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Perchè la crisi immobiliare nonostante il calo del 28% ci appare molto maggiore?
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Testo
<blockquote data-quote="enzo6" data-source="post: 303952"><p>Ragazzi visto che siamo tra di noi vorrei sapere cosa ne pensate di quanto sotto al fine di comprendere il perchè della crisi che ci riguarda nonostante il calo del 28% ci appaia in realtà molto maggiore. Ho analizzato 2010 e 2012 perchè sono due situazioni che mi sembrano molto diverse.Il dato delle vendite non intermediate è abbastanza attendibile come il nr° Agenzie (solo residenziale) che dovrebbe essere circa il 70% del totale. Un ultima considerazione riguarda il fatto che le vendite AGT sappiamo siano in ritardo rispetto alla ns. operatività e che quindi il ns. n° vendite per agenzie 2012 possa essere addirittura inferiori causa ulteriore calo rogiti nel 2013. Vedi stima 2013.</p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'">Peso Residenziale(copravendite) del 70% (pertinenze escluse)</span></span></strong></p><p> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">2010</span></span></span></strong> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">2012</span></span></span></strong> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">2013</span></span></span></strong></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"> <span style="color: #000000">Vendite residenziali </span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 612.000 </span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 444.000 </span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 380.000 </span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'">Vendite non intermed(success,donaz,aste,riscatti)</span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">- 250.000 </span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">- 250.000 </span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">- 250.000 </span></span></span></p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'">Vendite nette</span></span></strong> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 362.000 </span></span></span></strong> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 194.000 </span></span></span></strong> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 130.000 </span></span></span></strong></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'">Intermediato su vendite nette</span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">55%</span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">50%</span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">50%</span></span></span></p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'">Unità intermediate</span></span></strong> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 199.100 </span></span></span></strong> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 97.000 </span></span></span></strong> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 65.000 </span></span></span></strong></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'">Agenzie(solo residenziale)</span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 29.400 </span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 29.400 </span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 29.400 </span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'">Vendite per agenzia</span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 6,8 </span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 3,3 </span></span></span> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 2,2 </span></span></span>[DOUBLEPOST=1369903004,1369902925][/DOUBLEPOST]<strong><span style="font-family: 'Arial'">Peso Residenziale(copravendite) del 70% (pertinenze escluse)</span></strong></p><p> </p><p style="text-align: center"><strong><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">2010</span></span></strong></p><p></p><p style="text-align: center"><strong><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">2012</span></span></strong></p> <p style="text-align: center"><strong><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">2013</span></span></strong></p><p><span style="font-family: 'Arial'"> <span style="color: #000000">Vendite residenziali </span></span> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 612.000 </span></span> </p><p> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 444.000 </span></span> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 380.000 </span></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'">Vendite non intermed(success,donaz,aste,riscatti)</span> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">- 250.000 </span></span> </p><p> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">- 250.000 </span></span> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">- 250.000 </span></span></p><p><strong><span style="font-family: 'Arial'">Vendite nette</span></strong> </p><p><strong><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 362.000 </span></span></strong> </p><p> </p><p><strong><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 194.000 </span></span></strong> </p><p><strong><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 130.000 </span></span></strong></p><p><span style="font-family: 'Arial'">Intermediato su vendite nette</span> </p><p style="text-align: center"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">55%</span></span></p> <p style="text-align: center"></p> <p style="text-align: center"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">50%</span></span></p> <p style="text-align: center"><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000">50%</span></span></p><p><strong><span style="font-family: 'Arial'">Unità intermediate</span></strong> </p><p><strong><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 199.100 </span></span></strong> </p><p> </p><p><strong><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 97.000 </span></span></strong> </p><p><strong><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 65.000 </span></span></strong></p><p><span style="font-family: 'Arial'">Agenzie(solo residenziale)</span> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 29.400 </span></span> </p><p> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 29.400 </span></span> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 29.400 </span></span></p><p><span style="font-family: 'Arial'">Vendite per agenzia</span> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 6,8 </span></span> </p><p> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 3,3 </span></span> </p><p><span style="font-family: 'Arial'"><span style="color: #000000"> 2,2 </span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="enzo6, post: 303952"] Ragazzi visto che siamo tra di noi vorrei sapere cosa ne pensate di quanto sotto al fine di comprendere il perchè della crisi che ci riguarda nonostante il calo del 28% ci appaia in realtà molto maggiore. Ho analizzato 2010 e 2012 perchè sono due situazioni che mi sembrano molto diverse.Il dato delle vendite non intermediate è abbastanza attendibile come il nr° Agenzie (solo residenziale) che dovrebbe essere circa il 70% del totale. Un ultima considerazione riguarda il fatto che le vendite AGT sappiamo siano in ritardo rispetto alla ns. operatività e che quindi il ns. n° vendite per agenzie 2012 possa essere addirittura inferiori causa ulteriore calo rogiti nel 2013. Vedi stima 2013. [B][SIZE=3][FONT=Arial]Peso Residenziale(copravendite) del 70% (pertinenze escluse)[/FONT][/SIZE][/B] [SIZE=3][FONT=Arial] [/FONT][/SIZE] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000]2010[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000]2012[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000]2013[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [SIZE=3][FONT=Arial] [COLOR=#000000]Vendite residenziali [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 612.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 444.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 380.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial]Vendite non intermed(success,donaz,aste,riscatti)[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000]- 250.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000]- 250.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000]- 250.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [B][SIZE=3][FONT=Arial]Vendite nette[/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 362.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 194.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 130.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [SIZE=3][FONT=Arial]Intermediato su vendite nette[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000]55%[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000]50%[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000]50%[/COLOR][/FONT][/SIZE] [B][SIZE=3][FONT=Arial]Unità intermediate[/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 199.100 [/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 97.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 65.000 [/COLOR][/FONT][/SIZE][/B] [SIZE=3][FONT=Arial]Agenzie(solo residenziale)[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 29.400 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 29.400 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 29.400 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial]Vendite per agenzia[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 6,8 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 3,3 [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Arial][COLOR=#000000] 2,2 [/COLOR][/FONT][/SIZE][DOUBLEPOST=1369903004,1369902925][/DOUBLEPOST][B][FONT=Arial]Peso Residenziale(copravendite) del 70% (pertinenze escluse)[/FONT][/B] [FONT=Arial] [/FONT] [CENTER][B][FONT=Arial][COLOR=#000000]2010[/COLOR][/FONT][/B][/CENTER] [FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT] [CENTER][B][FONT=Arial][COLOR=#000000]2012[/COLOR][/FONT][/B][/CENTER] [CENTER][B][FONT=Arial][COLOR=#000000]2013[/COLOR][/FONT][/B][/CENTER] [FONT=Arial] [COLOR=#000000]Vendite residenziali [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] 612.000 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] 444.000 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] 380.000 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial]Vendite non intermed(success,donaz,aste,riscatti)[/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000]- 250.000 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000]- 250.000 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000]- 250.000 [/COLOR][/FONT] [B][FONT=Arial]Vendite nette[/FONT][/B] [B][FONT=Arial][COLOR=#000000] 362.000 [/COLOR][/FONT][/B] [FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT] [B][FONT=Arial][COLOR=#000000] 194.000 [/COLOR][/FONT][/B] [B][FONT=Arial][COLOR=#000000] 130.000 [/COLOR][/FONT][/B] [FONT=Arial]Intermediato su vendite nette[/FONT] [CENTER][FONT=Arial][COLOR=#000000]55%[/COLOR][/FONT][/CENTER] [CENTER][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/CENTER] [CENTER][FONT=Arial][COLOR=#000000]50%[/COLOR][/FONT][/CENTER] [CENTER][FONT=Arial][COLOR=#000000]50%[/COLOR][/FONT][/CENTER] [B][FONT=Arial]Unità intermediate[/FONT][/B] [B][FONT=Arial][COLOR=#000000] 199.100 [/COLOR][/FONT][/B] [B][FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT][/B] [B][FONT=Arial][COLOR=#000000] 97.000 [/COLOR][/FONT][/B] [B][FONT=Arial][COLOR=#000000] 65.000 [/COLOR][/FONT][/B] [FONT=Arial]Agenzie(solo residenziale)[/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] 29.400 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] 29.400 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] 29.400 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial]Vendite per agenzia[/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] 6,8 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] 3,3 [/COLOR][/FONT] [FONT=Arial][COLOR=#000000] 2,2 [/COLOR][/FONT] [/QUOTE]
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