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<blockquote data-quote="angelica1967" data-source="post: 630976" data-attributes="member: 78641"><p>Grazie a tutti delle cortesi risposte:</p><p>l' appartamento cosi come è attualmente è esattamente quanto consegnato al vecchio acquirente del 1961 ( che poi ha venduto a me) e sia i pavimenti, i battiscopa, le porte, le serrature i muri e quant' altro sono evidenti anni 1960 e non si vedono variazioni evt. apportate.</p><p>Non solo si vede, ma la piantina lo dimostra: sembra forse che il costruttore e i muratori dell' epoca per qualche incomprensibile ragione abbiano solo spostato questo tramezzo che risulta spostato di 12 cm dalla posizione in planimetria a favore di una camera anzichè dell' altra.</p><p>La conversazione è avvenuta telefonicamente e nulla mi è stato scritto.</p><p>L' agente mi ha intimato una sanatoria che costerà - dice- sui 3000 euro, oppure devo rimborsare del doppio la caparra confirmatoria (10mila euro) che ahimè io ho incassato dopo un mese dalla proposta.</p><p>Sono consapevole che a rogito si debba andare con le conformità richieste, ma i 12 cm non rientrano nelle minime difformità previste come accettabili?</p><p>In ogni caso se esiste un errore nella elaborazione della planimetria nel 1961 o forse una variazione in corso d' opera del costruttore si potrebbe evitare la sanatoria e risistemare la sola palnimetria? ( sempre presa per buona senza misurare nulla) esistono altre forme di "aggiornamento e/o rettifica della planimetria, senza dover passare da una tanto dispendiosa sanatoria che, se ben capisco, mi farebbe dichiarare che il tramezzo l' avrei spostato io dopo l' acquisto del 2005?</p><p>Mi sembra un pò eccessivo dover andare in sanatoria inventando che il tramezzo l' ho spostato io, perchè sarebbe un falso ( addirittura l' agente propon di fare una DIA ora e alla mia obiezione : e che faccio una DIA falsa, un inizio lavori ed una chiusura lavori falsa, mi ha risposto che si si puo fare ( siamo matti?).</p><p>Non voglio impuntarmi su nulla, voglio capire se c'è una alternativa civile e meno dispendiosa alla sanatoria. Ho proposto la restituzione della caparra perchè il tempo di accertare, di poter anche rivalermi sul vecchio proprietario e per tutta la pratica anche di una mia controperizia farebbe perdere tempo agli acquirenti, ma l' agente mi ha minacciato di dover pagare il doppio della caparra!!! ma se le parti si accordano? che c' entra l' agente, al massimo potrebbe chiedermi la Sua provigione. O mi sbaglio?</p><p></p><p>Salve BAGUDI, intende una sciocchezza nel rimettere a posto la planimetria? I costi da quanto riferitomi non sono cosi bassini. o mi sbaglio?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="angelica1967, post: 630976, member: 78641"] Grazie a tutti delle cortesi risposte: l' appartamento cosi come è attualmente è esattamente quanto consegnato al vecchio acquirente del 1961 ( che poi ha venduto a me) e sia i pavimenti, i battiscopa, le porte, le serrature i muri e quant' altro sono evidenti anni 1960 e non si vedono variazioni evt. apportate. Non solo si vede, ma la piantina lo dimostra: sembra forse che il costruttore e i muratori dell' epoca per qualche incomprensibile ragione abbiano solo spostato questo tramezzo che risulta spostato di 12 cm dalla posizione in planimetria a favore di una camera anzichè dell' altra. La conversazione è avvenuta telefonicamente e nulla mi è stato scritto. L' agente mi ha intimato una sanatoria che costerà - dice- sui 3000 euro, oppure devo rimborsare del doppio la caparra confirmatoria (10mila euro) che ahimè io ho incassato dopo un mese dalla proposta. Sono consapevole che a rogito si debba andare con le conformità richieste, ma i 12 cm non rientrano nelle minime difformità previste come accettabili? In ogni caso se esiste un errore nella elaborazione della planimetria nel 1961 o forse una variazione in corso d' opera del costruttore si potrebbe evitare la sanatoria e risistemare la sola palnimetria? ( sempre presa per buona senza misurare nulla) esistono altre forme di "aggiornamento e/o rettifica della planimetria, senza dover passare da una tanto dispendiosa sanatoria che, se ben capisco, mi farebbe dichiarare che il tramezzo l' avrei spostato io dopo l' acquisto del 2005? Mi sembra un pò eccessivo dover andare in sanatoria inventando che il tramezzo l' ho spostato io, perchè sarebbe un falso ( addirittura l' agente propon di fare una DIA ora e alla mia obiezione : e che faccio una DIA falsa, un inizio lavori ed una chiusura lavori falsa, mi ha risposto che si si puo fare ( siamo matti?). Non voglio impuntarmi su nulla, voglio capire se c'è una alternativa civile e meno dispendiosa alla sanatoria. Ho proposto la restituzione della caparra perchè il tempo di accertare, di poter anche rivalermi sul vecchio proprietario e per tutta la pratica anche di una mia controperizia farebbe perdere tempo agli acquirenti, ma l' agente mi ha minacciato di dover pagare il doppio della caparra!!! ma se le parti si accordano? che c' entra l' agente, al massimo potrebbe chiedermi la Sua provigione. O mi sbaglio? Salve BAGUDI, intende una sciocchezza nel rimettere a posto la planimetria? I costi da quanto riferitomi non sono cosi bassini. o mi sbaglio? [/QUOTE]
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