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<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 630844" data-attributes="member: 63284"><p>Se la difformità esiste va regolarizzata e per questo basta una variazione della planimetria catastale. Normalmente queste cose si risolvono con l'oblazione minima (516 euro) al Comune e la spesa del tecnico che ti ridisegna la piantina e la porta al catasto (più o meno lo stesso). Quindi nulla di cui stracciarsi le vesti.</p><p>Purtroppo un tempo si rogitava senza fare verifiche approfondite, per cui tanti si trovano con un immobile non conforme (magari già costruito così dall'impresa), e se vogliono venderlo non hanno altra scelta che sanare, in un modo o nell'altro.</p><p></p><p>Ciò premesso, <strong>mi pare poco credibile che da una planimetria catastale risulti una difformità minima, come lo spostamento di un tramezzo di 12 centimetri.</strong></p><p></p><p>Le planimetrie catastali in genere non sono quotate, e sono in una scala di 1/200 quindi <strong>12 cm equivalgono a 0.6 millimetri</strong> (hai letto bene, poco più di mezzo millimetro) sulla carta.</p><p>Mi chiedo da dove questo tecnico ha potuto tirar fuori i 12 cm da un pezzo di carta non quotato, e per di più vecchio di 60 anni, magari ottenuto per copia eliografica che, si sa, non tiene esattamente le proporzioni.</p><p>Quindi, sempre che al caso si applichino i presupposti che ho scritto, secondo me la difformità non esiste, per di più il tecnico è un incompetente (o peggio in malafede) e anche l'agente un pochino lo è, perché dovrebbe sapere che da una piantina catastale certi dettagli non risultano.</p><p></p><p>I tuoi dubbi di venditore sono assolutamente fondati.</p><p>Loro hanno firmato una proposta senza sospensiva mutuo (domanda: ti hanno dato una caparra?) e ora scoprono che la banca non concede il mutuo per cui si inventano (magari d'accordo con la banca) questa difformità per far risultare inadempiente te.</p><p></p><p>Comunque tu fino a che non ricevi una comunicazione scritta non sei inadempiente: puoi attendere la data del rogito (mi auguro che sulla proposta che avete firmato ci sia una data ultima) e far risultare inadempienti loro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 630844, member: 63284"] Se la difformità esiste va regolarizzata e per questo basta una variazione della planimetria catastale. Normalmente queste cose si risolvono con l'oblazione minima (516 euro) al Comune e la spesa del tecnico che ti ridisegna la piantina e la porta al catasto (più o meno lo stesso). Quindi nulla di cui stracciarsi le vesti. Purtroppo un tempo si rogitava senza fare verifiche approfondite, per cui tanti si trovano con un immobile non conforme (magari già costruito così dall'impresa), e se vogliono venderlo non hanno altra scelta che sanare, in un modo o nell'altro. Ciò premesso, [B]mi pare poco credibile che da una planimetria catastale risulti una difformità minima, come lo spostamento di un tramezzo di 12 centimetri.[/B] Le planimetrie catastali in genere non sono quotate, e sono in una scala di 1/200 quindi [B]12 cm equivalgono a 0.6 millimetri[/B] (hai letto bene, poco più di mezzo millimetro) sulla carta. Mi chiedo da dove questo tecnico ha potuto tirar fuori i 12 cm da un pezzo di carta non quotato, e per di più vecchio di 60 anni, magari ottenuto per copia eliografica che, si sa, non tiene esattamente le proporzioni. Quindi, sempre che al caso si applichino i presupposti che ho scritto, secondo me la difformità non esiste, per di più il tecnico è un incompetente (o peggio in malafede) e anche l'agente un pochino lo è, perché dovrebbe sapere che da una piantina catastale certi dettagli non risultano. I tuoi dubbi di venditore sono assolutamente fondati. Loro hanno firmato una proposta senza sospensiva mutuo (domanda: ti hanno dato una caparra?) e ora scoprono che la banca non concede il mutuo per cui si inventano (magari d'accordo con la banca) questa difformità per far risultare inadempiente te. Comunque tu fino a che non ricevi una comunicazione scritta non sei inadempiente: puoi attendere la data del rogito (mi auguro che sulla proposta che avete firmato ci sia una data ultima) e far risultare inadempienti loro. [/QUOTE]
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