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<blockquote data-quote="P Contrucci" data-source="post: 382240" data-attributes="member: 44950"><p>Salve a tutti,</p><p></p><p>Vorrei acquistare un immobile e cominciare tutte le varie pratiche. Dal momento che non me ne intendo tanto volevo sapere una cosa: che tipo di clausa posso far inserire nel preliminare di compravendita che stilero' con l'agenzia per evitare di perdere la caparra nel caso in cui la banca non dovesse concedermi il mutuo? </p><p></p><p>potete dirmi se i passi sono in ordine i seguenti?</p><p>1) verifica informale della banca se in base ai miei redditi sono mutuabile per una data cifra (fatto, ok)</p><p>2) fare una proposta in agenzia per acquisto, (preliminare) e qui voglio far mettere una clausola sospensiva per mutuo, </p><p>3) Accettata la proposta dal proprietario si va in banca con visura catastale (rogito), planimetria catastale e proposta accettata. </p><p>4) La banca fa uscire il perito e dopo poco piu' di un mese da la delibera. </p><p></p><p>... quindi non mi e' chiaro questo... la delibera della banca avviene dopo la perizia, ma la perizia si fa solo dopo il preliminare... e se poi per qualche motivo la banca non puo' erogare il mutuo o non totalmente per una data cifra andrei a perdere la caparra versata nel preliminare se al momento del rogito sono senza mutuo... ed e' questo che voglio evitare..</p><p></p><p>qual'e' la formula piu' idonea da inserire nel preliminare in questi casi?</p><p></p><p>grazie mille!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="P Contrucci, post: 382240, member: 44950"] Salve a tutti, Vorrei acquistare un immobile e cominciare tutte le varie pratiche. Dal momento che non me ne intendo tanto volevo sapere una cosa: che tipo di clausa posso far inserire nel preliminare di compravendita che stilero' con l'agenzia per evitare di perdere la caparra nel caso in cui la banca non dovesse concedermi il mutuo? potete dirmi se i passi sono in ordine i seguenti? 1) verifica informale della banca se in base ai miei redditi sono mutuabile per una data cifra (fatto, ok) 2) fare una proposta in agenzia per acquisto, (preliminare) e qui voglio far mettere una clausola sospensiva per mutuo, 3) Accettata la proposta dal proprietario si va in banca con visura catastale (rogito), planimetria catastale e proposta accettata. 4) La banca fa uscire il perito e dopo poco piu' di un mese da la delibera. ... quindi non mi e' chiaro questo... la delibera della banca avviene dopo la perizia, ma la perizia si fa solo dopo il preliminare... e se poi per qualche motivo la banca non puo' erogare il mutuo o non totalmente per una data cifra andrei a perdere la caparra versata nel preliminare se al momento del rogito sono senza mutuo... ed e' questo che voglio evitare.. qual'e' la formula piu' idonea da inserire nel preliminare in questi casi? grazie mille! [/QUOTE]
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