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  1. P Contrucci

    P Contrucci Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,

    Vorrei acquistare un immobile e cominciare tutte le varie pratiche. Dal momento che non me ne intendo tanto volevo sapere una cosa: che tipo di clausa posso far inserire nel preliminare di compravendita che stilero' con l'agenzia per evitare di perdere la caparra nel caso in cui la banca non dovesse concedermi il mutuo?

    potete dirmi se i passi sono in ordine i seguenti?
    1) verifica informale della banca se in base ai miei redditi sono mutuabile per una data cifra (fatto, ok)
    2) fare una proposta in agenzia per acquisto, (preliminare) e qui voglio far mettere una clausola sospensiva per mutuo,
    3) Accettata la proposta dal proprietario si va in banca con visura catastale (rogito), planimetria catastale e proposta accettata.
    4) La banca fa uscire il perito e dopo poco piu' di un mese da la delibera.

    ... quindi non mi e' chiaro questo... la delibera della banca avviene dopo la perizia, ma la perizia si fa solo dopo il preliminare... e se poi per qualche motivo la banca non puo' erogare il mutuo o non totalmente per una data cifra andrei a perdere la caparra versata nel preliminare se al momento del rogito sono senza mutuo... ed e' questo che voglio evitare..

    qual'e' la formula piu' idonea da inserire nel preliminare in questi casi?

    grazie mille!
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino


    Come hai correttamente già detto, quello che ti serve è una clausola sospensiva.

    NON risolutiva, altrimenti oltre alla caparra, in caso di tua inadempienza, sarai anche tenuto a pagare la provvigione all'agenzia.

    E' bene indicare anche la banca, l'importo e la scadenza della sospensiva.
    Questo per il venditore che non può rimanere bloccato con la vendita e aspettare all'infinito una risposta sul mutuo. Ci vuole un termine.

    Funziona così, la tua proposta/preliminare, una volta accettata e a te notificata, non produce effetti fino a quando tu non comunichi che hai ricevuto la delibera.

    Se il termine scadenza sospensiva scade senza l'ok della banca, sei libero. Potresti aver bisogno di dimostrare la cosa ma dipende da cosa scrivete esattamente.

    Riguardo alla formula esatta da usare aspetta il parere di altri ferrati con la modulistica e le frasi giuste.
     
    A Agenzia RossiCasa piace questo elemento.
  3. d1ego

    d1ego Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Sempre se il venditore è disposto a firmare siffatto compromesso...
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    e agente disponibile a ricevere la proposta con sospensiva.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. P Contrucci

    P Contrucci Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie a tutti,
    da quello che ho capito documentandomi e' che la clausola sospensiva puo' riferirsi sia all'immobile che alla persona; quella relativa all'immobile mi difende da un eventuale problema con l'immobile che comporterebbe la non
    erogazione del mutuo, mentre quella relativa alla persona, invece se la non erogazione dipendesse dai miei introiti.

    Alcuni addetti ai lavori mi hanno detto che la clausola relativa all'immobile e' implicita, quindi nn serve menzionarla, mentre e' importante inserire la clausola sulla persona/redditi.

    x miciogatto (quote)" Funziona così, la tua proposta/preliminare, una volta accettata e a te notificata, non produce effetti fino a quando tu non comunichi che hai ricevuto la delibera. " (/unquote)

    ... ok chiarissimo, questa frase di perse' gia contiene entrambe le situazioni, in caso di non erogazione (sia x problemi dell'immobile che per miei redditi non accettiati) alla scadenza saro' libero...

    mi chiedo... ma questo tipo di clausola e' ricorrente nei preliminari? e' pratica comune? credo sia buonsenso dei richiedenti di mutuo far inserire questa clausola, o no?
     
  6. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Quali sarebbero questi addetti? Di implicito non c'e' nulla deve essere stabilita contrattualmente la condizione.


    Per l'acquirente se vuole tutelarsi dal rischio sicuramente si.
     
    A miciogatto e Rosa1968 piace questo messaggio.
  7. Vicinogiu

    Vicinogiu Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ho firmato la proposta di acquisto fra una settimana faro' il preliminare non mi accetano la dicitura che prendero' l'alloggio se la banca mi concede il mutuo
    nel caso che non mi venga concesso i mutuo io perdo la prima caparra la seconda piu la provvione dell'agenzia immobiliare
    e cosi
    GRAZIE Beppe
     
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    è così.
    ti hanno fregato per benino.
     
  9. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Certo se non accettano è dura,uno non può mica rischiare di dover pagare caparra e provvigioni senza poter comprare l'immobile...
     
  10. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Certo, non sei obbligato.
    Ma pure il venditore non è obbligato.

    Se non si raggiunge l'accordo delle parti tu ti cercherai un'altra casa e lui un altro acquirente con il cash o piu' fiducioso nella delibera.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Si può benissimo fare la proposta d'acquisto con sospensiva e poi passare direttamente al rogito, saltando il passaggio del preliminare.
     
  12. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Confermo la proposta diventa compromesso
     
  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nei preliminari direi di no.
    E' più comune nelle proposte e normalmente con previsione di tempi rapidi.

    E a volte è buonsenso dei proprietari rifiutare.
    Come ti è stato suggerito considera anche la cosa dal lato del venditore. Con una clausola sospensiva per il mutuo di fatto non ha nulla in mano e tiene fermo l'appartamento.
    Quindi, se ti chiederà dei tempi brevi oltre i quali o hai la delibera o hai sufficienti rassicurazioni dalla banca da "buttarti", o se vorrà continuare a proporre in vendita l'immobile da subito o passata una certa data, o se ancora rifiuterà in toto la clausola sappi che ci può stare.
     
    A leolaz piace questo elemento.
  14. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Generalmente si. Ma non é una verità assoluta, bisogna vedere cosa c’è scritto.
     
  15. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Esistono dei format in uso già con la doppia denominazione ad esempio.
     
  16. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    C'è pure chi adotta la soluzione di indicare la stessa data ultima per il rogito e la delibera del mutuo con sospensiva.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    spiega perché non ho capito.
     
  18. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ti faccio un esempio...
    ... la data del rogito sarà entro e non oltre il 30 aprile 1999.....
    la parte acquirente accenderà un mutuo del valore di circa 120.000€
    ....la deliberazione del mutuo da parte della Banca di Pincopallo entro e non oltre il 30 aprile 1999 costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l'efficacia del presente accordo....
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma non si può far scadere il termine di delibera il giorno del rogito! Non gli fai neanche prendere fiato!!!! (qui scherzo). Comunque non è corretto, e avevo inteso bene, volevo solo la tua conferma.
     
  20. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Che ti devo dire mutuando lo slang immobiliare "visto come non piaciuto" su mia diretta esperienza....da venditore feci anticipare la data su delibera di 30 ggg
     

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