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Perchè se c'è la recessione le statistiche sono stabili per il settore immobiliare?
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Testo
<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 201321" data-attributes="member: 291"><p>dobbiamo imparare ad analizzare bene i dati, ad approfondirli e applicarli al nostro territorio.</p><p>Tutti gli indicatori nazionali sono frutto di medie e/o semplificazioni, limiti ... utili allo scopo ma la realtà locale spesso è molto diversa.</p><p> </p><p>Porto la mia esperienza.</p><p>Ho analizzato le compravendite del 2010 e del 2011 di un comune (sto procedendo con altri) ed il numero delle compravendite è costante, con scostamenti minimi, rispecchia il dato nazionale. Approfondendo l'analisi però si scopre che le compravendite comprendono le vendite fra parenti, vicini, riscatti di leasing, acquisto di quote ... tutti dati che "normalizzati" (come le NTN) mostrano la costanza della tendenza delle compravendite ma non è così. Le compravendite pure, reali, quelle che fanno mercato, è drasticamente sceso, a conferma della sensazione degli operatori del mercato immobiliare.</p><p> </p><p>Il mercato immobiliare italiano non è trasparente, non ha sufficiente cultura ... e la professionalità lascia molto a desiderare, rispecchiando gli altri settori.</p><p>Quindi la stragrande maggioranza delle analisi (non conoscendole tutte spero che qualcuno operi bene) sono molto grossolane e spesso inventate o comunque non fondate su metodologie operative condivise e sull'analisi reale del mercato ... e su questo si prendono le decisioni</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 201321, member: 291"] dobbiamo imparare ad analizzare bene i dati, ad approfondirli e applicarli al nostro territorio. Tutti gli indicatori nazionali sono frutto di medie e/o semplificazioni, limiti ... utili allo scopo ma la realtà locale spesso è molto diversa. Porto la mia esperienza. Ho analizzato le compravendite del 2010 e del 2011 di un comune (sto procedendo con altri) ed il numero delle compravendite è costante, con scostamenti minimi, rispecchia il dato nazionale. Approfondendo l'analisi però si scopre che le compravendite comprendono le vendite fra parenti, vicini, riscatti di leasing, acquisto di quote ... tutti dati che "normalizzati" (come le NTN) mostrano la costanza della tendenza delle compravendite ma non è così. Le compravendite pure, reali, quelle che fanno mercato, è drasticamente sceso, a conferma della sensazione degli operatori del mercato immobiliare. Il mercato immobiliare italiano non è trasparente, non ha sufficiente cultura ... e la professionalità lascia molto a desiderare, rispecchiando gli altri settori. Quindi la stragrande maggioranza delle analisi (non conoscendole tutte spero che qualcuno operi bene) sono molto grossolane e spesso inventate o comunque non fondate su metodologie operative condivise e sull'analisi reale del mercato ... e su questo si prendono le decisioni [/QUOTE]
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