che acquistando da un soggetto IVA, non pagherai l'imposta di registro ma appunto l'IVA al 4% se prima casa o al 10% se seconda casa, non sul valore catastale ma sul valore reale di acquisto, per quello che riguarda la banca, occorre considerare che non tutte le banche usano lo stesso metodo per determinare l'importo erogabile, nella norma la percentuale da loro concessa, viene erogata in base al valore di perizia, indipendentemente da quanto l'acquirente paga effettivamente l'immobile, quindi se il perito la valuta euro 220.000, avrai diritto ad un finanziamento di euro 176.000, alcuni istituti invece considerano come valore su cui determinare la percentuale erogabile, la cifra effettivamente pagata dall'acquirente, infatti sarebbe meglio rivolgere la domanda alla tua banca che saprà darti delucidazioni, scusa mi sono accorto di avere allungato troppo la spiegazione</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Immobiliare Elisa, post: 49766, member: 27"] Ciao, cercherò di aiutarti per quanto possibile, allora se ho capito bene tu acquisti una casa da un costruttore, quindi un soggetto IVA, pagandola 200.000 euro, tu nella descrizione dici "il costruttore mi ha detto che il valore dell'alloggio è di euro 220.000, valore catastale" non mi sembra sufficiente l'affermazione del costruttore a determinare il valore catastale dell'immobile, devi procurarti una visura, sulla quale viene indicato il valore dato dal catasto, e moltiplicare lo stesso per 115,5 se acquisti come prima casa e per 126 se acquisti come seconda casa, comunque tieni presente che acquistando da un soggetto IVA, non pagherai l'imposta di registro ma appunto l'IVA al 4% se prima casa o al 10% se seconda casa, non sul valore catastale ma sul valore reale di acquisto, per quello che riguarda la banca, occorre considerare che non tutte le banche usano lo stesso metodo per determinare l'importo erogabile, nella norma la percentuale da loro concessa, viene erogata in base al valore di perizia, indipendentemente da quanto l'acquirente paga effettivamente l'immobile, quindi se il perito la valuta euro 220.000, avrai diritto ad un finanziamento di euro 176.000, alcuni istituti invece considerano come valore su cui determinare la percentuale erogabile, la cifra effettivamente pagata dall'acquirente, infatti sarebbe meglio rivolgere la domanda alla tua banca che saprà darti delucidazioni, scusa mi sono accorto di avere allungato troppo la spiegazione [/QUOTE]
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Per il mutuo bisogna dichiarare il valore catastale o quello reale?
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