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  1. enzo6

    enzo6 Ospite

    Ragazzi visto che siamo tra di noi vorrei sapere cosa ne pensate di quanto sotto al fine di comprendere il perchè della crisi che ci riguarda nonostante il calo del 28% ci appaia in realtà molto maggiore. Ho analizzato 2010 e 2012 perchè sono due situazioni che mi sembrano molto diverse.Il dato delle vendite non intermediate è abbastanza attendibile come il nr° Agenzie (solo residenziale) che dovrebbe essere circa il 70% del totale. Un ultima considerazione riguarda il fatto che le vendite AGT sappiamo siano in ritardo rispetto alla ns. operatività e che quindi il ns. n° vendite per agenzie 2012 possa essere addirittura inferiori causa ulteriore calo rogiti nel 2013. Vedi stima 2013.
    Peso Residenziale(copravendite) del 70% (pertinenze escluse)
    2010 2012 2013
    Vendite residenziali 612.000 444.000 380.000
    Vendite non intermed(success,donaz,aste,riscatti) - 250.000 - 250.000 - 250.000
    Vendite nette 362.000 194.000 130.000
    Intermediato su vendite nette 55% 50% 50%
    Unità intermediate 199.100 97.000 65.000
    Agenzie(solo residenziale) 29.400 29.400 29.400
    Vendite per agenzia 6,8 3,3 2,2 [DOUBLEPOST=1369903004,1369902925][/DOUBLEPOST]Peso Residenziale(copravendite) del 70% (pertinenze escluse)

    2010

    2012
    2013
    Vendite residenziali
    612.000

    444.000
    380.000
    Vendite non intermed(success,donaz,aste,riscatti)
    - 250.000

    - 250.000
    - 250.000
    Vendite nette
    362.000

    194.000
    130.000
    Intermediato su vendite nette
    55%
    50%
    50%
    Unità intermediate
    199.100

    97.000
    65.000
    Agenzie(solo residenziale)
    29.400

    29.400
    29.400
    Vendite per agenzia
    6,8

    3,3
    2,2
     
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  2. enzo6

    enzo6 Ospite

    Ecco l'allegato in forma leggibile

    content.jpg
     
  3. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    2,2? allora per il 2013 sono già in attivo, posso anticipare le vacanze ,wow
    A parte gli scherzi qualcosa non torna .
     
  4. enzo6

    enzo6 Ospite

    Sono mie stime per n° ag.residenziale (non totali), n° vendite.
    Ma comunque questo è un dato medio nazionale, è normale a Milano siamo molto sopra.
    Non ho fatto questa analisi tanto per il numero finale ma per capire il passaggio da 3 vendite nel 2010 e 1 vendita nel 2013(calo 66%), dato molto diverso da calo 28% che noti su AGT.[DOUBLEPOST=1369921174,1369921076][/DOUBLEPOST]poi dipende anche in quanti siete in agenzia
     
  5. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Infatti ,la realtà è sempre diversa (in negativo) dalle statistiche riportate sui media.[DOUBLEPOST=1369921442,1369921214][/DOUBLEPOST]Quindi un agente che riesce a fare 15 vendite sarà complice del fallimento di almeno due Ai , accidenti dovremo sentirci in colpa se va bene l'anno sigh sigh.
     
  6. enzo6

    enzo6 Ospite

    Mi sembra che la tabella che ho cercato di costruire per l'intermediato venduto(- 66% tra 2010 e 2013 e -51% sul 2010-2012) sia molto piu' vicina rispetto al - 28% nr° vendite ADT per 2010-2012.
    Volevo capirne la ragione.[DOUBLEPOST=1369921664,1369921491][/DOUBLEPOST]
    Non si parla di agenti ma agenzie, se ne vendi 15 fai fallire almeno 4 agenti
     
  7. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Guarda che le donazioni nel 2012 sono in calo del 29% sul 2011
     
  8. enzo6

    enzo6 Ospite

    Da dove lo vedi?
    Inoltre quel record non comprende solo donazioni
     
  9. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    L'ho letto sul sole 24 ore online ,guarda che tutto e' sceso sul 28% e le donazioni e nuda proprieta' in vendita mi pare stiano sotto le 24000 in totale
     
  10. enzo6

    enzo6 Ospite

    Fammi capire: scendono le successioni perchè la gente nel 2012 non è morta?
    Le successioni sono lo zoccolo duro piu' importante:
    Fai un calcolo dei circa 600.000 decessi annui di cui mediamente il 75% è proprietaria di almeno una casa, dividi per 2 (stimando siano in comunione col coniuge) ed ottieni 225.000 case in successione.
     
  11. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    mi sono espresso male,nn conosco i dati successioni.XX donazioni e vendita nude proprieta' (cosa diverse dalla successione) un calo di circa il 29%
     
  12. enzo6

    enzo6 Ospite

    lo zoccolo duro sonoi le successioni
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ottimo lavoro di Enzo, aggiungerei solo che le vendite non intermediabili donazioni etc sono quelle piu "incomprimibili"[DOUBLEPOST=1369957164,1369957101][/DOUBLEPOST]
    anche i trasferimenti patrimoniali tra aziende, le nude proprieta in famiglia, etc
     
  14. enzo6

    enzo6 Ospite

    L'ho chiamato zoccolo duro alias vendite incomprimibili.
     
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  15. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    mah ... chissà qual'è l'utilità di un qualsiasi calcolo ipotizzato su dati che contengono riscatti di leasing, acquisti all'asta, acquisti fra parenti e di quote ...
    contenti voi

    Finchè non inizierete a rilevare i dati reale delle compravendite non avrete mai una risposta al titolo della discussione ;)
    Perchè la crisi immobiliare nonostante il calo del 28% ci appare molto maggiore?


    Sapete che lo potete fare adesso sul vostro comune, sulla vostra zona, sulla vostra via ... è evidente che non c'è la volontà di farlo e si preferisce commentare dati inattendibili combinati con altri di ipotetici
    mah!
     
  16. enzo6

    enzo6 Ospite

    Carlo impara prima a leggere e poi inizia a scrivere che ti risparmi la brutta figura.
     
  17. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    generico ... mostrami dove ho sbagliato
    può essere
    attendo i dettagli
     
  18. enzo6

    enzo6 Ospite

    Se ti fossi dato la briga di leggere il post 2 avresti notato che le donazioni, successioni, riscatti, aste, etc sono state tolte per arrivare alle vendite nette.
    Quindi criticare il metodo senza averlo nepppure compreso o letto è tipico del tuo modo di fare.
     
  19. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    l'ho letto e lo riporto
    fai riferimento a questo o c'è dell'altro? :shock:

    interessante vero? costanti per tutti gli anni ed a cifra tonda, il classico forfait, vero?
    combinato con le altre ipotesi non molto certe
    Visto che affermi che non ho compreso il tuo metodo attendo spiegazioni a quanto sopra rilevato
    grazie
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    secondo me non torna il numero delle agenzie...
    I numeri ad ogni modo sono da pelle d'oca...
     

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